С начала года в Подмосковье устранили 800 нарушений границ участков

В Московской области активно решают проблему самозахвата земель. С января собственники исправили 800 случаев нарушения границ: в 380 ситуациях постройки снесли, а 377 участков узаконили через перераспределение.

ТОП-3 муниципалитетов по темпам работы:
⚪️Богородский округ — 150 участков
⚪️Орехово-Зуево — 90
⚪️Дмитров — 66

До конца года власти планируют разобрать ещё почти 6700 подобных случаев.

Куда едут снимать жилье летом в Подмосковье?

Летом спрос на аренду загородных домов в Подмосковье растет, и два направления лидируют: Дмитровское шоссе и Истра.

❤️Дмитровское направление – выбирают любители активного отдыха, особенно яхтсмены.

❤️Истра – идеальна для семей: тихо, живописно и близко к Москве. Чистая экология, удобная трасса и вся необходимая инфраструктура для комфортного отдыха.

Арендаторы хотят природу, но с городским сервисом – и такие места в Подмосковье есть.

Т-Банк запускает ипотеку на ИЖС

Условия:
▶️Для IT-специалистов и семей с детьми – ставка от 6%, комиссия от 6,2%.

Но пока нет подтверждения от банка – возможны изменения, так как инфраструктура под эскроу в ИЖС еще не готова.

Следим за обновлениями.

Интересный вариант терассы из паллетов🤔

Как вам? Ждем Ваши реакции!

Как расторгнуть договор строительного подряда

Ранее мы рассказывали, что такое договор строительного подряда. Сегодня – про то, как происходит его расторжение.

🟢По соглашению сторон
Можно в любой момент, если прописаны порядок расчетов и условия прекращения обязательств.

🟢В одностороннем порядке

Заказчик может расторгнуть договор, если:
• Существенная просрочка
• Неустранимые недостатки
• Подрядчик игнорирует требования об исправлении

Подрядчик может отказаться, если:
• Заказчик не предоставляет материалы или документы, и это мешает выполнению работ
• Заказчик не оплачивает работу

🟢Через суд
Если договориться не получается, остается суд. Основания:
• Существенные нарушения второй стороны
• Форс-мажор (например, разрушение объекта).

Строительство домов стало дешевле: какие материалы подешевели и стоит ли спешить?

Стоимость стройматериалов упала на 15–30%:
• Газобетон (-30%)
• Керамзитоблоки (-29%)
• Силикатные блоки (-22%)
• Металл (арматура, кровля) (-15–20%)

Но подорожали:
• Цемент (+10%)
• Бетон (+10–15%)
• Щебень (+10%)

Причины снижения цен

⏩Введение эскроу в ИЖС и сложности с кредитами снизили спрос.
⏩Новые игроки на рынке стройматериалов усилили конкуренцию.
⏩Часть россиян отложила стройку из-за высоких ставок по ипотеке.

Эксперты прогнозируют рост цен к лету – пик придется на июль-август.

Что делать?

⏪Строить сейчас – пока цены на часть материалов низкие, а подрядчики дают скидки.
⏪Следить за ипотекой – банки постепенно запускают программы под 6%.
⏪Выбирать материалы с умом – газобетон выгоднее, но цемент и бетон дорожают.

Земельный налог на дачные участки: рассказываем, от чего зависит

Разбираем ключевые факторы, влияющие на размер налога.

Кадастровая стоимость участка
Это база для расчета налога. Ее определяет государство, и она максимально приближена к рыночной стоимости земли. Узнать кадастровую стоимость можно: на публичной кадастровой карте Росреестра, в выписке из ЕГРН, через сервис ФНС.

Налоговая ставка
Ее устанавливают местные органы власти, но она не может превышать лимиты Налогового кодекса:
🟣1,3% – для земель сельхозназначения, участков под ИЖС, садоводство, огородничество, ЛПХ (если нет коммерческой деятельности).
🟣1,5% – для прочих категорий.

