group-telegram.com/domidvor/1680
Last Update:
Верховный Суд РФ: при капремонте со спецсчета можно превышать максимальные расценки, утвержденные на региональном уровне
Интереснейшие судебное решение, которое касается всех МКД со спецсчетами.
Суть дела. В многоквартирном доме Ярославской области собственники копили взносы на капремонт на специальном счете. Владельцем спецсчета был выбран региональный оператор.
👉 При капитальном ремонте системы горячего водоснабжения в МКД стоимость работ превысила максимальные расценки, установленные в регионе для такого вида работ.
❌ Исходя из этого регоператор, как владелец спецсчета, отказался оплачивать подрядчику выполненные работы, потребовав от собственников, чтобы они приняли решение о дополнительных взносах на капремонт, сверх минимального.
👣 Собственники и подрядчик не согласились с этим и пошли в суд (дело N А82-13002/2023).
👍 Все суды вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 12 ноября 2024 г. N 301-ЭС24-19948) встали на сторону подрядчика и собственников.
📝 Истец (подрядчик) занял позицию, что максимальные расценки на капремонт, утвержденные в регионе, относятся только к «общему котлу», и не относятся к спецсчетам.
Все суды с этим согласились и основное обоснование строилось на следующих нормах ЖК РФ, касающихся вопросов, которые должны быть вынесены на общее собрание собственников при принятии решения о проведении капитального ремонта:
📌 п.5 ст.189 ЖК РФ
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;
📌 п.5.1 ст.189 ЖК РФ
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту
(без ссылки на ч. 4 ст. 190 ЖК РФ)
📌 [Соответственно] часть 4 статьи 190 Жилищного кодекса применяется исключительно к финансированию региональным оператором работ и (или) услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и не распространяется на случаи принятия решения о проведений капитального ремонта общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на специальном счете.
Вывод.
‼️ Собственники при накоплении взносов на капремонт своего дома на специальном счете могут утверждать предельно допустимую стоимость услуг/работ в любом размере, не ограничиваясь предельными расценками, утвержденными в регионе.
#капремонт #спецсчет #общийкотел #ОСС #суд
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
BY Дом и Двор | ЖКХ
Share with your friend now:
group-telegram.com/domidvor/1680