📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Выпустим пар❓)))

Друзья, привет. Вчера было много разговоров под этим постом. Как всегда пришли новые люди со словами: «Прибыль не настоящая, ты ошибаешься, считаешь не точно, вы все Буратины и хомяки!»

И я подумал: «А если они правы, если я ошибся и можно купить сейчас студию дешевле, чем за 7.7-7.8 млн в той локации, а может быть не продаются такие переуступки и зафиксировать прибыль не выйдет?»

Понятное дело, что клиентка ничего фиксировать не собирается и купила квартиру для сдачи в аренду долгосрочно. Если считать от цены покупки (6.7 миллиона) и взять скромно аренду 40000 в месяц, то получим 7.2% грязными. А чистыми, если вычесть коммуналку, простой, налоги и амортизацию - более 6% годовых. И это только в аренде.

А если прибавить доходность от роста - то получим еще 20-25%, потому что на ключах эти студии должны продаваться примерно по 8.5 млн. И это минимальная планка на сегодняшний день, если рынок не просядет. Думаю что и 9 миллионов не предел. Поэтому я тогда и подобрал ей эту студию за 6.7 млн.

Но и тут были скептики, которые писали, что за эти деньги сдать будет сложно. Так что же в аренде сейчас происходит? Вот студия за 47000 в соседнем ЖК Левел Амурская. Скорее всего уйдёт за 42-43, а может и 45. Там сейчас нет больше предложений. Да и на Рокоссовского нет - все вымели студенты из Вышки и другие. А с чего аренде дешеветь в 2025 году? И не нужно мне писать, что цены не настоящие - мы постоянно сдаем там студии. Раньше цены были по 35-40. Но в августе все вымели Вышкинцы и другие - народ прочувствовал удобство локации. Отсюда даже в МГУ или МГИМО 35 минут на метро, а уж до Вышки еще ближе.

Теперь возвращаемся к нашим переуступкам и вторичке. Вот переуступка за 9 миллионов в доме, который сдается через 10 месяцев. Вот вторичка за 8.5 млн. Вот за 8.7 еще одна готовая студия. Предвижу и здесь заверения, что это просто хотелки и они их не продадут. Но ведь продадут! Потому что мы продаем, потому что купить больше нечего и потому что ВСЕГО ТРИ студии в огромном районе. Если бы они не продавались - там бы 33 штуки висело, как в картофельных полях у застройщика намбер ТУ! Откроете же глаза наконец)))

То есть наша переуступка, со сроком сдачи через полтора года, сейчас бы улетела за 7.4-7.5. А через год не факт, что подешевеет.

В чуть более раскрученной локации на Рокоссовского - следующая ветка метро, дела еще хуже! Там просто до 9 млн на вторичке НИЧЕГО НЕТ!

А если бы не продавались - то точно были бы. Там студий до… много там студий построено. И где они все?Да и мы знаем, как эти студии продаются легко по разумной цене. Вот одна на 13 этаже за 9.5 млн и вот еще одна на втором этаже за 9.5 млн стоит. И рядом переуступки в Лосиноостровском парке по 8+ миллионов, который еще не достроен. Вы понимаете, он НЕ ДОСТРОЕН еще)) Да, вот БЕЗ ОТДЕЛКИ в Левел Амурской 19 метров единственная квартира относительно недорогая и еще там 4 апартамента почти по 8 миллионов до 5 этажа.

ПИК не поднимает цены просто так - там робот их повышает и снижает в зависимости от спроса - это азы!

Я практикующий агент, руководитель и со всей ответственностью заявляю что эти цены плюс/минус рабочие. Если бы не так - вы сами знаете что там построено уже сотни студий, которые бы висели в рекламе десятками в аренде и в продаже. Но там полтора неликвида болтается и все! Ничего там нет почти - сами откройте ЦИАН и проверьте.

Понимаю тех, кто не успел купить, понимаю что хочется верить в «бумажную» прибыль и выводить на чистую воду любого несогласного. Ведь в противном случае придется признать свои ошибки.

Мне тоже хотелось чтоб цены снизились, но пора уже понять что рынок изменился и я был прав в этом смешном и грустном одновременно опусе. Хватит мечтать и надеждами питаться - оставьте это юношам, а мы с вами взрослые люди.

И если уж спорите - делайте это аргументировано, как я в этом посте. Перестаньте писать как под копирку одни и те же чужие фразы, которые ничем не подкреплены. Я за такую глупость молча отправляю в бан. Терплю один - два глупых комментария, а потом просто баню без сожаления.

