Неудаща

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 основных региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам марта составила ₽152,5 тыс. за кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц и на 5,8% год к году. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Коррекцию эксперты называют стабильной: рост средних цен на уровне 0,5% в месяц продолжается уже полгода.

Среднюю стоимость вторичного предложения в России в целом по итогам марта в «Этажах» оценивают в ₽128,8 тыс. за кв. м. За месяц значение выросло на 0,9%, год к году — на 6,2%. В «Яндекс Недвижимости» говорят, что для городов-миллионников средняя цена за месяц увеличилась на 0,7%. Колебания по всем городам были в диапазоне 0,2–1,4%, снижение значения не зафиксировано ни в одном из мегаполисов, отмечают аналитики.

Наиболее выраженный рост цен за последний месяц в «ЦИАН.Аналитике» отмечают в Омске. Средний показатель для вторичного рынка прибавил 1,1%, до ₽114,9 тыс. за кв. м. В Краснодаре, по подсчетам «Яндекс Недвижимости», увеличение составило 1,4%, до ₽122 тыс. за кв. м.

Аналитики «Этажей» отмечают прирост на 1,6% к февралю в Нижнем Новгороде, до ₽162,6 тыс. за кв. м.

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», вторичное жилье сейчас стоит в среднем ₽351,9 тыс. за кв. м, в Санкт-Петербурге — ₽231,7 тыс. К февралю значения прибавили 0,6% и 0,7% соответственно.

Фактически существующая динамика указывает на медленное снижение стоимости вторичного жилья: рост зачастую оказывается ниже официальной инфляции, поясняют в «ЦИАН.Аналитике». Годовая инфляция на 31 марта составляет 10,2%, следует из данных Росстата. В «Этажах» замечают, что даже существующий рост на вторичном рынке нередко объясняется тем, что в первую очередь скупают квартиры с дисконтом.

Согласно Росреестру, на вторичном рынке Москвы по итогам февраля 2025 года было зарегистрировано 12,06 тыс. договоров купли-продажи. К январю показатель вырос на 27%, а год к году — на 13%. В «Яндекс Недвижимости» частично связывают этот прирост с выходом на вторичный рынок готового предложения от застройщиков, которое не было реализовано на этапе строительства. Но кроме того, некоторые покупатели стали выходить на сделки, отложенные после начала цикла повышений ключевой ставки ЦБ. Они не готовы больше ждать, считают эксперты. По из словам, число просмотров объявлений о продаже вторичных квартир сейчас также на 10–12% выше прошлогодних.

Впрочем, предложение на вторичном рынке также накапливается. Согласно «ЦИАН.Аналитике», на конец марта на основных региональных рынках экспонировалось 174 тыс. лотов. За месяц показатель вырос на 2% за счет выхода новых квартир. Снижение ставок на рынке аренды перестало уводить на него продавцов вторички, это насыщает сегмент готового жилья,—считают в компании.

В «Этажах» отмечают рост предложения на 3,3% за месяц, а в «Яндекс Недвижимости» заметили увеличение на 2,9%. Но это объясняется в том числе сезонностью: предложение традиционно начинает увеличиваться с конца января.

По мнению экспертов, средние цены на вторичном рынке продолжат стагнировать —на рынке, по их словам, не наблюдаются факторы, которые могли бы привести к серьезной активизации спрос. Рост цен на недвижимость естественным образом сдерживают замедление экономики и прекращение «гонки зарплат». В краткосрочной перспективе сдержанное увеличение средних цен, на 0,3–0,6% в месяц, будет сохраняться, считают эксперты.

www.group-telegram.com/no/dirtytatarstan.com/69373

22K viewsApr 11 at 05:04

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 основных региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам марта составила ₽152,5 тыс. за кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц и на 5,8% год к году. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Коррекцию эксперты называют стабильной: рост средних цен на уровне 0,5% в месяц продолжается уже полгода.

Среднюю стоимость вторичного предложения в России в целом по итогам марта в «Этажах» оценивают в ₽128,8 тыс. за кв. м. За месяц значение выросло на 0,9%, год к году — на 6,2%. В «Яндекс Недвижимости» говорят, что для городов-миллионников средняя цена за месяц увеличилась на 0,7%. Колебания по всем городам были в диапазоне 0,2–1,4%, снижение значения не зафиксировано ни в одном из мегаполисов, отмечают аналитики.

Наиболее выраженный рост цен за последний месяц в «ЦИАН.Аналитике» отмечают в Омске. Средний показатель для вторичного рынка прибавил 1,1%, до ₽114,9 тыс. за кв. м. В Краснодаре, по подсчетам «Яндекс Недвижимости», увеличение составило 1,4%, до ₽122 тыс. за кв. м.

Аналитики «Этажей» отмечают прирост на 1,6% к февралю в Нижнем Новгороде, до ₽162,6 тыс. за кв. м.

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», вторичное жилье сейчас стоит в среднем ₽351,9 тыс. за кв. м, в Санкт-Петербурге — ₽231,7 тыс. К февралю значения прибавили 0,6% и 0,7% соответственно.

Фактически существующая динамика указывает на медленное снижение стоимости вторичного жилья: рост зачастую оказывается ниже официальной инфляции, поясняют в «ЦИАН.Аналитике». Годовая инфляция на 31 марта составляет 10,2%, следует из данных Росстата. В «Этажах» замечают, что даже существующий рост на вторичном рынке нередко объясняется тем, что в первую очередь скупают квартиры с дисконтом.

Согласно Росреестру, на вторичном рынке Москвы по итогам февраля 2025 года было зарегистрировано 12,06 тыс. договоров купли-продажи. К январю показатель вырос на 27%, а год к году — на 13%. В «Яндекс Недвижимости» частично связывают этот прирост с выходом на вторичный рынок готового предложения от застройщиков, которое не было реализовано на этапе строительства. Но кроме того, некоторые покупатели стали выходить на сделки, отложенные после начала цикла повышений ключевой ставки ЦБ. Они не готовы больше ждать, считают эксперты. По из словам, число просмотров объявлений о продаже вторичных квартир сейчас также на 10–12% выше прошлогодних.

Впрочем, предложение на вторичном рынке также накапливается. Согласно «ЦИАН.Аналитике», на конец марта на основных региональных рынках экспонировалось 174 тыс. лотов. За месяц показатель вырос на 2% за счет выхода новых квартир. Снижение ставок на рынке аренды перестало уводить на него продавцов вторички, это насыщает сегмент готового жилья,—считают в компании.

В «Этажах» отмечают рост предложения на 3,3% за месяц, а в «Яндекс Недвижимости» заметили увеличение на 2,9%. Но это объясняется в том числе сезонностью: предложение традиционно начинает увеличиваться с конца января.

По мнению экспертов, средние цены на вторичном рынке продолжат стагнировать —на рынке, по их словам, не наблюдаются факторы, которые могли бы привести к серьезной активизации спрос. Рост цен на недвижимость естественным образом сдерживают замедление экономики и прекращение «гонки зарплат». В краткосрочной перспективе сдержанное увеличение средних цен, на 0,3–0,6% в месяц, будет сохраняться, считают эксперты.

BY Неудаща