CMWP | Коммерческая недвижимость глазами профессионалов

Вчера прошло мероприятие Залоговой службы Сбера, где обсуждались итоги 2024 г. на рынке коммерческой недвижимости.

Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP, приняла участие в панельной дискуссии гостиничной недвижимости.

Поговорили о том, какие изменения ждут ADR (average daily room rate — средняя цена номероночи) после завершения периода действия нулевой налоговой ставки НДС, отрицательные и положительные аспекты применения льготной ставки по НДС, критерии влияния на уровень доходности и заполняемости отеля, а также на какую доходность рассчитывают инвесторы при принятии решения о покупке отеля. 🏨

Применение льготы по НДС имело следующие последствия на рынок гостиниц:

💰 Для хозяйствующих субъектов выручка выросла на 20% за счет прибавления НДС к цене.

💰 Федеральный бюджет потеряет от недополучения НДС, потери будут частично компенсированы ростом налога на прибыль.

💰 Рост выручки для гостиниц приведет к росту расходов управления на 20%. Это дает 4% снижения расхода на прибыль.

💰 НДС с расходов формирует затраты – ранее этого не было, т.к. входящий зачитывался за счет исходящего.
Льгота по НДС привела к росту ADR в 2022–23 годах, но то, что наблюдается в 2024 году (рост по РФ на 27%, по регионам – разброс от отрицательных значений до трёхкратного роста, медианный рост по ТОП-10 по этому показателю регионов – 40%), это уже действие фактора дефицита качественного предложения.

💰 Относительно ставок доходности, применимым к оценке гостиничных активов, по-прежнему нет подтвержденного рыночными сделками мнения. Отсутствие сделок усугубляется волатильностью рынка: с одной стороны – рост выручки, с другой – рост расходов, в первую очередь, на персонал. Ставки, по которым проходят и планируются сделки, не очень различаются по сегментам – от 7% в среднем ценовом, до 5% – в верхнем ценовом сегменте. Городские отели имеют преимущество: к ним интерес инвесторов выражен более отчетливо.

Узнайте больше об экспертизе департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

#CMWPэксперт #CMWPevent

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

❤‍🔥7👍5🔥5❤3

www.group-telegram.com/sg/cmwp_channel.com/1538

1.12K viewsDec 6, 2024 at 08:41

Вчера прошло мероприятие Залоговой службы Сбера, где обсуждались итоги 2024 г. на рынке коммерческой недвижимости.

Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP, приняла участие в панельной дискуссии гостиничной недвижимости.

Поговорили о том, какие изменения ждут ADR (average daily room rate — средняя цена номероночи) после завершения периода действия нулевой налоговой ставки НДС, отрицательные и положительные аспекты применения льготной ставки по НДС, критерии влияния на уровень доходности и заполняемости отеля, а также на какую доходность рассчитывают инвесторы при принятии решения о покупке отеля. 🏨

Применение льготы по НДС имело следующие последствия на рынок гостиниц:

💰 Для хозяйствующих субъектов выручка выросла на 20% за счет прибавления НДС к цене.

💰 Федеральный бюджет потеряет от недополучения НДС, потери будут частично компенсированы ростом налога на прибыль.

💰 Рост выручки для гостиниц приведет к росту расходов управления на 20%. Это дает 4% снижения расхода на прибыль.

💰 НДС с расходов формирует затраты – ранее этого не было, т.к. входящий зачитывался за счет исходящего.
Льгота по НДС привела к росту ADR в 2022–23 годах, но то, что наблюдается в 2024 году (рост по РФ на 27%, по регионам – разброс от отрицательных значений до трёхкратного роста, медианный рост по ТОП-10 по этому показателю регионов – 40%), это уже действие фактора дефицита качественного предложения.

💰 Относительно ставок доходности, применимым к оценке гостиничных активов, по-прежнему нет подтвержденного рыночными сделками мнения. Отсутствие сделок усугубляется волатильностью рынка: с одной стороны – рост выручки, с другой – рост расходов, в первую очередь, на персонал. Ставки, по которым проходят и планируются сделки, не очень различаются по сегментам – от 7% в среднем ценовом, до 5% – в верхнем ценовом сегменте. Городские отели имеют преимущество: к ним интерес инвесторов выражен более отчетливо.

Узнайте больше об экспертизе департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

#CMWPэксперт #CMWPevent