Точка разлома

«Семейная ипотека» работает на инвесторов, а не на семьи. Государство закрывает глаза

Власти бодро рапортуют: ипотечные программы расширяются, ставки снижаются, семьи получают доступное жилье. Но реальность выглядит куда скандальнее.

Как признала первый замминистра труда Ольга Баталина на ВЭФ, «годные» ипотечные программы сегодня фактически обслуживают рынок студий и однокомнатных клетуш, а не реальную потребность семей в нормальных квартирах.

На бумаге «Семейная ипотека» выглядит красиво: до 6% годовых, продление до 2030 года, расширение на семьи с детьми до 14 лет. Но попробуйте взять по ней хотя бы двушку - и столкнетесь с глухой стеной. Во-первых, льготный кредит ограничен суммой (в большинстве регионов - 6 млн рублей). Во-вторых, цены на жилье выросли до такой степени, что даже с господдержкой средняя семья в 41 из 89 регионов не может обслуживать ипотеку на 50 квадратов.

В итоге люди вынуждены брать то, что «влезает» в лимиты: студии по 20 метров и «однушки», которые в правительственных речах скромно называют «жильем для молодых семей». На деле это тесные коробки, куда с трудом помещается пара, не говоря уже о двух или трех детях.

Все это давно превратилось в систему:
- девелоперы штампуют тысячи студий и «однушек», потому что именно их легче всего продать по ипотеке;
- банки и госпрограммы работают не на улучшение качества жизни, а на рост количества выданных кредитов;
- люди берут ипотеку не для жизни, а для инвестиций: перепродать, сдать, обернуть деньги.

Именно поэтому Баталина впервые вслух признала: ипотека в нынешнем виде поддерживает не семьи, а спекулянтов и застройщиков.
А теперь добавим к этому «альтернативные решения», о которых говорит Минтруд. Чиновники предлагают сделать ставку на аренду. Красиво звучит, но по факту это признание: государство не готово обеспечивать граждан жильем даже через ипотеку - перекладывает ответственность на рынок аренды. Но аренда в России - это хаос: дикие цены, отсутствие регулирования, полный произвол владельцев. Какая уж там «демографическая политика»?

Вот к чему мы пришли:
- официальные «семейные программы» толкают семьи в 25-метровые студии;
- в регионах ипотека недоступна даже при господдержке;
- вместо нормальной стратегии развития жилья чиновники предлагают людям «пожить на съемной».

Все это не про заботу о семьях, а про удобство государства и застройщиков. Кредит есть? Отлично, статистика идет в плюс. Где и как семья будет жить - это уже «вопрос семьи».

Скандал в том, что под громкими лозунгами о поддержке рождаемости и защите семей нам подсовывают ипотечные программы, которые загоняют людей в крошечные коробки и десятилетние долги. А потом еще рассказывают, что аренда - это «альтернативный путь к счастью».

На деле - путь в никуда. Потому что без изменения самих правил игры - стоимости квадратного метра, лимитов кредитов и ориентации на семейное жилье, а не на инвестиционные студии - все эти программы останутся красивой декорацией для статистики.

www.group-telegram.com/ms/tchk14.com/1437

47.2K viewsSep 3 at 13:01

«Семейная ипотека» работает на инвесторов, а не на семьи. Государство закрывает глаза

Власти бодро рапортуют: ипотечные программы расширяются, ставки снижаются, семьи получают доступное жилье. Но реальность выглядит куда скандальнее.

Как признала первый замминистра труда Ольга Баталина на ВЭФ, «годные» ипотечные программы сегодня фактически обслуживают рынок студий и однокомнатных клетуш, а не реальную потребность семей в нормальных квартирах.

На бумаге «Семейная ипотека» выглядит красиво: до 6% годовых, продление до 2030 года, расширение на семьи с детьми до 14 лет. Но попробуйте взять по ней хотя бы двушку - и столкнетесь с глухой стеной. Во-первых, льготный кредит ограничен суммой (в большинстве регионов - 6 млн рублей). Во-вторых, цены на жилье выросли до такой степени, что даже с господдержкой средняя семья в 41 из 89 регионов не может обслуживать ипотеку на 50 квадратов.

В итоге люди вынуждены брать то, что «влезает» в лимиты: студии по 20 метров и «однушки», которые в правительственных речах скромно называют «жильем для молодых семей». На деле это тесные коробки, куда с трудом помещается пара, не говоря уже о двух или трех детях.

Все это давно превратилось в систему:
- девелоперы штампуют тысячи студий и «однушек», потому что именно их легче всего продать по ипотеке;
- банки и госпрограммы работают не на улучшение качества жизни, а на рост количества выданных кредитов;
- люди берут ипотеку не для жизни, а для инвестиций: перепродать, сдать, обернуть деньги.

Именно поэтому Баталина впервые вслух признала: ипотека в нынешнем виде поддерживает не семьи, а спекулянтов и застройщиков.
А теперь добавим к этому «альтернативные решения», о которых говорит Минтруд. Чиновники предлагают сделать ставку на аренду. Красиво звучит, но по факту это признание: государство не готово обеспечивать граждан жильем даже через ипотеку - перекладывает ответственность на рынок аренды. Но аренда в России - это хаос: дикие цены, отсутствие регулирования, полный произвол владельцев. Какая уж там «демографическая политика»?

Вот к чему мы пришли:
- официальные «семейные программы» толкают семьи в 25-метровые студии;
- в регионах ипотека недоступна даже при господдержке;
- вместо нормальной стратегии развития жилья чиновники предлагают людям «пожить на съемной».

Все это не про заботу о семьях, а про удобство государства и застройщиков. Кредит есть? Отлично, статистика идет в плюс. Где и как семья будет жить - это уже «вопрос семьи».

Скандал в том, что под громкими лозунгами о поддержке рождаемости и защите семей нам подсовывают ипотечные программы, которые загоняют людей в крошечные коробки и десятилетние долги. А потом еще рассказывают, что аренда - это «альтернативный путь к счастью».

На деле - путь в никуда. Потому что без изменения самих правил игры - стоимости квадратного метра, лимитов кредитов и ориентации на семейное жилье, а не на инвестиционные студии - все эти программы останутся красивой декорацией для статистики.

BY Точка разлома