👍79🔥59❤15🙉7😍2👏1💯1

www.group-telegram.com/ms/Kharyb.com/3665

11.6K viewsedited  Sep 26, 2023 at 04:15

Выпустим пар❓)))

Друзья, привет. Вчера было много разговоров под этим постом. Как всегда пришли новые люди со словами: «Прибыль не настоящая, ты ошибаешься, считаешь не точно, вы все Буратины и хомяки!»

И я подумал: «А если они правы, если я ошибся и можно купить сейчас студию дешевле, чем за 7.7-7.8 млн в той локации, а может быть не продаются такие переуступки и зафиксировать прибыль не выйдет?»

Понятное дело, что клиентка ничего фиксировать не собирается и купила квартиру для сдачи в аренду долгосрочно. Если считать от цены покупки (6.7 миллиона) и взять скромно аренду 40000 в месяц, то получим 7.2% грязными. А чистыми, если вычесть коммуналку, простой, налоги и амортизацию - более 6% годовых. И это только в аренде.

А если прибавить доходность от роста - то получим еще 20-25%, потому что на ключах эти студии должны продаваться примерно по 8.5 млн. И это минимальная планка на сегодняшний день, если рынок не просядет. Думаю что и 9 миллионов не предел. Поэтому я тогда и подобрал ей эту студию за 6.7 млн.

Но и тут были скептики, которые писали, что за эти деньги сдать будет сложно. Так что же в аренде сейчас происходит? Вот студия за 47000 в соседнем ЖК Левел Амурская. Скорее всего уйдёт за 42-43, а может и 45. Там сейчас нет больше предложений. Да и на Рокоссовского нет - все вымели студенты из Вышки и другие. А с чего аренде дешеветь в 2025 году? И не нужно мне писать, что цены не настоящие - мы постоянно сдаем там студии. Раньше цены были по 35-40. Но в августе все вымели Вышкинцы и другие - народ прочувствовал удобство локации. Отсюда даже в МГУ или МГИМО 35 минут на метро, а уж до Вышки еще ближе.

Теперь возвращаемся к нашим переуступкам и вторичке. Вот переуступка за 9 миллионов в доме, который сдается через 10 месяцев. Вот вторичка за 8.5 млн. Вот за 8.7 еще одна готовая студия. Предвижу и здесь заверения, что это просто хотелки и они их не продадут. Но ведь продадут! Потому что мы продаем, потому что купить больше нечего и потому что ВСЕГО ТРИ студии в огромном районе. Если бы они не продавались - там бы 33 штуки висело, как в картофельных полях у застройщика намбер ТУ! Откроете же глаза наконец)))

То есть наша переуступка, со сроком сдачи через полтора года, сейчас бы улетела за 7.4-7.5. А через год не факт, что подешевеет.

В чуть более раскрученной локации на Рокоссовского - следующая ветка метро, дела еще хуже! Там просто до 9 млн на вторичке НИЧЕГО НЕТ!

А если бы не продавались - то точно были бы. Там студий до… много там студий построено. И где они все?Да и мы знаем, как эти студии продаются легко по разумной цене. Вот одна на 13 этаже за 9.5 млн и вот еще одна на втором этаже за 9.5 млн стоит. И рядом переуступки в Лосиноостровском парке по 8+ миллионов, который еще не достроен. Вы понимаете, он НЕ ДОСТРОЕН еще)) Да, вот БЕЗ ОТДЕЛКИ в Левел Амурской 19 метров единственная квартира относительно недорогая и еще там 4 апартамента почти по 8 миллионов до 5 этажа.

ПИК не поднимает цены просто так - там робот их повышает и снижает в зависимости от спроса - это азы!

Я практикующий агент, руководитель и со всей ответственностью заявляю что эти цены плюс/минус рабочие. Если бы не так - вы сами знаете что там построено уже сотни студий, которые бы висели в рекламе десятками в аренде и в продаже. Но там полтора неликвида болтается и все! Ничего там нет почти - сами откройте ЦИАН и проверьте.

Понимаю тех, кто не успел купить, понимаю что хочется верить в «бумажную» прибыль и выводить на чистую воду любого несогласного. Ведь в противном случае придется признать свои ошибки.

Мне тоже хотелось чтоб цены снизились, но пора уже понять что рынок изменился и я был прав в этом смешном и грустном одновременно опусе. Хватит мечтать и надеждами питаться - оставьте это юношам, а мы с вами взрослые люди.

И если уж спорите - делайте это аргументировано, как я в этом посте. Перестаньте писать как под копирку одни и те же чужие фразы, которые ничем не подкреплены. Я за такую глупость молча отправляю в бан. Терплю один - два глупых комментария, а потом просто баню без сожаления.

BY 📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.