Капитал

#Анализ

Стагнация первичного рынка жилья в крупнейших городах России демонстрирует накапливающийся дисбаланс между институциональной логикой жилищной политики последних лет и новым потребительским поведением. После сворачивания льготной ипотеки в середине 2024 года объём ипотечных кредитов на первичке упал почти в три раза — с ₽475 млрд до ₽167 млрд в месяц. Девелоперы в 11 из 16 крупнейших агломераций оказались в зоне риска, где доля проданного жилья к его строительной готовности опустилась ниже 70%. В Омске — 61%, в Челябинске — 63%, в Краснодаре — 48%.

Проблема не сводится к падению спроса как таковому — речь о фундаментальном сдвиге в модели рынка: от ипотечно-субсидируемой экспансии к стагнации, в которой рост стройготовности уже не означает рост продаж. Даже в относительно устойчивых регионах снижение составило 22–36% год к году. Нижний Новгород потерял 36 пунктов, Екатеринбург — 25, Казань — 22. Это свидетельствует о том, что переоценка потенциальной ёмкости спроса была системной и недооценивала новые параметры домохозяйственного поведения — рост осторожности, снижение долговой готовности, переключение на аренду.

Нерезкое, но устойчивое сокращение распроданности жилья в крупнейших центрах сопровождается ростом числа девелоперских банкротств. В ряде регионов — Ростов, Чувашия, Владимирская область — строительные компании уже признаны несостоятельными. Одновременно инвестиции в жилищное строительство в апреле снизились на 50% — с ₽179 до ₽90 млрд.

Механизм рынка оказался выстроен в логике экстенсивного роста, который был валидирован административными целями: вводом квадратных метров как KPI региона. После отмены льгот этот KPI превратился в нагрузку — инфраструктурную, финансовую, а теперь и политическую. Переоценка спроса, не подтверждённого платежеспособностью, создаёт внутренний риск для строительного сектора как одного из немногих очагов мультипликативной занятости.

Продолжение инерционного ввода без адаптации спросовых инструментов (например, адресной субсидии на вторичный рынок) грозит ускорением банкротств и перегрузкой банков активами, не поддающимися монетизации. В этой логике снижение темпов застройки — не тревожный сигнал, а необходимый механизм адаптации к новой фазе экономики: фазе осторожного спроса и возврата к реальным потребительским ограничениям.

Telegram

Капитал

#ЦБ #Недвижимость

В первом квартале 2025 года россияне подали более 4,6 тысячи жалоб на ипотечные программы — на 60% больше, чем годом ранее. Рост обращений связан не только с подорожанием жилья, но и с последствиями административных решений 2024 года, включая…

www.group-telegram.com/ru/politkremlin.com/34752

17.8K viewsJun 11 at 14:21

#Анализ

Стагнация первичного рынка жилья в крупнейших городах России демонстрирует накапливающийся дисбаланс между институциональной логикой жилищной политики последних лет и новым потребительским поведением. После сворачивания льготной ипотеки в середине 2024 года объём ипотечных кредитов на первичке упал почти в три раза — с ₽475 млрд до ₽167 млрд в месяц. Девелоперы в 11 из 16 крупнейших агломераций оказались в зоне риска, где доля проданного жилья к его строительной готовности опустилась ниже 70%. В Омске — 61%, в Челябинске — 63%, в Краснодаре — 48%.

Проблема не сводится к падению спроса как таковому — речь о фундаментальном сдвиге в модели рынка: от ипотечно-субсидируемой экспансии к стагнации, в которой рост стройготовности уже не означает рост продаж. Даже в относительно устойчивых регионах снижение составило 22–36% год к году. Нижний Новгород потерял 36 пунктов, Екатеринбург — 25, Казань — 22. Это свидетельствует о том, что переоценка потенциальной ёмкости спроса была системной и недооценивала новые параметры домохозяйственного поведения — рост осторожности, снижение долговой готовности, переключение на аренду.

Нерезкое, но устойчивое сокращение распроданности жилья в крупнейших центрах сопровождается ростом числа девелоперских банкротств. В ряде регионов — Ростов, Чувашия, Владимирская область — строительные компании уже признаны несостоятельными. Одновременно инвестиции в жилищное строительство в апреле снизились на 50% — с ₽179 до ₽90 млрд.

Механизм рынка оказался выстроен в логике экстенсивного роста, который был валидирован административными целями: вводом квадратных метров как KPI региона. После отмены льгот этот KPI превратился в нагрузку — инфраструктурную, финансовую, а теперь и политическую. Переоценка спроса, не подтверждённого платежеспособностью, создаёт внутренний риск для строительного сектора как одного из немногих очагов мультипликативной занятости.

Продолжение инерционного ввода без адаптации спросовых инструментов (например, адресной субсидии на вторичный рынок) грозит ускорением банкротств и перегрузкой банков активами, не поддающимися монетизации. В этой логике снижение темпов застройки — не тревожный сигнал, а необходимый механизм адаптации к новой фазе экономики: фазе осторожного спроса и возврата к реальным потребительским ограничениям.

BY Капитал