Российские банки больше не могут выдавать обычную (не субсидированную застройщиками) ипотеку
Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК) и может повлиять на рост стоимости недвижимости.
Так, по требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Например, для выдачи ипотеки на новостройки ПСК не должно превышать 22,38%, а сейчас составляет 23%. При этом средние рыночные ставки по ипотеке уже превысили 21%.
Поэтому уже сейчас Сбер, ВТБ и «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. А ПСБ и вообще временно прекратил проведение сделок.
Итак, нововведение ЦБ может привести к подорожанию квартир на ~10%, поскольку застройщики платят банку за субсидирование около 5% и выше. Например, в «Главстрое» прогнозируют, что введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки.
Российские банки больше не могут выдавать обычную (не субсидированную застройщиками) ипотеку
Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК) и может повлиять на рост стоимости недвижимости.
Так, по требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Например, для выдачи ипотеки на новостройки ПСК не должно превышать 22,38%, а сейчас составляет 23%. При этом средние рыночные ставки по ипотеке уже превысили 21%.
Поэтому уже сейчас Сбер, ВТБ и «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. А ПСБ и вообще временно прекратил проведение сделок.
Итак, нововведение ЦБ может привести к подорожанию квартир на ~10%, поскольку застройщики платят банку за субсидирование около 5% и выше. Например, в «Главстрое» прогнозируют, что введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки.
"We're seeing really dramatic moves, and it's all really tied to Ukraine right now, and in a secondary way, in terms of interest rates," Octavio Marenzi, CEO of Opimas, told Yahoo Finance Live on Thursday. "This war in Ukraine is going to give the Fed the ammunition, the cover that it needs, to not raise interest rates too quickly. And I think Jay Powell is a very tepid sort of inflation fighter and he's not going to do as much as he needs to do to get that under control. And this seems like an excuse to kick the can further down the road still and not do too much too soon." After fleeing Russia, the brothers founded Telegram as a way to communicate outside the Kremlin's orbit. They now run it from Dubai, and Pavel Durov says it has more than 500 million monthly active users. The Russian invasion of Ukraine has been a driving force in markets for the past few weeks. Lastly, the web previews of t.me links have been given a new look, adding chat backgrounds and design elements from the fully-features Telegram Web client. Meanwhile, a completely redesigned attachment menu appears when sending multiple photos or vides. Users can tap "X selected" (X being the number of items) at the top of the panel to preview how the album will look in the chat when it's sent, as well as rearrange or remove selected media.
from jp
