Томск вошел в число девяти крупных городов страны, в которых темпы роста стоимости аренды жилья превысили рост цен на первичном рынке
Ежемесячные платежи по семейной ипотеке уступают по размеру арендным ставкам в девяти из сорока крупнейших городах страны. Об этом сообщает агентство «РИА Новости» со ссылкой на данные платформы ЦИАН.
Речь идет о Калининграде, Рязани, Ярославле, Екатеринбурге, Ставрополе, Красноярске, Липецке, Ростове-на-Дону и Перми.
В Томске усредненный ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на 30% превышает средний размер стоимости съема «однушки».
«Количество городов, где платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже арендных сокращается – год назад их было 19 и еще четыре города, где они сопоставимы. Причина в том, что за последние 12 месяцев стоимость жилья в новостройках в среднем выросла сильнее, чем арендные ставки – на 12% против 3%. И только в девяти городах (Калининграде, Рязани, Красноярске, Иркутске, Омске, Кирове, Томске, Сочи, Новокузнецке) аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки», – говорится в опубликованном материале.
#аренда
Ежемесячные платежи по семейной ипотеке уступают по размеру арендным ставкам в девяти из сорока крупнейших городах страны. Об этом сообщает агентство «РИА Новости» со ссылкой на данные платформы ЦИАН.
Речь идет о Калининграде, Рязани, Ярославле, Екатеринбурге, Ставрополе, Красноярске, Липецке, Ростове-на-Дону и Перми.
В Томске усредненный ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на 30% превышает средний размер стоимости съема «однушки».
«Количество городов, где платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже арендных сокращается – год назад их было 19 и еще четыре города, где они сопоставимы. Причина в том, что за последние 12 месяцев стоимость жилья в новостройках в среднем выросла сильнее, чем арендные ставки – на 12% против 3%. И только в девяти городах (Калининграде, Рязани, Красноярске, Иркутске, Омске, Кирове, Томске, Сочи, Новокузнецке) аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки», – говорится в опубликованном материале.
#аренда
Томская область попала в группу регионов с низким риском перепроизводства новостроек
Рейтинг субъектов РФ по вероятности кризиса перепроизводства был составлен аналитиками Единого реестра застройщиков. Отмечается, что полученные данные рекомендуется использовать при принятии решений о целесообразности старта продаж новых проектов.
По итогам исследования в число регионов с минимальным риском наступления кризиса перепроизводства новостроек вошел лишь Ямало-Ненецкий автономный округ. В 11 субъектах РФ – в том числе в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области – вероятность кризиса оценивается как низкая. В пяти регионах она признана высокой.
В подрейтинге соотношения темпов продаж и вывода новых проектов Томская область вошла в число абсолютных лидеров.
«Если темпы продаж превышают темпы вывода новых проектов (то есть происходит растоваривание рынка), региону начисляется от 1 до 5 баллов со знаком «плюс». Максимальное значение (+5 баллов) набрали: Тверская область, где продажи превысили вывод новых проектов на 793,8%, Приморский край (432,8%), а также Ямало-Ненецкий АО и Томская область с нулевым выводом новых квартир в день», – говорится в представленном отчете.
Кроме того, регион занял четвертую строчку подрейтинга, составленного исходя из разницы между темпом роста цен на новостройки и общей инфляцией за июнь – август 2025 года.
#новостройки
Рейтинг субъектов РФ по вероятности кризиса перепроизводства был составлен аналитиками Единого реестра застройщиков. Отмечается, что полученные данные рекомендуется использовать при принятии решений о целесообразности старта продаж новых проектов.
По итогам исследования в число регионов с минимальным риском наступления кризиса перепроизводства новостроек вошел лишь Ямало-Ненецкий автономный округ. В 11 субъектах РФ – в том числе в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области – вероятность кризиса оценивается как низкая. В пяти регионах она признана высокой.
В подрейтинге соотношения темпов продаж и вывода новых проектов Томская область вошла в число абсолютных лидеров.
«Если темпы продаж превышают темпы вывода новых проектов (то есть происходит растоваривание рынка), региону начисляется от 1 до 5 баллов со знаком «плюс». Максимальное значение (+5 баллов) набрали: Тверская область, где продажи превысили вывод новых проектов на 793,8%, Приморский край (432,8%), а также Ямало-Ненецкий АО и Томская область с нулевым выводом новых квартир в день», – говорится в представленном отчете.
Кроме того, регион занял четвертую строчку подрейтинга, составленного исходя из разницы между темпом роста цен на новостройки и общей инфляцией за июнь – август 2025 года.
#новостройки
Томские строители отмечены в числе лучших наставников
На прошедшем на этой неделе заседании трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений состоялось награждение наставников и руководителей компаний в рамках всероссийской акции профсоюзов «За достойный труд наставников!». Также были определены предприятия-победители регионального этапа конкурса «Российская организация высокой социальной эффективности».
«Мы решили отметить наши предприятия и наставников, потому что роль, которую сегодня играет наставничество, имеет серьезное влияние на развитие экономического и кадрового потенциала, в котором мы так очень нуждаемся», — заявил заместитель губернатора Томской области по территориальному развитию Анатолий Рожков.
