СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде
 
Суть требования: о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, отнесенного к памятникам истории и культуры.
 
Решение суда: отказано.
 
Обоснование суда: пункте 5 постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018 разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
Если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как части этого договора также подлежат регистрации. При несоблюдении данного требования дополнительное соглашение считается незаключенным.
Таким образом, подлежащий государственный регистрации договор влечет возникновение (изменение, прекращение) правоотношений сторон такой сделки даже в отсутствие регистрации, тогда как для наступления соответствующих правовых последствий сделки для третьих лиц имеет значение факт состоявшейся регистрации либо установление обстоятельства осведомленности третьего лица о состоявшейся сделке.
 
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.03.2024 № Ф10-163/2024 по делу № А54-7775/2022)
 
Постановление 👉Тут
 
#договоры
@sudpraktik
 

www.group-telegram.com/sa/sudpraktik.com/2595

10.3K viewsApr 29, 2024 at 07:10

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде
 
Суть требования: о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, отнесенного к памятникам истории и культуры.
 
Решение суда: отказано.
 
Обоснование суда: пункте 5 постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018 разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
Если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как части этого договора также подлежат регистрации. При несоблюдении данного требования дополнительное соглашение считается незаключенным.
Таким образом, подлежащий государственный регистрации договор влечет возникновение (изменение, прекращение) правоотношений сторон такой сделки даже в отсутствие регистрации, тогда как для наступления соответствующих правовых последствий сделки для третьих лиц имеет значение факт состоявшейся регистрации либо установление обстоятельства осведомленности третьего лица о состоявшейся сделке.
 
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.03.2024 № Ф10-163/2024 по делу № А54-7775/2022)
 
Постановление 👉Тут
 
#договоры
@sudpraktik
 

BY СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА