group-telegram.com/nztrusfond_official/1273
Last Update:
Девелоперы, пожалуй, самые чувствительные к ключевой ставке, так как она работает не только в расходной части в виде процентных расходов, но и в доходной части в виде спроса на жилье.
🏢 Текущий фин рез
В 1 пг. новые продажи в деньгах -21%, контракты -12%, денежные поступления -19%, средняя цена квадрата +11%.
Оживление ипотеки видят со 2 кв. Если в 1 кв. доля составляла около 25%, то во 2 кв. было уже около 45%.
В 2025 году чистая прибыль вряд ли получится. А в 2026 должна быть. 14% ключ — появляется прибыль. Если не снизится ставка, то тогда уже повысится цена метра.
🏢 Льготная ипотека?
Если будет дальше, то не массовой, а скорее точечной. Может с упором на определенные регионы, поэтому Эталон старается строить именно в таких. Например, Хабаровск, Мурманск.
🏢 Акции Эталон
Переезд с Кипра заканчивается, уже есть МКПАО Эталон Групп, возобновление торгов в начале сентября. Будет возврат в 1-2 котировальный список.
МПКАО скопировал див политику PLC, это не менее 40% от чистой прибыли. Нет фиксированной суммы.
🏢 Что с долгом?
Чистый кор долг/EBITDA = 2.5. Проектный долг Эталона 90%, средний по индустрии 71%. Ставка проектного финансирования 7,7%, в индустрии 10,6%.
🏢 Новые проекты
Эталон запустил премиальный бренд Aurix. Компания знает и умеет в нем работать. 2 действующих проекта в Санкт-Петербурге и готовится проект в Москве. Пузыря в элитном сегменте не наблюдается. Рост в этой категории за последний год на 50%.
#биржа #акции #Эталон #ETLN #Etalon
➡️ Купить подписку на премиум аналитику