Из числа членов Союза строителей Томской области благодарственными письмами были отмечены наставники «Производственно-коммерческой фирмы «БЕТТА» – Михаил Родионов и Вадим Строков, компании «Томсккрансервис» – Дмитрий Бартенев и Роман Кокоткин, компании «Горсети» – Владимир Резников и Александр Белкин. А в списке победителей регионального этапа конкурса по социальной эффективности оказалась компания «Горсети» сразу в двух номинациях «За сокращение производственного травматизма и профессиональной заболеваемости в организациях производственной сферы» и «За формирование здорового образа жизни в организациях производственной сферы».
Поздравляем компании с заслуженными наградами!
#наставничество
На прошедшем на этой неделе заседании трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений состоялось награждение наставников и руководителей компаний в рамках всероссийской акции профсоюзов «За достойный труд наставников!». Также были определены предприятия-победители регионального этапа конкурса «Российская организация высокой социальной эффективности».
«Мы решили отметить наши предприятия и наставников, потому что роль, которую сегодня играет наставничество, имеет серьезное влияние на развитие экономического и кадрового потенциала, в котором мы так очень нуждаемся», — заявил заместитель губернатора Томской области по территориальному развитию Анатолий Рожков.
Из числа членов Союза строителей Томской области благодарственными письмами были отмечены наставники «Производственно-коммерческой фирмы «БЕТТА» – Михаил Родионов и Вадим Строков, компании «Томсккрансервис» – Дмитрий Бартенев и Роман Кокоткин, компании «Горсети» – Владимир Резников и Александр Белкин. А в списке победителей регионального этапа конкурса по социальной эффективности оказалась компания «Горсети» сразу в двух номинациях «За сокращение производственного травматизма и профессиональной заболеваемости в организациях производственной сферы» и «За формирование здорового образа жизни в организациях производственной сферы».
Поздравляем компании с заслуженными наградами!
#наставничество
👍2👏2
Forwarded from Владимир Кравченко
Совет Федерации поддержал идею о введении «Сибирской ипотеки»
Предложение внесено на рассмотрение Правительства по итогам «правительственного часа» с участием министра экономического развития Максима Решетникова.
Напомню, эту идею озвучил в ходе заседания верхней палаты ровно два года назад — в октябре 2023 года.
Все предложения мы готовили вместе с администрацией Томской области, основываясь на обращениях от наших инновационных предприятий, муниципалитетов.
Их поддерживает (и говорил о них) Губернатор Владимир Мазур.
Затем эту инициативу мы активно прорабатывали на заседаниях СФ, комитетов, Совета по развитию Сибири.
Несомненно, необходимо скорейшее принятие этой меры поддержки.
Ключевая ставка снижается, но не такими темпами как нам бы хотелось.
👆 А молодым специалистам нужно жить в комфортных условиях здесь и сейчас.
В противном случае — квалифицированные кадры будут уезжать из регионов Сибири, в том числе из Томской области.
Этого допустить нельзя.
В регионе дан старт инновационным проектам, включая кластер по электроники и беспилотных систем, функционирует НПЦ беспилотных авиасистем, активно развивается малотоннажная химия.
Везде, в любой сфере, нужны молодые таланты и дарования.
Плюсом к решению жилищному вопроса, меры поддержки станут драйверами для развития строительного рынка, возведения социальной инфраструктуры, благоустройства.
Кстати, мы озвучивали и введение других инструментов поддержки, к примеру, «демографического пакета».
Он включает в себя повышенные материнский капитал и единовременные выплаты при рождении детей.
Предложение внесено на рассмотрение Правительства по итогам «правительственного часа» с участием министра экономического развития Максима Решетникова.
Напомню, эту идею озвучил в ходе заседания верхней палаты ровно два года назад — в октябре 2023 года.
Все предложения мы готовили вместе с администрацией Томской области, основываясь на обращениях от наших инновационных предприятий, муниципалитетов.
Их поддерживает (и говорил о них) Губернатор Владимир Мазур.
Затем эту инициативу мы активно прорабатывали на заседаниях СФ, комитетов, Совета по развитию Сибири.
Несомненно, необходимо скорейшее принятие этой меры поддержки.
Ключевая ставка снижается, но не такими темпами как нам бы хотелось.
В противном случае — квалифицированные кадры будут уезжать из регионов Сибири, в том числе из Томской области.
Этого допустить нельзя.
В регионе дан старт инновационным проектам, включая кластер по электроники и беспилотных систем, функционирует НПЦ беспилотных авиасистем, активно развивается малотоннажная химия.
Везде, в любой сфере, нужны молодые таланты и дарования.
Плюсом к решению жилищному вопроса, меры поддержки станут драйверами для развития строительного рынка, возведения социальной инфраструктуры, благоустройства.
Кстати, мы озвучивали и введение других инструментов поддержки, к примеру, «демографического пакета».
