Объем инвестиций, направленных на создание индустриальных парков, составляет 1,1 трлн руб. — 23% приходятся на Московскую область

Мы фиксируем, что наибольший объем застройки индустриальных парков приходится на ЦФО: в перспективе 2024-2028 гг. там планируется создать 46 объектов на сумму в 405,3 млрд руб. Лидерами там выступают Московская область (18 проектов на 255 млрд руб.), Москва (9 проектов на 88,7 млрд руб.) и Воронежская область (6 проектов на 50,6 млрд руб.). Их общая доля в ЦФО составляет 97,4%. Строительство самого большого российского дата-центра «Истрадиджитал» - наиболее дорогой проект ФО. Его создание оценивается в 132 млрд руб. Инициатором стала компания «Аквастрой ТЭК».

Вторым среди федеральных округов идет ПФО за счет Республики Татарстан. Там реализуется 11 проектов с общей инвестиционной массой в 188 млрд руб. На третьем месте - СЗФО, там выделяется Ленинградская область (3 проекта на 121 млрд руб.)

В ближайшие пять лет развитие отрасли в данных регионах будет неравномерным. Инвестиционная активность в Московской области останется на пиковых значениях: в 2026 году ожидается максимум вложений, которые в последующие 2027 и 2028 года останутся на том же высоком уровне. Восходящая динамика в Татарстане в 2024-2026 гг. сменится нисходящей в 2027-2028 гг. из-за введения в эксплуатацию крупнейшего объекта региона - «Этилен 600». Начало строительства комплекса «Усть-Луга» в Ленинградской области, благодаря которому она вошла в ТОП-3 регионов по отрасли, ожидается в 2025 году, и будет продолжаться вплоть до 2028 года.

Из тенденций рынка отмечем растущий интерес инвесторов к производственным площадкам формата Light Industrial. Данный формат – вариант развития городской зоны. На март 2024 года объем предложения Light Industrial в Москве и Подмосковье составляет 899 тыс. кв. м (в Санкт-Петербурге — 56 тыс. кв. м) и темпы строительства подобных комплексов будут расти.

@investprojects_info
#аналитика
#аналитика_отрасли
#инвестиции_в_отрасль