The Гращенков

Вернется ли льготная ипотека: сигналы для регионов. Заявление председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова о том, что массовая льготная ипотека в Россию не вернется, является важным сигналом для регионов. В частности, Аксаков предложил россиянам пользоваться рядом других программ, в том числе ограниченной с июля 2024 года семейной ипотекой. Парламентарий напомнил, что сохранились несколько видов ипотеки с господдержкой: IT-ипотека, семейная, дальневосточная, арктическая, сельская, для новых регионов и семей участников СВО.

Какие месседжи можно считать из прозвучавшего заявления Аксакова?
Во-первых, россиянам больше не стоит рассчитывать на то, что «все вернется, обязательно опять вернется». Очевидно, что ипотечный рай остался в прошлом, и возврата к нему, во всяком случае, в обозримой перспективе, не предвидится. Это означает, что решать жилищные проблемы семьям предстоит по-новому, как именно – большой вопрос.
Во-вторых, губернаторские иллюзии насчет того, что ипотечный кризис – временный, тоже должны вскоре развеяться. Региональные управленческие команды возлагали на этот механизм особые надежды. Как сегодня выполнять демографический kpi – ключевой вопрос. Не секрет, что именно недоступность жилья сегодня является, пожалуй, главным барьером для создания семьи и, соответственно, продолжения рода.
Третий месседж явно адресован бизнесу. Застройщикам дали понять, что спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Как справедливо замечал зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов, с учетом длительности инвестиционно-строительного цикла реализация строительных проектов без привлечения заемного капитала практически невозможна. Очевидно, что в условиях высокой ключевой ставки рыночная стоимость банковских кредитов превышает рентабельность строительства, таким образом реализация строительных проектов в этих условиях становится экономически не целесообразной. Учитывая стоимость квартир, их приобретение населением осуществляется преимущественно с привлечением заемных средств. В условиях высокой ставки жилищное кредитование фактически остановлено.

Перспективу возможного улучшения ситуации эксперты относят на конец 2026 года и связывают исключительно с прогнозами МЭР и ЦБ о том, что к этому времени ключевая ставка будет снижаться. Если же в 2026 году этого не произойдет, то, с большой долей вероятности, в строительной отрасли стартуют необратимые изменения – начнут ликвидироваться крупные застройщики. Это говорит о том, что само существование отрасли находится под вопросом.

Таким образом, сегодня мы наблюдаем разнонаправленные векторы государственной политики. С одной стороны, в фокусе внимания власти – вопрос демографии, решение которого действительно нельзя откладывать. С другой – государство своими же руками ликвидирует реально работающие механизмы, руководствуясь в данном случае прагматичной финансово-экономической логикой.

Какая чаша перевесит в этот раз – предположить сложно. Думается, что властям необходимо срочно найти альтернативу льготной ипотеке, иначе букет социально-экономических последствий окажется более чем обширным.

www.group-telegram.com/us/thegraschenkov.com/5477

49.8K viewsApr 7 at 09:19

Вернется ли льготная ипотека: сигналы для регионов. Заявление председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова о том, что массовая льготная ипотека в Россию не вернется, является важным сигналом для регионов. В частности, Аксаков предложил россиянам пользоваться рядом других программ, в том числе ограниченной с июля 2024 года семейной ипотекой. Парламентарий напомнил, что сохранились несколько видов ипотеки с господдержкой: IT-ипотека, семейная, дальневосточная, арктическая, сельская, для новых регионов и семей участников СВО.

Какие месседжи можно считать из прозвучавшего заявления Аксакова?
Во-первых, россиянам больше не стоит рассчитывать на то, что «все вернется, обязательно опять вернется». Очевидно, что ипотечный рай остался в прошлом, и возврата к нему, во всяком случае, в обозримой перспективе, не предвидится. Это означает, что решать жилищные проблемы семьям предстоит по-новому, как именно – большой вопрос.
Во-вторых, губернаторские иллюзии насчет того, что ипотечный кризис – временный, тоже должны вскоре развеяться. Региональные управленческие команды возлагали на этот механизм особые надежды. Как сегодня выполнять демографический kpi – ключевой вопрос. Не секрет, что именно недоступность жилья сегодня является, пожалуй, главным барьером для создания семьи и, соответственно, продолжения рода.
Третий месседж явно адресован бизнесу. Застройщикам дали понять, что спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Как справедливо замечал зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов, с учетом длительности инвестиционно-строительного цикла реализация строительных проектов без привлечения заемного капитала практически невозможна. Очевидно, что в условиях высокой ключевой ставки рыночная стоимость банковских кредитов превышает рентабельность строительства, таким образом реализация строительных проектов в этих условиях становится экономически не целесообразной. Учитывая стоимость квартир, их приобретение населением осуществляется преимущественно с привлечением заемных средств. В условиях высокой ставки жилищное кредитование фактически остановлено.

Перспективу возможного улучшения ситуации эксперты относят на конец 2026 года и связывают исключительно с прогнозами МЭР и ЦБ о том, что к этому времени ключевая ставка будет снижаться. Если же в 2026 году этого не произойдет, то, с большой долей вероятности, в строительной отрасли стартуют необратимые изменения – начнут ликвидироваться крупные застройщики. Это говорит о том, что само существование отрасли находится под вопросом.

Таким образом, сегодня мы наблюдаем разнонаправленные векторы государственной политики. С одной стороны, в фокусе внимания власти – вопрос демографии, решение которого действительно нельзя откладывать. С другой – государство своими же руками ликвидирует реально работающие механизмы, руководствуясь в данном случае прагматичной финансово-экономической логикой.

Какая чаша перевесит в этот раз – предположить сложно. Думается, что властям необходимо срочно найти альтернативу льготной ипотеке, иначе букет социально-экономических последствий окажется более чем обширным.

BY The Гращенков