Рынок новостроек Москвы и Подмосковья после ажиотажа может ожидать жесткая посадка из-за ужесточения условий льготной ипотеки - снижения кредитного лимита с 12 до 6 млн руб и увеличения первоначального взноса до 30%. Также на рынок давит гигантский объем нераспроданного жилья. Правительство фактически свернуло госпрограмму в пределах МКАД, что неизбежно приведет в ближайшее время к существенному снижению покупательской активности.

Рынок новостроек московского региона в ноябре-декабре продолжал постепенно остывать после ажиотажа конца лета-начала осени — за ноябрь управление Росреестра по Москве зарегистрировало  10 908 договоров долевого участия в строительстве жилья, что на 9,5% меньше, чем в октябре текущего года (12 046 ДДУ). При этом весь минус пришелся на старую Москву, а в области покупательская активность даже немного выросла. Львиная доля ипотечных сделок проходила в рамках госпрограмм.

«По итогам ноября доля ипотечных сделок составила 86%. В Московской области – 90%. Большая часть сделок по ипотеке проходит по ставкам и условиям льготной ипотеки, порядка 60-70% в зависимости от локации», - комментирует Валерия Цветкова, генеральный директор «Бон Тон».

Столичные застройщики восприняли новации негативно, оценивая их как серьезный удар для рынка недвижимости: никто не ожидал, что предложенные поправки будут приняты полностью. С другой стороны, банки не ожидают катастрофического обвала спроса на новостройки, пока действует семейная ипотека.

Так, в ВТБ ипотека с господдержкой-2020 в настоящее время занимает около 40% в общем количестве ипотечных сделок с новостройками московского региона, в Сбербанке – 31%. При этом на кредиты суммой более 6 млн рублей и первым взносом менее 30% в столичном регионе во втором полугодии 2023 г. в ВТБ приходится только порядка 50% сделок. Таким образом, ужесточение условий льготной ипотеки в худшем случае приведет к 20-процентному сокращению ипотечного спроса на новостройки в Москве и Подмосковье.