Telegram Group »
Japan »
🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор »
Telegram Webview »
Post 2324
🔥КОСТЕР ПОД МОСТОМ
Есть такой АНАЛитик - Андрей Негинский. Ну как аналитик? По большей части это просто агент, который продает через аналитику, обманывая людей, эксплуатируя их невнимательность и лень, продаёт им новостройки🤬
Вот вчера опять позвонил знакомый, чуть не попавшийся на удочку таких вот псевдоаналитиков, которые любыми методами пытаются вам продать сегодня то, что не продаётся и заработать на этом
Итак, держите экспресс разбор кейса Негинского - входные данные на иллюстрации:
Дано: Купить квартиру вместо того, чтобы арендовать. Как бы по словам Яндекса, на которые ссылается Негинский, 25% тех, кто арендует жилье, готовы купить квартиру в ближайший год, если найдут выгодное предложение. Я взял один из вариантов, которые он предлагает в своем канале:
ПВ за квартиру в бетоне со сдачей в 2027 году стоимостью 28,6 млн рублей составляет, судя по кейсу - 30% или 8, 58 млн рублей. ЕП - 120 тыс рублей, что равно арендной плате за такую же квартиру. НО☝️
Это бетон. А значит, релевантно будет добавить расходы на отделку и мебель. На квартиру 47 метров, это минимум ещё 5 млн. Кухня, сантехника, бытовая техника, работа бригады. Итого уже с округлением в меньшую сторону 13,5 млн рублей
Заехать в эту квартиру вы сможете только в 2027 году - а где жить? Добавляем расходы на аренду на только первый год - 12х120 000 = 1 440 000 рублей. Уже набежало 15 млн.
Итого надо иметь 15 млн на руках, чтобы согласиться на это "выгодное предложение"
Берем и кладем эти 15 млн на депозит под 23% с ежемесячной выплатой процентов. Математика не сложна и получаем 287 500 в месяц. Ого!
Остается не только на аренду 120 тысяч, но еще и 187 тысяч на капитализацию процентов, а это, минимум (ну лень мне сложный процент считать) 2 000 000 рублей дохода в год. И вы понимаете, что я посчитал по минимуму, да? 😉
Знакомого я, понятное дело, отговорил от такой "выгоды". А скольких не смог?
Так что да, такие вот у нас аналитики сегодня на рынке. А ведь многие им верят, понимаете? И Негинский ещё продает что-то там в Дубае и Бали. Наверняка, то самое "сказочноебали" о котором я уже писал в канале 🙈
В общем, друзья, прежде чем верить всем этим гуру, запаситесь калькулятором. Он беспристрастен и честен с вами, в отличие от них🤣
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Попросил нейросеть сгенерировать меня в образе бомжа, живущего под мостом. Если бы я верил аналитикам, а не калькулятору, то картинка могла бы стать реальностью😂
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Есть такой АНАЛитик - Андрей Негинский. Ну как аналитик? По большей части это просто агент, который продает через аналитику, обманывая людей, эксплуатируя их невнимательность и лень, продаёт им новостройки🤬
Вот вчера опять позвонил знакомый, чуть не попавшийся на удочку таких вот псевдоаналитиков, которые любыми методами пытаются вам продать сегодня то, что не продаётся и заработать на этом
Итак, держите экспресс разбор кейса Негинского - входные данные на иллюстрации:
Дано: Купить квартиру вместо того, чтобы арендовать. Как бы по словам Яндекса, на которые ссылается Негинский, 25% тех, кто арендует жилье, готовы купить квартиру в ближайший год, если найдут выгодное предложение. Я взял один из вариантов, которые он предлагает в своем канале:
ПВ за квартиру в бетоне со сдачей в 2027 году стоимостью 28,6 млн рублей составляет, судя по кейсу - 30% или 8, 58 млн рублей. ЕП - 120 тыс рублей, что равно арендной плате за такую же квартиру. НО☝️
Это бетон. А значит, релевантно будет добавить расходы на отделку и мебель. На квартиру 47 метров, это минимум ещё 5 млн. Кухня, сантехника, бытовая техника, работа бригады. Итого уже с округлением в меньшую сторону 13,5 млн рублей
Заехать в эту квартиру вы сможете только в 2027 году - а где жить? Добавляем расходы на аренду на только первый год - 12х120 000 = 1 440 000 рублей. Уже набежало 15 млн.
Итого надо иметь 15 млн на руках, чтобы согласиться на это "выгодное предложение"
Берем и кладем эти 15 млн на депозит под 23% с ежемесячной выплатой процентов. Математика не сложна и получаем 287 500 в месяц. Ого!
Остается не только на аренду 120 тысяч, но еще и 187 тысяч на капитализацию процентов, а это, минимум (ну лень мне сложный процент считать) 2 000 000 рублей дохода в год. И вы понимаете, что я посчитал по минимуму, да? 😉
Знакомого я, понятное дело, отговорил от такой "выгоды". А скольких не смог?