Он включает в себя повышенные материнский капитал и единовременные выплаты при рождении детей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
ТГАСУ и компания «СмартБилдСервис» провели конкурс в сфере аддитивных технологий
В Томске завершился первый Всероссийский конкурс архитектурных проектов «За гранью возможного: строим будущее с 3D-печатью». В пресс-службе ТГАСУ подчеркнули, что мероприятие продемонстрировало лидерские позиции вуза в области внедрения и популяризации аддитивных технологий в российском строительном секторе.
Заявки на участие подали 111 человек из 18 субъектов РФ. В финал прошли 11 представителей Томска и Владимира, общий призовой фонд составил 300 тыс рублей.
– Наш вуз стал флагманом инновационных подходов в сфере строительства и архитектуры. Сегодня перед страной стоят амбициозные цели, поставленные Минстроем, увеличить объемы жилищной застройки посредством технологий 3D-печати до миллиона квадратных метров ежегодно. Мы гордимся, что активно участвуем в формировании нового строительного рынка, – подчеркнул ректор ТГАСУ Виктор Власов.
Проект индивидуального жилого дома, разработанный студенткой ТГАСУ Валерией Карабатовой под руководством доцента вуза Ольги Литвиновой, признан лучшим решением в категории «Индивидуальное жилье».
Лидером в номинации «Общественное здание» стал проект Софьи Беловой, студентки Владимирского государственного университета имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых.
«Генеральный директор и учредитель ООО «СмартБилдСервис» выступил с инициативой смелого проекта – первого студенческого пространства, выполненного на территории ТГАСУ с применением аддитивных технологий. Такое решение позволит создать уникальное многофункциональное пространство, способное вмещать одновременно до сотни студентов. Это место идеально подойдет для совместной разработки проектов, организации тематических мероприятий и активного отдыха молодежи. Идея получила поддержку Виктора Власова», – рассказали в пресс-службе вуза.
#ТГАСУ
В Томске завершился первый Всероссийский конкурс архитектурных проектов «За гранью возможного: строим будущее с 3D-печатью». В пресс-службе ТГАСУ подчеркнули, что мероприятие продемонстрировало лидерские позиции вуза в области внедрения и популяризации аддитивных технологий в российском строительном секторе.
Заявки на участие подали 111 человек из 18 субъектов РФ. В финал прошли 11 представителей Томска и Владимира, общий призовой фонд составил 300 тыс рублей.
– Наш вуз стал флагманом инновационных подходов в сфере строительства и архитектуры. Сегодня перед страной стоят амбициозные цели, поставленные Минстроем, увеличить объемы жилищной застройки посредством технологий 3D-печати до миллиона квадратных метров ежегодно. Мы гордимся, что активно участвуем в формировании нового строительного рынка, – подчеркнул ректор ТГАСУ Виктор Власов.
Проект индивидуального жилого дома, разработанный студенткой ТГАСУ Валерией Карабатовой под руководством доцента вуза Ольги Литвиновой, признан лучшим решением в категории «Индивидуальное жилье».
Лидером в номинации «Общественное здание» стал проект Софьи Беловой, студентки Владимирского государственного университета имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых.
«Генеральный директор и учредитель ООО «СмартБилдСервис» выступил с инициативой смелого проекта – первого студенческого пространства, выполненного на территории ТГАСУ с применением аддитивных технологий. Такое решение позволит создать уникальное многофункциональное пространство, способное вмещать одновременно до сотни студентов. Это место идеально подойдет для совместной разработки проектов, организации тематических мероприятий и активного отдыха молодежи. Идея получила поддержку Виктора Власова», – рассказали в пресс-службе вуза.
#ТГАСУ
🔥1
В рамках программы «Дом за рубль» мэрия Томска выставит на торги сразу четыре расселенных дома
Как сообщили в городском департаменте управления муниципальной собственностью, здания, расположенные по адресам: ул. Бакунина, 24; пр. Кирова, 25; ул. Войкова, 13а и пер. Аптекарский, 11/1 расселены недавно и выставляются на торги впервые.
В технических заданиях, приложенных к проектам договоров аренды, отмечается, что состояние стен домов оценивается как удовлетворительное, поэтому все четыре объекта рекомендовано ремонтировать, не прибегая к методу переборки сруба.
Ранее мэр Дмитрий Махиня заявил, что в общей сложности с начала года арендаторы заключили договоры по семи объектам, находящимся на улицах Бакунина, Герцена, Советской и переулке Нахановича. Таким образом, к настоящему времени в разной степени готовности находятся 64 дома, участвующих в программе.
При всем этом два аукциона, прошедшие вчера, были признаны несостоявшимися. Дом площадью более 300 кв. м, расположенный по переулку Ванцетти, 18, не заинтересовал инвесторов. Здание по улице Кулева, 16, площадью около 260 кв. м, попытался взять в аренду один индивидуальный предприниматель.
#реставрация
Как сообщили в городском департаменте управления муниципальной собственностью, здания, расположенные по адресам: ул. Бакунина, 24; пр. Кирова, 25; ул. Войкова, 13а и пер. Аптекарский, 11/1 расселены недавно и выставляются на торги впервые.
