group-telegram.com/Vnu4ka_Jjacobs/1587
Last Update:
Не нужен вам берег испанский, канадский, датский и т.д.
На днях пришла новость из Испании, где премьер-министр решил успокоить цены на жилье весьма замысловатым способом. В сухом остатке премьер предлагает не-гражданам ЕС заплатить за купленное жилье дважды - сначала продавцу, а потом столько же в виде налога.
В общем, решила разобраться, что к чему.
/Что там происходило? В прошлый понедельник проходил форум под названием "Жилье, как опора социального государства". Формулировка эта не новая - ее премьер Санчес продвигает с 2022 года. Тогда он выступал с проектами по повышению доступности жилья для молодежи. И вот - настал момент для национальной политики, о ней премьер двинул пламенную речь.
/Двенадцать санчесовских ударов. Хотя возбудились все по поводу налогов для иностранцев, это - лишь один из дюжины пунктов, предложенных Санчесом для улучшения ситуации с жильем. Среди других - обнуление подоходного налога от сдачи квартир, если ставка аренды не превышает справочные цены. Еще есть про приравнивание доходов от сдачи квартир туристам к обычной экономической деятельности (и обычным подоходным налогам). Предложена всяческая помощь тем, кто превращает свои пустующие объекты в доступное арендное жилье минимум на 5 лет. При продаже земли приоритет планируется отдавать компаниям, которые строят социальное жилье. Ну и далее в том же духе. Отдельный сюжет про реформу SAREB - банк "плохих земель" ( я про него писала). В целом - нормальный такой заход.
/Канадский опыт. Собственно заградительный налог на покупку жилья для иностранцев - далеко не новость и не такой уж жесткий запрет на фоне мировых практик. В конце концов, если уж очень захочется, можно и двойную цену заплатить. А вот в Канаде - нельзя вообще, никак. Там с января 2023 года действует запрет на продажу жилья не-гражданам и товарищам без ВНЖ. Правда только на жилье - летний домик на природе купить можно. В феврале 2024 вроде даже заикнулись о продлении запрета, но с учетом ухода тов. Трюдо (это был его предвыборный лозунг) - вряд ли продлят. Экономисты заявляют, что толку в запрете особо нет и на доступность жилья он не повлиял.
/И не только канадский. Справедливости ради назову и других участников забега в сторону "запретить и не пущать". Ветераном тут можно считать Новую Зеландию - там полный запрет действует с 2018 года. Исключение - только для австралийцев и сингапурцев. Но и НЗ подумывает об ослаблении запрета. Далее - страны с разной степенью строгости в отношении пришлых. В Дании - купить можно, но с кучей условий, оговорок и получением одобрения от официальных лиц. В Швейцарии людям не из ЕС можно купить, но не все, не везде и вообще на всю страну 1500 единиц в год продается. Мальта, Аландские острова в Финляндии - тут тоже есть особые требования и правила. В общем - запретить или почти запретить - дело нехитрое и весьма популярное.
Посмотрим, чего в итоге в Испании решат)
P.S. просто женский оффтоп - какие же красивые премьеры бывают... да еще и про жилищный сектор так эмоционально рассуждают....
#жилье
BY Внучка урбанистки: Елена Короткова об экономике города
Share with your friend now:
group-telegram.com/Vnu4ka_Jjacobs/1587