🔥 Ок, ЦБ снизил с 14 до 11 % ключевую ставку

Ровно 3 месяца понадобилось, чтобы уронить её почти в 2 раза с 20%

Напомню, в кризис 2014-2015 ставка ЦБ с 17 до 11% снижалась 8 месяцев. Ещё год ушёл на достижение уровня 10%...

Но природа того и этого кризиса - разная. Поэтому и решения принимаются такие неординарные

А поможет ли это рынку недвижки?
⚠️ Неа...

1️⃣ Как я писал, в недвижке именно Вторичка питает Первичку

Теперь смотрим картинку №1. Отлично видно, как снижение ставки ипотеки на Вторичку привело к росту суммы кредита росту цены квартир с 2018 г

Таким образом, при сохранении цен (суммы кредита) на уровне 2021 года, текущей ставки ЦБ не достаточно ⚠️

2️⃣ Теперь вспомним, про разную природу кризисов. И посмотрим на картинку №2 - это майский Индекс потребительской активности по Москве

А он - этот индекс - ниже уровня последнего ковидного локдауна. Не готовы граждане тратить деньги. Ограничиваются "покупками у дома"

Причины - см. тезисы 1 и 2 вот тут

#вехи #наподумать #ипотека