В технических заданиях, приложенных к проектам договоров аренды, отмечается, что состояние стен домов оценивается как удовлетворительное, поэтому все четыре объекта рекомендовано ремонтировать, не прибегая к методу переборки сруба.
Ранее мэр Дмитрий Махиня заявил, что в общей сложности с начала года арендаторы заключили договоры по семи объектам, находящимся на улицах Бакунина, Герцена, Советской и переулке Нахановича. Таким образом, к настоящему времени в разной степени готовности находятся 64 дома, участвующих в программе.
При всем этом два аукциона, прошедшие вчера, были признаны несостоявшимися. Дом площадью более 300 кв. м, расположенный по переулку Ванцетти, 18, не заинтересовал инвесторов. Здание по улице Кулева, 16, площадью около 260 кв. м, попытался взять в аренду один индивидуальный предприниматель.
#реставрация
👎1
Forwarded from ГрадРазвитие
30.09.2025 по 03.10. 2025 делегация Томской области посетила XII Международный строительный форум и выставку 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
На представленной площадке в рамках IV форума «Комфортная городская среда» от лица Департамента градостроительного развития Томской области (далее – Департамент) выступила председатель комитета по архитектурному облику Виктория Александровна Костык с докладом по обмену опытом с регионами в части формирования архитектурного облика областного центра. Представитель Департамента описала особенности реализации мероприятий по дизайн-кодированию, рассуждая на тему сессии «Как культурный код формирует город».
Были представлены удачные примеры реализации дизайн-кода в части размещения рекламных и информационных конструкций на фасадах зданий города Томска, а также примеры размещения торговых павильонов согласно новым требованиям к их внешнему облику.
👇👇👇
На представленной площадке в рамках IV форума «Комфортная городская среда» от лица Департамента градостроительного развития Томской области (далее – Департамент) выступила председатель комитета по архитектурному облику Виктория Александровна Костык с докладом по обмену опытом с регионами в части формирования архитектурного облика областного центра. Представитель Департамента описала особенности реализации мероприятий по дизайн-кодированию, рассуждая на тему сессии «Как культурный код формирует город».
Были представлены удачные примеры реализации дизайн-кода в части размещения рекламных и информационных конструкций на фасадах зданий города Томска, а также примеры размещения торговых павильонов согласно новым требованиям к их внешнему облику.
👇👇👇
👎1
Новости профильных департаментов
Департамент строительства Томской области сообщает о возможности пройти бесплатный курс о «Цифровых двойниках» и «Умных городах».
Программу, посвященную технологиям, которые меняют представление о проектировании, строительстве и управлении городской средой, проведет Университет Минстроя НИИСФ РААСН.
«Участники узнают, как создаются цифровые двойники зданий, инфраструктуры и целых городов, как их интегрировать с реальными инженерными системами и какие возможности открывает переход к «умной» урбанистике», – пояснили в департаменте.
Курс проведет Вадим Степанов, директор департамента технологий информационного моделирования «СберСити» и ведущий эксперт Университета Минстроя.
***
Представитель Томской области на XII Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге рассказала о подходах к созданию дизайн-кодов городской среды.
Председатель комитета по архитектурному облику областного департамента градостроительного развития Виктория Костык выступила на площадке, посвященной комфортной городской среде.
По словам Виктории Костык, дизайн-код может включать в себя требования ко всем элементам благоустройства, от лавочек до архитектурной подсветки, но эффективно работать он может только в случае системного контроля за его исполнением и внутренней заинтересованности всех участников процесса.
Специалист подчеркнула важность баланса между строгими правилами и возможностью творческого подхода, чтобы дизайн-код служил инструментом улучшения городской среды, а не бюрократическим препятствием. Наличие дизайн-кода регулируется на муниципальном уровне, и у каждого муниципалитета он может отличаться. Для формирования единого подхода на территории региона департамент ведет методическое сопровождение муниципальных образований Томской области по этому вопросу.
#дайджест
Департамент строительства Томской области сообщает о возможности пройти бесплатный курс о «Цифровых двойниках» и «Умных городах».
Программу, посвященную технологиям, которые меняют представление о проектировании, строительстве и управлении городской средой, проведет Университет Минстроя НИИСФ РААСН.
«Участники узнают, как создаются цифровые двойники зданий, инфраструктуры и целых городов, как их интегрировать с реальными инженерными системами и какие возможности открывает переход к «умной» урбанистике», – пояснили в департаменте.
Курс проведет Вадим Степанов, директор департамента технологий информационного моделирования «СберСити» и ведущий эксперт Университета Минстроя.
***
Представитель Томской области на XII Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге рассказала о подходах к созданию дизайн-кодов городской среды.
Председатель комитета по архитектурному облику областного департамента градостроительного развития Виктория Костык выступила на площадке, посвященной комфортной городской среде.
По словам Виктории Костык, дизайн-код может включать в себя требования ко всем элементам благоустройства, от лавочек до архитектурной подсветки, но эффективно работать он может только в случае системного контроля за его исполнением и внутренней заинтересованности всех участников процесса.
