В марте прочитала лекцию по развитию нашего "серого пояса"🤓.

Поделюсь наблюдениями:

🔹Редевелопмент промышленных околоцентральных  территории, естественный общемировой процесс.

🔹Петербург постепенно двигается в этом направлении. Не так активно, целостно и красиво,  как бы хотелось  архитекторам и урбанистам. Но двигается как может 🤷‍♀️

🔹Пром. территории медленно, но верно меняют своё назначение и облик, становятся новыми точками роста со своими плюсами и минусами (некоторые пром.зоны все же остаются!).

Детальнл обсудили территорию Московской Заставы и Измайловскую перспективу.

◼️У Московской Заставы хорошие транспортные преимущества и транспортные перспективы относительно подобных промышленных районов.

Исторически сложившаяся многофункциональность Заставы - это то к чему стремятся современные урбанисты и градостроители.

◼️Что касается Измайловской перспективы (единственная территория под редевелопмент такого масштаба в городе), по ней городу удалось утвердить и включить в Генплан:
▪️трассировку улиц;
▪️разбивку кварталов;
▪️функциональное назначение кварталов.
При этом у города не получилось реализовать идею концептуальной связной, интересной и комфортной застройки, как у подобных промышленных зон городов Европы.

Это во многом связанно с криволинейностью границ участков, наличием множества участков и объектов, разнообразием собственников и арендаторов, а главное, отсутствием инструмента реализации проектов подобного масштаба и сложности😔

Собственники участков и объектов самостоятельно занимаются развитием территорий, как хотят и как могут, в рамках сложившихся требований и правил.
Поэтому на "Перспективе" видим  масштабную и единообразную жилую застройку у крупного землевладельца (Галактика от Эталона), и локальные преображения средних и небольших кварталов, участков и объектов.

Мест под застройку и редеведопмент тут пока еще достаточно:

✅ Фабрика Скороход, до которой все же добралась рука инвесторов, и которые хотят сделать из нее модный лофт-квартал с различным функциональным наполнением;
✅ Передприятие "Красный треугольник", все еще в планах под развитие у инвесторов, так что ждем, надеемся и верим🙏;
✅ Новые жилые комплексы за Варшавским и Балтийским вокзалами и на свободных остатках "Перспективы"

Считаю, что людям, которые берутся за подобные объекты, возрождают их и меняют городскую среду, нужно как минимум медали вручать.

За мероприятие и интерес спасибо двум Еленам 😘
Очень радует, что специалистам по недвижимости интересно и важно знать то как будут развиваться территории города☺️ (схемы как обычно на основании градпортала сделала😉)

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться