🏗️Особенности продаж новостроек в феврале 2025 года в новосибирской агломерации.
В феврале 2025 года на рынок вернулась массовая семейная ипотека, и у застройщиков появились реальные инструменты продаж. Правда, банки отжимают у компаний до 60% прибыли.
В февральские продажи попала часть броней января и декабря 2024 года, когда сделки зависли из-за отсутствия лимитов.
📌Семейная ипотека у лидеров составляет до 80% продаж, цена вопроса — 5% от суммы кредита, если проектное финансирование открыто в банке, где оформляется ипотека. Если проектное финансирование предоставляется другим банком, придется заплатить 10%.
☝️Для справки: 10% от суммы семейной ипотеки это 8% от цены квартиры. Для Новосибирска это 10-10,5 тысяч рублей с квадрата или 55-60% потенциальной прибыли для вертикально-интегрированных структур.
Сложность определения лидеров продаж заключается в возросшей доле реализации новостроек по ДКП (договорам купли-продажи), информацию по которым в открытых источниках не получишь. По отдельным застройщикам из числа лидеров удельный вес ДКП составляет 40-60% от общего объема продаж.
❗️Тройку лидеров по числу проданных квартир в новостройках по ДДУ в феврале 2025 года составили:
✅ КПД ГАЗСТРОЙ – 170 сделок
✅ ГК "ПОЛЯКОВ" – 88 сделок
✅ ГК СМСС — 65 лотов (24 из них — апартаменты).
По данным размещенным на портале ДОМ.РФ, средневзвешенная цена квадратного метра у компании КПД ГАЗСТРОЙ находится на уровне 123 714 руб., в ГК "ПОЛЯКОВ" – 165 704 руб., у ГК СМСС – 145 660 руб.
Средняя стоимость лота у подавляющего большинства застройщиков с большим объемом продаж укладывается в максимальный размер семейной ипотеки при первоначальном взносе 30%.
🥸Подробные итоги по объемам продаж новостроек в агломерации буду публиковать по итогам первого квартала.
* Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» , эксперта Максима Попова.
🏗️Особенности продаж новостроек в феврале 2025 года в новосибирской агломерации.
В феврале 2025 года на рынок вернулась массовая семейная ипотека, и у застройщиков появились реальные инструменты продаж. Правда, банки отжимают у компаний до 60% прибыли.
В февральские продажи попала часть броней января и декабря 2024 года, когда сделки зависли из-за отсутствия лимитов.
📌Семейная ипотека у лидеров составляет до 80% продаж, цена вопроса — 5% от суммы кредита, если проектное финансирование открыто в банке, где оформляется ипотека. Если проектное финансирование предоставляется другим банком, придется заплатить 10%.
☝️Для справки: 10% от суммы семейной ипотеки это 8% от цены квартиры. Для Новосибирска это 10-10,5 тысяч рублей с квадрата или 55-60% потенциальной прибыли для вертикально-интегрированных структур.
Сложность определения лидеров продаж заключается в возросшей доле реализации новостроек по ДКП (договорам купли-продажи), информацию по которым в открытых источниках не получишь. По отдельным застройщикам из числа лидеров удельный вес ДКП составляет 40-60% от общего объема продаж.
❗️Тройку лидеров по числу проданных квартир в новостройках по ДДУ в феврале 2025 года составили:
✅ КПД ГАЗСТРОЙ – 170 сделок
✅ ГК "ПОЛЯКОВ" – 88 сделок
✅ ГК СМСС — 65 лотов (24 из них — апартаменты).
По данным размещенным на портале ДОМ.РФ, средневзвешенная цена квадратного метра у компании КПД ГАЗСТРОЙ находится на уровне 123 714 руб., в ГК "ПОЛЯКОВ" – 165 704 руб., у ГК СМСС – 145 660 руб.
Средняя стоимость лота у подавляющего большинства застройщиков с большим объемом продаж укладывается в максимальный размер семейной ипотеки при первоначальном взносе 30%.
🥸Подробные итоги по объемам продаж новостроек в агломерации буду публиковать по итогам первого квартала.
* Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» , эксперта Максима Попова.
#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
BY РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. Artem Kliuchnikov and his family fled Ukraine just days before the Russian invasion. That hurt tech stocks. For the past few weeks, the 10-year yield has traded between 1.72% and 2%, as traders moved into the bond for safety when Russia headlines were ugly—and out of it when headlines improved. Now, the yield is touching its pandemic-era high. If the yield breaks above that level, that could signal that it’s on a sustainable path higher. Higher long-dated bond yields make future profits less valuable—and many tech companies are valued on the basis of profits forecast for many years in the future. At the start of 2018, the company attempted to launch an Initial Coin Offering (ICO) which would enable it to enable payments (and earn the cash that comes from doing so). The initial signals were promising, especially given Telegram’s user base is already fairly crypto-savvy. It raised an initial tranche of cash – worth more than a billion dollars – to help develop the coin before opening sales to the public. Unfortunately, third-party sales of coins bought in those initial fundraising rounds raised the ire of the SEC, which brought the hammer down on the whole operation. In 2020, officials ordered Telegram to pay a fine of $18.5 million and hand back much of the cash that it had raised. But Kliuchnikov, the Ukranian now in France, said he will use Signal or WhatsApp for sensitive conversations, but questions around privacy on Telegram do not give him pause when it comes to sharing information about the war.
from nl
