В рубрике #АренднаяСреда публикуем ответы на самые актуальные вопросы о наёмном жилье в Югре.

Как оплачиваются коммунальные услуги в наёмной квартире?

💬 Отвечает генеральный директор АО «Ипотечное агентство Югры» Эдуард Никитин:

— Коммунальные услуги, как и арендная плата, являются обязательными платежами в наемных домах «Ипотечного агентства». Обязанность по их оплате возникает с момента заезда в квартиру и действует до момента её возврата наймодателю.

Коммунальные платежи состоят из 2 основных составляющих:
➡️ оплата содержания общего имущества — уборка подъездов и дворов, текущий ремонт мест общего пользования, уборка и вывоз снега в зимний период;
➡️ оплата потреблённых ресурсов — электроэнергия, холодная и горячая вода, отопление, вывоз мусора, газ.

📄 В акте приёма-передачи квартиры фиксируются дата его составления и показания индивидуальных приборов учёта, соответственно расчёт коммунальных платежей начинается от зафиксированных показателей и продолжается до дня возврата квартиры наймодателю.

Стоимость содержания общего имущества для каждого наемного дома индивидуально определяется собственником на основании результатов публичных торгов путем заключения договора с управляющей организацией, предложившей наилучшие условия обслуживания дома, и рассчитывается от площади квартиры, занимаемой нанимателем.

🎛️ Расчёт потреблённых ресурсов производится, отталкиваясь от показаний индивидуальных приборов учёта, а при их отсутствии или несвоевременной передаче данных — по нормативам, установленным региональной службой по тарифам.

Согласно действующему законодательству поставку коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодная и горячая вода, отопление, вывоз мусора, газ) может осуществлять управляющая компания, либо ресурсоснабжающие организации.

🌆 На практике в наемных домах «Ипотечного агентства» в зависимости от конкретного дома и города действуют обе формы предоставления коммунальных услуг.

Порядок предоставления коммунальных услуг закреплён в Постановлении Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Вне зависимости от формы предоставления коммунальных услуг наниматели получают единый платёжный документ (квитанцию) с разбивкой предоставленных услуг, даже если часть договоров заключена напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

Оплатить коммунальные услуги можно любым удобным для способом:
🔵 в отделениях банков, предъявив соответствующую квитанцию;
🔵 по QR-коду на квитанции или по реквизитам через мобильное приложение банка;
🔵 через банкоматы или кассы в расчётных центрах (ИРЦ, ЮРИЦ и др.);
🔵 при личном обращении в управляющую или ресурсоснабжающую организацию.

Кроме того, для удобства жильцов работают сервисы и мобильные приложения управляющих компаний и расчётных центров, в которых можно не только оплатить коммунальные услуги, но и подать показания счётчиков. Среди таких сервисов — «Инфо-Югра», «Коммуналка Онлайн» и другие.

❗️ Важно: взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник жилья самостоятельно вне зависимости от проживания в квартире нанимателей.

В случаях допущения просрочки коммунальных платежей договором найма предусмотрена следующие санкционные меры:
➡️ ограничение подачи ресурсов;
➡️ удержание задолженности из обеспечительного взноса;
➡️ расторжение договора найма при формировании задолженности в сумме, превышающей обеспечительный взнос.

Своевременная оплата — гарантия комфорта и порядка для всех жителей наёмного дома.

#АренднаяСреда #ИпотечноеАгентствоЮгры #СтройкомплексЮгры