🤟Недвижимость — один из немногих активов, имеющих два источника дохода инвестора: выплаты от сдачи в аренду и рост цены. Удачно выбранный лот позволяет двум доходным компонентам одинаково эффективно работать на собственника. А последнему грех не учитывать и то, и другое, дабы исключить упущенные возможности.
Как показывает практика, большинство покупает сервисные апартаменты исключительно для получения стабильного пассивного дохода — проверенная и разумная стратегия для инвестирующих вдолгую.
📎 При этом нужно иметь в виду, что за счет одной ренты юнит с растущей арендной доходностью в диапазоне от 8 до 15% годовых окупит себя примерно через 7-8 лет. Ускорить процесс возвращения изначально вложенных денег в два-три раза и заработать дважды помогает учет капитализации и перепродажа.
👇Для наглядности рассмотрим реальные прошлогодние кейсы перепродаж апартаментов в отелях нашей сети Port Comfort.
✅ Номер в апарт-отеле на Большой Подьяческой, 19.
Куплен в январе 2020 года, на раннем этапе продаж, за 3 млн 787 тыс. 528 рублей.
Продан в сентябре 2024 года, через три года после запуска отеля, за 6 млн 150 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении четырех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 362 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле на Лиговском, 29.
Куплен в июле 2021 года, на раннем этапе продаж, за 5 млн 942 тыс. 263 рубля.
Продан в феврале 2024-го, через два года после запуска отеля, за 9 млн 700 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении двух с половиной лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 3 млн 957 тыс. рублей на реализации и примерно 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле в пер. Гривцова, 4.
Куплен в январе 2022 года, через три месяца после начала строительных работ, за 4 млн 478 тыс. рублей.
Продан в декабре 2024-го, спустя полтора года после запуска отеля, за 7 млн 326 тыс. рублей. Капитализация — 64%.
Итог: по истечении трех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 848 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
🤟Недвижимость — один из немногих активов, имеющих два источника дохода инвестора: выплаты от сдачи в аренду и рост цены. Удачно выбранный лот позволяет двум доходным компонентам одинаково эффективно работать на собственника. А последнему грех не учитывать и то, и другое, дабы исключить упущенные возможности.
Как показывает практика, большинство покупает сервисные апартаменты исключительно для получения стабильного пассивного дохода — проверенная и разумная стратегия для инвестирующих вдолгую.
📎 При этом нужно иметь в виду, что за счет одной ренты юнит с растущей арендной доходностью в диапазоне от 8 до 15% годовых окупит себя примерно через 7-8 лет. Ускорить процесс возвращения изначально вложенных денег в два-три раза и заработать дважды помогает учет капитализации и перепродажа.
👇Для наглядности рассмотрим реальные прошлогодние кейсы перепродаж апартаментов в отелях нашей сети Port Comfort.
✅ Номер в апарт-отеле на Большой Подьяческой, 19.
Куплен в январе 2020 года, на раннем этапе продаж, за 3 млн 787 тыс. 528 рублей.
Продан в сентябре 2024 года, через три года после запуска отеля, за 6 млн 150 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении четырех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 362 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле на Лиговском, 29.
Куплен в июле 2021 года, на раннем этапе продаж, за 5 млн 942 тыс. 263 рубля.
Продан в феврале 2024-го, через два года после запуска отеля, за 9 млн 700 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении двух с половиной лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 3 млн 957 тыс. рублей на реализации и примерно 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле в пер. Гривцова, 4.
Куплен в январе 2022 года, через три месяца после начала строительных работ, за 4 млн 478 тыс. рублей.
Продан в декабре 2024-го, спустя полтора года после запуска отеля, за 7 млн 326 тыс. рублей. Капитализация — 64%.
Итог: по истечении трех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 848 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
BY Кирилл Кудинов – Доходная недвижимость, Инвестиции
NEWS Pavel Durov, Telegram's CEO, is known as "the Russian Mark Zuckerberg," for co-founding VKontakte, which is Russian for "in touch," a Facebook imitator that became the country's most popular social networking site. Groups are also not fully encrypted, end-to-end. This includes private groups. Private groups cannot be seen by other Telegram users, but Telegram itself can see the groups and all of the communications that you have in them. All of the same risks and warnings about channels can be applied to groups. The picture was mixed overseas. Hong Kong’s Hang Seng Index fell 1.6%, under pressure from U.S. regulatory scrutiny on New York-listed Chinese companies. Stocks were more buoyant in Europe, where Frankfurt’s DAX surged 1.4%. That hurt tech stocks. For the past few weeks, the 10-year yield has traded between 1.72% and 2%, as traders moved into the bond for safety when Russia headlines were ugly—and out of it when headlines improved. Now, the yield is touching its pandemic-era high. If the yield breaks above that level, that could signal that it’s on a sustainable path higher. Higher long-dated bond yields make future profits less valuable—and many tech companies are valued on the basis of profits forecast for many years in the future.
from us
