Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость

Расходимся. Денег не будет.

Очередная байка про «триллионы на депозитах», которые вот-вот хлынут на рынок недвижимости, снова всплыла в медиа и кулуарах.

Риелторы её шепчут, девелоперы её поют, аналитики кивают — а лица, принимающие решения, даже обсуждают это всерьёз.

Но давайте честно. Реальность — другая.

☝️ По данным ЦБ, 84,6% вкладов — это суммы менее 1 млн рублей, а средний чек — 180 тысяч рублей.

Не хватит ни на студию, ни на первый взнос, ни даже на веру в собственное «инвесторство».

Да, есть те, у кого на счетах 10+ миллионов. Но это уже другая лига. Там люди не смотрят риелторские рилс.

Они покупают активы, и считают деньги. И принимают решения через призму критического мышления, а не на эмоциях.

Поэтому — денег на рынке не станет больше от того, что упадут ставки. Их просто нет. На чьи деньги рассчитывают рынки - непонятно.

И давайте называть вещи своими именами:
Инвестиции в жилую недвижимость — это не инвестиции. Это реклама, если не сказать пропаганда.

Красивая упаковка, в которой зарабатывают девелопер и риелтор, а покупатель — просто юноша славный, который верит, что «сейчас сдаст — и заживёт».

«Эх, заживём тогда, господа!» — говорил юноша славный. Приятно его было слушать, благодатно.
Это ведь Питер…

Ну вы поняли.

👏10🔥2✍1👍1

www.group-telegram.com/kr/tkachewexpert.com/3146

474 viewsedited  Jun 26 at 12:45

Расходимся. Денег не будет.

Очередная байка про «триллионы на депозитах», которые вот-вот хлынут на рынок недвижимости, снова всплыла в медиа и кулуарах.

Риелторы её шепчут, девелоперы её поют, аналитики кивают — а лица, принимающие решения, даже обсуждают это всерьёз.

Но давайте честно. Реальность — другая.

☝️ По данным ЦБ, 84,6% вкладов — это суммы менее 1 млн рублей, а средний чек — 180 тысяч рублей.

Не хватит ни на студию, ни на первый взнос, ни даже на веру в собственное «инвесторство».

Да, есть те, у кого на счетах 10+ миллионов. Но это уже другая лига. Там люди не смотрят риелторские рилс.

Они покупают активы, и считают деньги. И принимают решения через призму критического мышления, а не на эмоциях.

Поэтому — денег на рынке не станет больше от того, что упадут ставки. Их просто нет. На чьи деньги рассчитывают рынки - непонятно.

И давайте называть вещи своими именами:
Инвестиции в жилую недвижимость — это не инвестиции. Это реклама, если не сказать пропаганда.

Красивая упаковка, в которой зарабатывают девелопер и риелтор, а покупатель — просто юноша славный, который верит, что «сейчас сдаст — и заживёт».

«Эх, заживём тогда, господа!» — говорил юноша славный. Приятно его было слушать, благодатно.
Это ведь Питер…

Ну вы поняли.

BY Ткачев Евгений | инвестиции в недвижимость