Специалист подчеркнула важность баланса между строгими правилами и возможностью творческого подхода, чтобы дизайн-код служил инструментом улучшения городской среды, а не бюрократическим препятствием. Наличие дизайн-кода регулируется на муниципальном уровне, и у каждого муниципалитета он может отличаться. Для формирования единого подхода на территории региона департамент ведет методическое сопровождение муниципальных образований Томской области по этому вопросу.
#дайджест
2 244 семьи Томской области в 2025 году воспользовались средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий. Общая сумма выплат, направленных Отделением СФР по Томской области, составила более 1,5 млрд рублей.
В регионе сохраняется высокий интерес к использованию материнского капитала для решения жилищных вопросов. Наиболее востребованным направлением остаётся погашение ипотечных кредитов и займов: в этом году 1657 семей направили средства сертификата на уплату первоначального взноса или погашение ипотеки. На эти цели было выделено свыше 1,15 млрд рублей. 587 семьей улучшили жилищные условия без привлечения кредитных средств — приобрели или построили жильё, реконструировали дом, либо компенсировали затраты на эти работы. Средний размер выплаты на одну семью в Томской области в 2025 году составил 676 тыс рублей.
– Материнский капитал – это реальная поддержка для семей Томской области. С этого года действует новый порядок: при покупке дома или его части необходимо предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. После приобретения или строительства жилья владелец сертификата должен выделить доли в доме или квартире всем членам семьи, включая супруга и всех детей, – отметил руководитель Томского Соцфонда Дмитрий Мальцев.
#маткапитал
В регионе сохраняется высокий интерес к использованию материнского капитала для решения жилищных вопросов. Наиболее востребованным направлением остаётся погашение ипотечных кредитов и займов: в этом году 1657 семей направили средства сертификата на уплату первоначального взноса или погашение ипотеки. На эти цели было выделено свыше 1,15 млрд рублей. 587 семьей улучшили жилищные условия без привлечения кредитных средств — приобрели или построили жильё, реконструировали дом, либо компенсировали затраты на эти работы. Средний размер выплаты на одну семью в Томской области в 2025 году составил 676 тыс рублей.
– Материнский капитал – это реальная поддержка для семей Томской области. С этого года действует новый порядок: при покупке дома или его части необходимо предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. После приобретения или строительства жилья владелец сертификата должен выделить доли в доме или квартире всем членам семьи, включая супруга и всех детей, – отметил руководитель Томского Соцфонда Дмитрий Мальцев.
#маткапитал
Начало большого диалога
Представители власти и отраслевого сообщества обсудили ситуацию со строительством в Томской агломерации.
В Томске состоялась отраслевая конференция, посвященная актуальным вопросам строительного комплекса региона и перспективам развития отрасли. Организаторами мероприятия выступили СРО «Томские строители», Союз строителей Томской области и банк ВТБ. Одним из главных вопросов, рассмотренных участниками, стало совершенствование механизма комплексного развития территорий.
Алексей Кондратьев, заместитель губернатора по строительству и архитектуре
– Нынешняя ситуация несколько отличается от тех кризисов или пауз, которые строительная отрасль неоднократно переживала ранее. Несмотря на все сложности с бюджетом центр не отзывает средства из регионов – таких случаев не было ни по одной позиции федерального финансирования строительных проектов. Поэтому нам нужно максимально эффективно администрировать процесс, и в первую очередь это касается проектов с бюджетным финансированием.
Я уверен, что мы справимся с планами, поставленными на 2025 год. По факту речь идет как раз о развитии строительного комплекса и больших площадок, которым необходимо оказывать своевременную поддержку. В особенности это касается крупных территорий, обеспечивающих наибольший вклад в развитие жилищного строительства и улучшение ситуации с жилым фондом, дорогами и социальной инфраструктурой.
Что касается темы КРТ, то вокруг этого механизма очень много споров. Я же считаю, что это форма ГЧП, которое просто необходимо правильно настроить в самом начале процесса освоения территории. И для Томска, который нуждается в реновации огромного количества участков застройки, это крайне актуально.
Мы должны сделать так, чтобы любой из инвесторов понимал, во сколько ему обойдется этот проект, уже в самом начале пути. Соответственно, власть должна максимальным образом сделать прозрачными эти проекты.
Задача, которая поставлена перед профильными департаментами, заключается в том, чтобы количество разрешений на строительство, выданных в 2025 году, было больше, чем в 2024-м, чтобы создать задел на будущее.
#Кондратьев
Представители власти и отраслевого сообщества обсудили ситуацию со строительством в Томской агломерации.
В Томске состоялась отраслевая конференция, посвященная актуальным вопросам строительного комплекса региона и перспективам развития отрасли. Организаторами мероприятия выступили СРО «Томские строители», Союз строителей Томской области и банк ВТБ. Одним из главных вопросов, рассмотренных участниками, стало совершенствование механизма комплексного развития территорий.
