Приезжаем к тёще в КП Заповедник. Каждый раз еду мимо площадки для выгула собак. В посёлке 3000 участков, ну, пусть застроено 1500... собак на улицах полно. И у нас есть мальтипу...
Но факт в том, что я ни разу не видел собаки на этой площадке. Ни одной! И со своим кудрявым мы ни разу туда...

Ушел в себя...🤔В Урмане мы тоже заложили площадку для собак. Получается и девелопер Заповедника и мы в Урмане помыслили одинаково: сделать инфраструктурный объект, который нафиг никому не нужен. Жуть же...

Я настолько загрузился, что стал вспоминать нашу логику. Когда мы принимали это решение, я не знал, что в Заповеднике есть такая площадка (на фото). То есть мы не копировали, мы к этому бестолковому решению пришли самостоятельно. Типа собаки будут, надо сделать. Ладно, мы первый посёлок строим, но девелопер Заповедника то в этом бизнесе дольше, чем я в стройке.

А потом я стал наблюдать сколько сделано инфраструктуры в посёлках, которой никто не пользуется. Деньги на ветер, а ведь кто-то принимал эти решения. Как?

Мне всегда помогает карандаш и чистый лист. Вывел для себя классификацию инфраструктуры. Делюсь...
1. Досуговая
2. Эмоциональная
3. Функциональная
4. Восстановительная
5. Техническая

Мы поштурмили... в каждую папку накидали кучу вариантов, часть уникальных. В будущем, в зависимости от концепции посёлка, количество яиц в корзинах будет меняться. Концепция - это по сути и есть уникальное соотношение яиц в пяти корзинах.

Ну, и главное...
Для продаж самая ценная эмоциональная
Для жизни досуговая

Но большинство девелоперов упорно выпячивают техническую, а потом восстановительную, хотя за городом люди скорее за гостей, вино и мясо, чем за теннис)) Мы тоже в Урмане упирали на центральную канализацию. Но чтобы её осознать как ценность, нужно чтобы септик помер в Новый год, когда полный дом гостей. Тогда это ценность. А если покупатель девственный загородный житель, то ему до момента покупки эти рассказы до лампы. Другое дело гамак...😃 фото, инстаграм...

Всё, дальше не раскрываю)) Всем добра))

#девелопмент