🏗️Особенности продаж новостроек в феврале 2025 года в новосибирской агломерации.
В феврале 2025 года на рынок вернулась массовая семейная ипотека, и у застройщиков появились реальные инструменты продаж. Правда, банки отжимают у компаний до 60% прибыли.
В февральские продажи попала часть броней января и декабря 2024 года, когда сделки зависли из-за отсутствия лимитов.
📌Семейная ипотека у лидеров составляет до 80% продаж, цена вопроса — 5% от суммы кредита, если проектное финансирование открыто в банке, где оформляется ипотека. Если проектное финансирование предоставляется другим банком, придется заплатить 10%.
☝️Для справки: 10% от суммы семейной ипотеки это 8% от цены квартиры. Для Новосибирска это 10-10,5 тысяч рублей с квадрата или 55-60% потенциальной прибыли для вертикально-интегрированных структур.
Сложность определения лидеров продаж заключается в возросшей доле реализации новостроек по ДКП (договорам купли-продажи), информацию по которым в открытых источниках не получишь. По отдельным застройщикам из числа лидеров удельный вес ДКП составляет 40-60% от общего объема продаж.
❗️Тройку лидеров по числу проданных квартир в новостройках по ДДУ в феврале 2025 года составили:
✅ КПД ГАЗСТРОЙ – 170 сделок
✅ ГК "ПОЛЯКОВ" – 88 сделок
✅ ГК СМСС — 65 лотов (24 из них — апартаменты).
По данным размещенным на портале ДОМ.РФ, средневзвешенная цена квадратного метра у компании КПД ГАЗСТРОЙ находится на уровне 123 714 руб., в ГК "ПОЛЯКОВ" – 165 704 руб., у ГК СМСС – 145 660 руб.
Средняя стоимость лота у подавляющего большинства застройщиков с большим объемом продаж укладывается в максимальный размер семейной ипотеки при первоначальном взносе 30%.
🥸Подробные итоги по объемам продаж новостроек в агломерации буду публиковать по итогам первого квартала.
* Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» , эксперта Максима Попова.
🏗️Особенности продаж новостроек в феврале 2025 года в новосибирской агломерации.
В феврале 2025 года на рынок вернулась массовая семейная ипотека, и у застройщиков появились реальные инструменты продаж. Правда, банки отжимают у компаний до 60% прибыли.
В февральские продажи попала часть броней января и декабря 2024 года, когда сделки зависли из-за отсутствия лимитов.
📌Семейная ипотека у лидеров составляет до 80% продаж, цена вопроса — 5% от суммы кредита, если проектное финансирование открыто в банке, где оформляется ипотека. Если проектное финансирование предоставляется другим банком, придется заплатить 10%.
☝️Для справки: 10% от суммы семейной ипотеки это 8% от цены квартиры. Для Новосибирска это 10-10,5 тысяч рублей с квадрата или 55-60% потенциальной прибыли для вертикально-интегрированных структур.
Сложность определения лидеров продаж заключается в возросшей доле реализации новостроек по ДКП (договорам купли-продажи), информацию по которым в открытых источниках не получишь. По отдельным застройщикам из числа лидеров удельный вес ДКП составляет 40-60% от общего объема продаж.
❗️Тройку лидеров по числу проданных квартир в новостройках по ДДУ в феврале 2025 года составили:
✅ КПД ГАЗСТРОЙ – 170 сделок
✅ ГК "ПОЛЯКОВ" – 88 сделок
✅ ГК СМСС — 65 лотов (24 из них — апартаменты).
По данным размещенным на портале ДОМ.РФ, средневзвешенная цена квадратного метра у компании КПД ГАЗСТРОЙ находится на уровне 123 714 руб., в ГК "ПОЛЯКОВ" – 165 704 руб., у ГК СМСС – 145 660 руб.
Средняя стоимость лота у подавляющего большинства застройщиков с большим объемом продаж укладывается в максимальный размер семейной ипотеки при первоначальном взносе 30%.
🥸Подробные итоги по объемам продаж новостроек в агломерации буду публиковать по итогам первого квартала.
* Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» , эксперта Максима Попова.
#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
BY РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Andrey, a Russian entrepreneur living in Brazil who, fearing retaliation, asked that NPR not use his last name, said Telegram has become one of the few places Russians can access independent news about the war. Telegram has become more interventionist over time, and has steadily increased its efforts to shut down these accounts. But this has also meant that the company has also engaged with lawmakers more generally, although it maintains that it doesn’t do so willingly. For instance, in September 2021, Telegram reportedly blocked a chat bot in support of (Putin critic) Alexei Navalny during Russia’s most recent parliamentary elections. Pavel Durov was quoted at the time saying that the company was obliged to follow a “legitimate” law of the land. He added that as Apple and Google both follow the law, to violate it would give both platforms a reason to boot the messenger from its stores. In December 2021, Sebi officials had conducted a search and seizure operation at the premises of certain persons carrying out similar manipulative activities through Telegram channels. He adds: "Telegram has become my primary news source." At the start of 2018, the company attempted to launch an Initial Coin Offering (ICO) which would enable it to enable payments (and earn the cash that comes from doing so). The initial signals were promising, especially given Telegram’s user base is already fairly crypto-savvy. It raised an initial tranche of cash – worth more than a billion dollars – to help develop the coin before opening sales to the public. Unfortunately, third-party sales of coins bought in those initial fundraising rounds raised the ire of the SEC, which brought the hammer down on the whole operation. In 2020, officials ordered Telegram to pay a fine of $18.5 million and hand back much of the cash that it had raised.
from no