Алексей Кондратьев, заместитель губернатора по строительству и архитектуре
– Нынешняя ситуация несколько отличается от тех кризисов или пауз, которые строительная отрасль неоднократно переживала ранее. Несмотря на все сложности с бюджетом центр не отзывает средства из регионов – таких случаев не было ни по одной позиции федерального финансирования строительных проектов. Поэтому нам нужно максимально эффективно администрировать процесс, и в первую очередь это касается проектов с бюджетным финансированием.
Я уверен, что мы справимся с планами, поставленными на 2025 год. По факту речь идет как раз о развитии строительного комплекса и больших площадок, которым необходимо оказывать своевременную поддержку. В особенности это касается крупных территорий, обеспечивающих наибольший вклад в развитие жилищного строительства и улучшение ситуации с жилым фондом, дорогами и социальной инфраструктурой.
Что касается темы КРТ, то вокруг этого механизма очень много споров. Я же считаю, что это форма ГЧП, которое просто необходимо правильно настроить в самом начале процесса освоения территории. И для Томска, который нуждается в реновации огромного количества участков застройки, это крайне актуально.
Мы должны сделать так, чтобы любой из инвесторов понимал, во сколько ему обойдется этот проект, уже в самом начале пути. Соответственно, власть должна максимальным образом сделать прозрачными эти проекты.
Задача, которая поставлена перед профильными департаментами, заключается в том, чтобы количество разрешений на строительство, выданных в 2025 году, было больше, чем в 2024-м, чтобы создать задел на будущее.
#Кондратьев
Александр Колмаков, глава областного департамента строительства
– Согласно региональному проекту «Жилье» показатель годового объема ввода жилья в 2025 году установлен на уровне 546 тысяч квадратных метров, из них на МКД должно прийтись 296 тысяч. За восемь месяцев введено 186,3 тысячи или 34% от плана, при этом в сегменте многоквартирников речь шла о 55,1 тысячи «квадратов».
В целом по области показатель снизился на 40,2%. При этом анализ, проведенный департаментом, показал, что до конца года строители смогут ввести еще 12 домов площадью 125 тысяч квадратных метров.
Департамент готов к конструктивному диалогу с застройщиками и подрядными организациями. Мы планируем провести определенные корректировки, выполнить задачу по снятию административных барьеров и в дальнейшем работать совместно со строителями над решением возникающих проблем. Итогом всего этого являются показатели ввода, поэтому мы готовы взаимодействовать с вами в режиме 24 на 7.
#Колмаков
– Согласно региональному проекту «Жилье» показатель годового объема ввода жилья в 2025 году установлен на уровне 546 тысяч квадратных метров, из них на МКД должно прийтись 296 тысяч. За восемь месяцев введено 186,3 тысячи или 34% от плана, при этом в сегменте многоквартирников речь шла о 55,1 тысячи «квадратов».
В целом по области показатель снизился на 40,2%. При этом анализ, проведенный департаментом, показал, что до конца года строители смогут ввести еще 12 домов площадью 125 тысяч квадратных метров.
Департамент готов к конструктивному диалогу с застройщиками и подрядными организациями. Мы планируем провести определенные корректировки, выполнить задачу по снятию административных барьеров и в дальнейшем работать совместно со строителями над решением возникающих проблем. Итогом всего этого являются показатели ввода, поэтому мы готовы взаимодействовать с вами в режиме 24 на 7.
#Колмаков
Тимур Мухамеджанов, глава областного департамента градостроительного развития
– На сегодняшний день КРТ в Большом Томске – это 14 заключенных договоров по развитию территорий общей площадью 56 гектаров. На выходе застройщики и жители получат 350 тысяч квадратных метров жилья, регион – проектную документацию на объекты социальной инфраструктуры и в отдельных случаях строительство детсадов и передачу квартир в муниципальную собственность.
С учетом той проблематики, которую мы все сейчас наблюдаем, этапы реализации проектов четко делятся на две части – до утверждения документации по планировке территории и после него. В ходе работы с застройщиками – а это очень долгий и кропотливый процесс, сопровождающийся спорами – мы всегда сосредотачиваемся на этапе составления документации, потому что если сделать это не очень хорошо, то, скорее всего, в будущем мы не сможем освоить территорию.
Прямо сейчас в Томске есть живой пример того, как не совсем хорошо составленная документация на территорию около 20 гектаров была заблокирована. И единственное возможное решение, которое мы смогли сгенерировать, заключалось в том, чтобы начать разработку с нуля.
Если говорить о том, для чего застройщикам нужно обращаться к практике КРТ, то стоит понимать, что сегодня такой договор является по сути единственным механизмом, в рамках которого возможно начать освоение территории.
Модель здесь очень простая и запрос бизнеса ко мне я вижу так, что мы должны предоставить площадку, оснащенную всеми коммуникациями, при этом желательно со школой и детским садом. При этом нужно понимать, что КРТ – это механизм, в рамках которого мы должны сойтись где-то посредине.
