Proeconomics

За первые девять месяцев объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости и участков под их постройку уменьшился на 19% до 402 млрд рублей по сравнению с тем же периодом 2023 г., подсчитали аналитики компании Core.XP. Главная причина спада - высокие процентные ставки: заёмные средства очень дороги, а инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты, краткосрочные облигации и т. д. выглядят более привлекательными для инвесторов.
Понимают ли в ЦБ и правительстве, как негативно на инвестиции действуют высокие ставки? Спад инвестиций может сильно затормозить экономический рост? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Спрос на объекты коммерческой недвижимости и участки под их застройку существенно снизился. Сейчас спрос сконцентрирован вокруг самых ликвидных предложений. Для того, чтобы люди вышли из депозитов, сейчас требуются очень конкретные обоснования такой необходимости.
Стоимость земли под индустриальную застройку за последний год выросла на 30%. Снижение спроса заметно охладит цены и может повлиять на темпы развития экономики.
Но говорить о резком негативном влиянии на рынок не приходится. В собственности сейчас находится много индустриальной недвижимости и земли, которые никак не реализованы. Уйдет не один год на то, чтобы эти проекты были запущены или проданы.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н. Олег Абелев:

К причинам спада нужно добавить не только высокие ставки, но и возможности альтернативных инструментов с высокой доходностью и ликвидностью. Основная проблема недвижимости как инструмента инвестирования – это низкая ликвидность. Даже при более низких процентных ставках всё равно многие инвесторы не выберут недвижимость.
Главное, что тормозит экономический рост – это спад инвестиций в основной капитал, в производство того, что производит сырьё для строительства.

Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:

Высокие ставки действительно ограничивают спрос. И потребительский, и инвестиционный. Но он остается довольно высоким. Базовый сценарий и у ЦБ, и у правительства – замедление, но не прекращение роста. В последних прогнозах ЦБ заявлял об ожиданиях 0,5-1,5% в следующем году, а базовый сценарий правительства исходит из роста экономики в 2025 году на 2,5%.
Аналогичная ситуация и с инвестициями – пока сохраняется предпосылка о продолжении их роста, хотя и меньшими темпами чем в 2023-2024 гг. С чем нельзя не согласиться – переход к снижению ставки мог бы простимулировать компании инвестировать больше, и темпы роста экономики могли бы быть выше.

www.group-telegram.com/us/proeconomics.com/15363

10.7K viewsOct 16, 2024 at 13:31

За первые девять месяцев объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости и участков под их постройку уменьшился на 19% до 402 млрд рублей по сравнению с тем же периодом 2023 г., подсчитали аналитики компании Core.XP. Главная причина спада - высокие процентные ставки: заёмные средства очень дороги, а инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты, краткосрочные облигации и т. д. выглядят более привлекательными для инвесторов.
Понимают ли в ЦБ и правительстве, как негативно на инвестиции действуют высокие ставки? Спад инвестиций может сильно затормозить экономический рост? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Спрос на объекты коммерческой недвижимости и участки под их застройку существенно снизился. Сейчас спрос сконцентрирован вокруг самых ликвидных предложений. Для того, чтобы люди вышли из депозитов, сейчас требуются очень конкретные обоснования такой необходимости.
Стоимость земли под индустриальную застройку за последний год выросла на 30%. Снижение спроса заметно охладит цены и может повлиять на темпы развития экономики.
Но говорить о резком негативном влиянии на рынок не приходится. В собственности сейчас находится много индустриальной недвижимости и земли, которые никак не реализованы. Уйдет не один год на то, чтобы эти проекты были запущены или проданы.

Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н. Олег Абелев:

К причинам спада нужно добавить не только высокие ставки, но и возможности альтернативных инструментов с высокой доходностью и ликвидностью. Основная проблема недвижимости как инструмента инвестирования – это низкая ликвидность. Даже при более низких процентных ставках всё равно многие инвесторы не выберут недвижимость.
Главное, что тормозит экономический рост – это спад инвестиций в основной капитал, в производство того, что производит сырьё для строительства.

Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:

Высокие ставки действительно ограничивают спрос. И потребительский, и инвестиционный. Но он остается довольно высоким. Базовый сценарий и у ЦБ, и у правительства – замедление, но не прекращение роста. В последних прогнозах ЦБ заявлял об ожиданиях 0,5-1,5% в следующем году, а базовый сценарий правительства исходит из роста экономики в 2025 году на 2,5%.
Аналогичная ситуация и с инвестициями – пока сохраняется предпосылка о продолжении их роста, хотя и меньшими темпами чем в 2023-2024 гг. С чем нельзя не согласиться – переход к снижению ставки мог бы простимулировать компании инвестировать больше, и темпы роста экономики могли бы быть выше.

BY Proeconomics