Дополнительные факторы
🟣Срок владения – если участок куплен в середине года, налог начисляется только за месяцы собственности.
🟣Доля в праве – при долевой собственности налог рассчитывается пропорционально вашей доле.

Подробнее – в статье на портале Всеостройке.pф.

Льготная ипотека на Дальнем Востоке и в Арктике набирает популярность

С января по март 2025 года спрос на программы «Дальневосточная» и «Арктическая ипотека» вырос на 9% — заёмщики оформили кредитов на 24 млрд рублей.

Где активнее всего берут ипотеку?
• Приморский край
• Бурятия
• Хабаровский край

▶️Можно купить жильё в сельской местности или моногороде
▶️В Магаданской области и на Чукотке доступна любая вторичка

55% сделок с недвижимостью в регионе прошли без ипотеки — покупатели использовали наличные.

Минутка юмора😂

В Татарстане усиливают борьбу с недобросовестными застройщиками

Прокуратура Республики Татарстан продолжает активную работу по защите прав обманутых дольщиков. С начала мая запущена горячая линия, куда могут обратиться все пострадавшие от действий мошенников в сфере строительства.

📞 Горячая линия будет работать до конца июня
График: с 9:00 до 18:00 (без выходных).

Это часть масштабной кампании против недобросовестных застройщиков, которая активизировалась после декабрьской прямой линии с президентом Владимиром Путиным.

Список компаний, против которых возбуждены уголовные дела:
🔵«Таунхаусы и дома»
🔵«АльфаСтройКапитал»
🔵«Бастион-строй»
🔵«Алма»
🔵ХТМ
🔵«Хаусгарант»
🔵ANT

Все дела находятся на особом контроле у прокуратуры Татарстана.

Если вы столкнулись с нарушениями со стороны застройщиков – не медлите, обращайтесь.

🏗Строительство коттеджного поселка: от идеи до реализации

Строительство коттеджного поселка — сложный и многоэтапный проект, требующий грамотного планирования и точных расчетов. Разбираем ключевые этапы и их стоимость.

Этап 1: Регистрация бизнеса
• Юрконсультация (выбор ОПФ, анализ налогов и рисков)
• Подготовка документов (устав, протоколы, договоры)
• Постановка на учет в ИФНС
• Получение лицензий и разрешений

Этап 2: Выбор и обустройство локации
Анализ местоположения предполагает:
• Исследование спроса на недвижимость
• Оценку инфраструктуры и экологии
• Доступность коммуникаций

Этап 3: Планирование и закупка оборудования
• Составление спецификаций
• Выбор поставщиков через тендеры

Этап 4: Закупка стройматериалов
• Анализ рынка поставщиков (кирпич, металлоконструкции, отделка)
• Формирование перечня и заключение договоров

Этап 5: Найм персонала

Этап 6: Реклама и маркетинг
• Анализ ЦА и конкурентов
• Разработка УТП и выбор каналов продвижения
• Замер KPI и корректировка стратегии

Этап 7: Финансовый прогноз
• Расчет затрат и доходности проекта

Подробнее – в статье на портале Всеостройке.pф.

Тенденции рынка коттеджных поселков Москвы и Подмосковья в 2025 году

✔️Рост предложения и спроса
- В Подмосковье на начало года на продажу было выставлено 55,5 тыс. лотов — на 34% больше, чем в 2024 году.
- При этом ещё в ноябре 2024 года объем введенного ИЖС вырос на 15% (7,9 млн кв. м).

✔️Разнообразие форматов
Помимо классических коттеджей, популярны:
- Таунхаусы и квартиры в поселках,
- Участки без подряда (их доля выросла с 11% до 33% за год).

✔️Динамика цен
- Средняя стоимость готовых коттеджей на начало года снизилась с 25,5 до 24,8 млн руб.,
- Участки без подряда подешевели на 6%,
- Но при этом средняя цена коттеджа в новом поселке выросла до 30,6 млн руб. (+20% за год).

Подробнее – в статье на портале Всеостройке.pф.