Одна из стратегических целей региона заключается в обновлении и возмещении жилого фонда. А задача КРТ – расселение аварийного жилья. И в этом направлении регион безусловно пойдет вместе с застройщиком. И бюджет будет подставлять плечо при расселении в рамках региональной адресной программы, которую мы примем. Однако речь будет идти как раз о тех районах, которые сейчас заняты аварийным жильем. И это тот потенциал, с которым мы пойдем по пути комплексного развития.
#Мухамеджанов
– На сегодняшний день КРТ в Большом Томске – это 14 заключенных договоров по развитию территорий общей площадью 56 гектаров. На выходе застройщики и жители получат 350 тысяч квадратных метров жилья, регион – проектную документацию на объекты социальной инфраструктуры и в отдельных случаях строительство детсадов и передачу квартир в муниципальную собственность.
С учетом той проблематики, которую мы все сейчас наблюдаем, этапы реализации проектов четко делятся на две части – до утверждения документации по планировке территории и после него. В ходе работы с застройщиками – а это очень долгий и кропотливый процесс, сопровождающийся спорами – мы всегда сосредотачиваемся на этапе составления документации, потому что если сделать это не очень хорошо, то, скорее всего, в будущем мы не сможем освоить территорию.
Прямо сейчас в Томске есть живой пример того, как не совсем хорошо составленная документация на территорию около 20 гектаров была заблокирована. И единственное возможное решение, которое мы смогли сгенерировать, заключалось в том, чтобы начать разработку с нуля.
Если говорить о том, для чего застройщикам нужно обращаться к практике КРТ, то стоит понимать, что сегодня такой договор является по сути единственным механизмом, в рамках которого возможно начать освоение территории.
Модель здесь очень простая и запрос бизнеса ко мне я вижу так, что мы должны предоставить площадку, оснащенную всеми коммуникациями, при этом желательно со школой и детским садом. При этом нужно понимать, что КРТ – это механизм, в рамках которого мы должны сойтись где-то посредине.
Одна из стратегических целей региона заключается в обновлении и возмещении жилого фонда. А задача КРТ – расселение аварийного жилья. И в этом направлении регион безусловно пойдет вместе с застройщиком. И бюджет будет подставлять плечо при расселении в рамках региональной адресной программы, которую мы примем. Однако речь будет идти как раз о тех районах, которые сейчас заняты аварийным жильем. И это тот потенциал, с которым мы пойдем по пути комплексного развития.
#Мухамеджанов
Татьяна Овсянникова, профессор ТГАСУ
– За неполные пять лет, что действует механизм КРТ, практически полностью создана нормативно-правовая база, но по-прежнему нуждаются в совершенствовании финансовые механизмы. Сегодня эти проекты осуществляются только на незастроенных территориях или территориях бывших промзон. Однако, если возвращаться к истокам механизма КРТ, то главной целью этого механизма изначально была реновация существующей городской застройки. Мы проделали ряд модельных расчетов нескольких проектов КРТ, реализуемых на застроенной территории, на которой расположена жилая застройка, и увидели, что без поддержки застройщиков со стороны государства экономика этих проектов не работает. То есть они нереализуемы в финансовой части, потому что низкомаржинальны или даже убыточны для застройщиков.
Более того, эти проекты имеют большой временной лаг, потому что связаны с работой с населением и расселением, иногда это и вовсе доходит до судебных разбирательств, и так далее.
Поэтому если в этой ситуации возможны какие-то решения – а у меня, по правде говоря, пессимистические настроения по этому поводу – то они, безусловно, должны базироваться на консолидации усилий и финансовых возможностей всех участников процесса: застройщиков, органов публичной власти и населения.
#Овсянникова
– За неполные пять лет, что действует механизм КРТ, практически полностью создана нормативно-правовая база, но по-прежнему нуждаются в совершенствовании финансовые механизмы. Сегодня эти проекты осуществляются только на незастроенных территориях или территориях бывших промзон. Однако, если возвращаться к истокам механизма КРТ, то главной целью этого механизма изначально была реновация существующей городской застройки. Мы проделали ряд модельных расчетов нескольких проектов КРТ, реализуемых на застроенной территории, на которой расположена жилая застройка, и увидели, что без поддержки застройщиков со стороны государства экономика этих проектов не работает. То есть они нереализуемы в финансовой части, потому что низкомаржинальны или даже убыточны для застройщиков.
Более того, эти проекты имеют большой временной лаг, потому что связаны с работой с населением и расселением, иногда это и вовсе доходит до судебных разбирательств, и так далее.
Поэтому если в этой ситуации возможны какие-то решения – а у меня, по правде говоря, пессимистические настроения по этому поводу – то они, безусловно, должны базироваться на консолидации усилий и финансовых возможностей всех участников процесса: застройщиков, органов публичной власти и населения.
#Овсянникова
👍1
Виктор Поляков, заместитель генерального директора ТДСК по развитию
– Комплексное развитие территорий было и остается приоритетом для ТДСК, так исторически сложилось независимо от включения соответствующих норм в Градостроительный кодекс. Основная причина такого подхода заключается в том, что ТДСК – крупная производственная компания, которая работает с большими и тщательно проработанными проектами. Это комплексные начинания, включающие этапы проектирования, производства стройматериалов и собственно строительство. Помимо этого, речь идет об обеспечении синхронной плановой работы всех подразделений холдинга.