Так что да, такие вот у нас аналитики сегодня на рынке. А ведь многие им верят, понимаете? И Негинский ещё продает что-то там в Дубае и Бали. Наверняка, то самое "сказочноебали" о котором я уже писал в канале 🙈
В общем, друзья, прежде чем верить всем этим гуру, запаситесь калькулятором. Он беспристрастен и честен с вами, в отличие от них🤣
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Попросил нейросеть сгенерировать меня в образе бомжа, живущего под мостом. Если бы я верил аналитикам, а не калькулятору, то картинка могла бы стать реальностью😂
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
🔥50👍32❤16😁2🤝1
group-telegram.com/alexdyachenko/2324
Create:
Last Update:
Last Update:
🔥КОСТЕР ПОД МОСТОМ
Есть такой АНАЛитик - Андрей Негинский. Ну как аналитик? По большей части это просто агент, который продает через аналитику, обманывая людей, эксплуатируя их невнимательность и лень, продаёт им новостройки🤬
Вот вчера опять позвонил знакомый, чуть не попавшийся на удочку таких вот псевдоаналитиков, которые любыми методами пытаются вам продать сегодня то, что не продаётся и заработать на этом
Итак, держите экспресс разбор кейса Негинского - входные данные на иллюстрации:
Дано: Купить квартиру вместо того, чтобы арендовать. Как бы по словам Яндекса, на которые ссылается Негинский, 25% тех, кто арендует жилье, готовы купить квартиру в ближайший год, если найдут выгодное предложение. Я взял один из вариантов, которые он предлагает в своем канале:
ПВ за квартиру в бетоне со сдачей в 2027 году стоимостью 28,6 млн рублей составляет, судя по кейсу - 30% или 8, 58 млн рублей. ЕП - 120 тыс рублей, что равно арендной плате за такую же квартиру. НО☝️
Это бетон. А значит, релевантно будет добавить расходы на отделку и мебель. На квартиру 47 метров, это минимум ещё 5 млн. Кухня, сантехника, бытовая техника, работа бригады. Итого уже с округлением в меньшую сторону 13,5 млн рублей
Заехать в эту квартиру вы сможете только в 2027 году - а где жить? Добавляем расходы на аренду на только первый год - 12х120 000 = 1 440 000 рублей. Уже набежало 15 млн.
Итого надо иметь 15 млн на руках, чтобы согласиться на это "выгодное предложение"
Берем и кладем эти 15 млн на депозит под 23% с ежемесячной выплатой процентов. Математика не сложна и получаем 287 500 в месяц. Ого!
Остается не только на аренду 120 тысяч, но еще и 187 тысяч на капитализацию процентов, а это, минимум (ну лень мне сложный процент считать) 2 000 000 рублей дохода в год. И вы понимаете, что я посчитал по минимуму, да? 😉
Знакомого я, понятное дело, отговорил от такой "выгоды". А скольких не смог?
Так что да, такие вот у нас аналитики сегодня на рынке. А ведь многие им верят, понимаете? И Негинский ещё продает что-то там в Дубае и Бали. Наверняка, то самое "сказочноебали" о котором я уже писал в канале 🙈
В общем, друзья, прежде чем верить всем этим гуру, запаситесь калькулятором. Он беспристрастен и честен с вами, в отличие от них🤣
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Попросил нейросеть сгенерировать меня в образе бомжа, живущего под мостом. Если бы я верил аналитикам, а не калькулятору, то картинка могла бы стать реальностью😂
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Есть такой АНАЛитик - Андрей Негинский. Ну как аналитик? По большей части это просто агент, который продает через аналитику, обманывая людей, эксплуатируя их невнимательность и лень, продаёт им новостройки🤬
Вот вчера опять позвонил знакомый, чуть не попавшийся на удочку таких вот псевдоаналитиков, которые любыми методами пытаются вам продать сегодня то, что не продаётся и заработать на этом
Итак, держите экспресс разбор кейса Негинского - входные данные на иллюстрации:
Дано: Купить квартиру вместо того, чтобы арендовать. Как бы по словам Яндекса, на которые ссылается Негинский, 25% тех, кто арендует жилье, готовы купить квартиру в ближайший год, если найдут выгодное предложение. Я взял один из вариантов, которые он предлагает в своем канале:
ПВ за квартиру в бетоне со сдачей в 2027 году стоимостью 28,6 млн рублей составляет, судя по кейсу - 30% или 8, 58 млн рублей. ЕП - 120 тыс рублей, что равно арендной плате за такую же квартиру. НО☝️
Это бетон. А значит, релевантно будет добавить расходы на отделку и мебель. На квартиру 47 метров, это минимум ещё 5 млн. Кухня, сантехника, бытовая техника, работа бригады. Итого уже с округлением в меньшую сторону 13,5 млн рублей
Заехать в эту квартиру вы сможете только в 2027 году - а где жить? Добавляем расходы на аренду на только первый год - 12х120 000 = 1 440 000 рублей. Уже набежало 15 млн.
Итого надо иметь 15 млн на руках, чтобы согласиться на это "выгодное предложение"
Берем и кладем эти 15 млн на депозит под 23% с ежемесячной выплатой процентов. Математика не сложна и получаем 287 500 в месяц. Ого!
Остается не только на аренду 120 тысяч, но еще и 187 тысяч на капитализацию процентов, а это, минимум (ну лень мне сложный процент считать) 2 000 000 рублей дохода в год. И вы понимаете, что я посчитал по минимуму, да? 😉
Знакомого я, понятное дело, отговорил от такой "выгоды". А скольких не смог?
Так что да, такие вот у нас аналитики сегодня на рынке. А ведь многие им верят, понимаете? И Негинский ещё продает что-то там в Дубае и Бали. Наверняка, то самое "сказочноебали" о котором я уже писал в канале 🙈
В общем, друзья, прежде чем верить всем этим гуру, запаситесь калькулятором. Он беспристрастен и честен с вами, в отличие от них🤣
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Попросил нейросеть сгенерировать меня в образе бомжа, живущего под мостом. Если бы я верил аналитикам, а не калькулятору, то картинка могла бы стать реальностью😂
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
BY 🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
Share with your friend now:
group-telegram.com/alexdyachenko/2324