Также большую роль играет экономический фактор – реализация больших комплексных проектов позволяет за счет эффекта масштаба строить не только жилье, но и определенную часть необходимой инфраструктуры.
Понятно, что без взаимодействия с властями и решения вопроса о бюджетном участии создать жизнеспособный проект в нынешних условиях маловероятно. Действующее градостроительное законодательство о КРТ предполагает совместную работу строителей и органов власти. И в первую очередь речь нужно вести о проработке проектов с точки зрения экономической целесообразности. КРТ предполагает колоссальные вложения, которые невозможно досконально просчитать на этапе входа в проект, поэтому необходимо искать и находить баланс участия власти и бизнеса.
#Поляков
– Комплексное развитие территорий было и остается приоритетом для ТДСК, так исторически сложилось независимо от включения соответствующих норм в Градостроительный кодекс. Основная причина такого подхода заключается в том, что ТДСК – крупная производственная компания, которая работает с большими и тщательно проработанными проектами. Это комплексные начинания, включающие этапы проектирования, производства стройматериалов и собственно строительство. Помимо этого, речь идет об обеспечении синхронной плановой работы всех подразделений холдинга.
Также большую роль играет экономический фактор – реализация больших комплексных проектов позволяет за счет эффекта масштаба строить не только жилье, но и определенную часть необходимой инфраструктуры.
Понятно, что без взаимодействия с властями и решения вопроса о бюджетном участии создать жизнеспособный проект в нынешних условиях маловероятно. Действующее градостроительное законодательство о КРТ предполагает совместную работу строителей и органов власти. И в первую очередь речь нужно вести о проработке проектов с точки зрения экономической целесообразности. КРТ предполагает колоссальные вложения, которые невозможно досконально просчитать на этапе входа в проект, поэтому необходимо искать и находить баланс участия власти и бизнеса.
#Поляков
За год интерес потенциальных арендаторов к долгосрочному найму жилья в Томске вырос на 12%
Как следует из данных исследования сервиса «Авито Недвижимость», приведенных «Коммерсантом», с сентября 2024-го по сентябрь нынешнего года предложение квартир для долгосрочной аренды в России выросло на 35%, а арендные ставки снизились в 16 крупных городах.
Интерес населения к долгосрочному найму вырос на 3% год к году, при этом наибольшая активность зафиксирована в Барнауле (+28%), Краснодаре (+22%), Ижевске (+16%), Владивостоке (+13%), Москве, Омске и Томске (по +12%).
– Год назад в сегменте долгосрочной аренды жилья условия диктовал арендодатель: объектов было меньше и даже дорогостоящие варианты быстро сдавались. Теперь же на фоне значительного роста предложения год к году ситуация обратная. В большинстве регионов арендаторы могут выбирать объект из большого числа вариантов — выбор стабилен, несмотря на высокий сезон. При этом качественные варианты по-прежнему пользуются хорошим спросом: зачастую квартиру удается сдать в течение нескольких дней, а средний срок сдачи составляет неделю, – рассказал эксперт сервиса Константин Каменев.
Средняя стоимость долгосрочной аренды в России за год не изменилась, вместе с тем ставки снизились в 16 городах. Наибольшими темпами показатель сократился в Москве, Краснодаре и Сочи, а также в Липецке и Челябинске (-10%), Воронеже, Саратове и Ставрополе (-7%) и в Томске (-6%).
#жилье
Как следует из данных исследования сервиса «Авито Недвижимость», приведенных «Коммерсантом», с сентября 2024-го по сентябрь нынешнего года предложение квартир для долгосрочной аренды в России выросло на 35%, а арендные ставки снизились в 16 крупных городах.
Интерес населения к долгосрочному найму вырос на 3% год к году, при этом наибольшая активность зафиксирована в Барнауле (+28%), Краснодаре (+22%), Ижевске (+16%), Владивостоке (+13%), Москве, Омске и Томске (по +12%).
– Год назад в сегменте долгосрочной аренды жилья условия диктовал арендодатель: объектов было меньше и даже дорогостоящие варианты быстро сдавались. Теперь же на фоне значительного роста предложения год к году ситуация обратная. В большинстве регионов арендаторы могут выбирать объект из большого числа вариантов — выбор стабилен, несмотря на высокий сезон. При этом качественные варианты по-прежнему пользуются хорошим спросом: зачастую квартиру удается сдать в течение нескольких дней, а средний срок сдачи составляет неделю, – рассказал эксперт сервиса Константин Каменев.
Средняя стоимость долгосрочной аренды в России за год не изменилась, вместе с тем ставки снизились в 16 городах. Наибольшими темпами показатель сократился в Москве, Краснодаре и Сочи, а также в Липецке и Челябинске (-10%), Воронеже, Саратове и Ставрополе (-7%) и в Томске (-6%).
#жилье