group-telegram.com/ShashkinaIrina/693
Last Update:
Поделюсь нетипичным 🙃
1. У меня офигенно с циферками и табличками - мы друг друга обожаем
2. У меня, безусловно, кучу разного опыта с #финансами:
- я 10+ лет была генеральным директором компаний
- я 2 проекта на ICO выводила :))
НО! Я никогда не брала #ипотеку.
И я никогда не решала вот этот вот вопрос -
купить / не купить или ЧТО ДЕЛАТЬ?
И я ничего в этом не понимаю. Вообще ноль.
Расскажу, что узнала за 2-3 дня, а то не могу держать это в себе) Примерно в том порядке, в котором узнавала...
⁃ я могу взять #семейную ипотеку, потому что сын родился после 1 января 18 года - ставка 6%, сумма 12 млн руб
⁃ я подала заявку, мне одобрили, действует еще 60 дней (спасибо Альфабанк - заняло 3 минуты :))
⁃ оказалось, что я работаю с августа в it компании и могла бы взять #it-ипотеку - там меньше 6% и 18 млн руб сумма
⁃ но на них нет квот, заявку на нее сейчас не оставить
⁃ но, говорят, квоты вот-вот будет, и на всех снова хватит 🙂 ЖДУ
⁃ оказывается, можно взять 2 ипотеки: и семейную, и it
⁃ но оказалось, что они обе только на квартиры в строящемся жилье…
Однушка моя в Новых Черемушках выросла за 10 лет примерно на 55% в цене - это как если бы я положила вместо покупки деньги на вклад под 4% годовых (с учетом денег от аренды - под 6,5%)
⁃ решила, что купить такую, чтобы в ней жить, я пока не могу себе позволить (а сочетать сразу все в одном - выйдет ни то, ни сё), так что решила, что покупка должна быть инвестиционной, а я продолжу снимать квартиру 🙈
В этой точке надо было понять что, как и зачем покупать? точнее как выбрать?
⁃ покупать на ранних стадиях, в надежде, что квартира значимо вырастет в цене к моменту сдачи дома в аренду - не очень оправдано:
- уже нет таких супер разниц в цене
- значит все эти годы нет денег от сдачи квартиры в аренду
- накладываются все риски этого ожидания в этой отрасли в этой в стране
- не такой уж я инвестор с кучей излишних денег, который скупает квартиры этажами и подъездами на незаметные для себя суммы денег (говорят, что таких продаж не менее 30%)
⁃ значит надо покупать по уступке или в ЖК, который вот вот сдадут - такие есть:
- по уступке дешевле, но их меньше конечно и ловить надо + тут ты платишь вознаграждение риэлтору
- от девелопера что-то дешевле (не ликвидное), что-то дороже (как однушки), но вознаграждение риэлтору чаще всего от них + выбор больше
Что покупать?
- 2 однушки?
- евро-трешку (в ней так-то и жать смогу :))
Мой вывод тут, что считать прям индивидуально надо.
В одном варианте можно взять 2 ипотеки, купить разное, диверсифицировать риски, и сдавать обе, и в целом сдавать легче.
Но! из-за той же ликвидности, они в продаже стоят скорее дороже, чем дешевле. И ремонта в моменте надо делать два.
⁃ Допустим, все-таки, евро-трешка (это когда большой зал и 2 изолированные комнаты)…
Где взять?
У меня просто:
Проданная квартира за 12-13 млн руб + 18 млн руб it-ипотека.
Итого 25-27 млн руб покупка, 3-4 млн руб ремонт.
И все, чем быстрее, тем лучше - и сдавать!
Где ты возьмешь такой дешевый ремонт, спросите вы?
- но мне же надо быстро,
- мне же под сдачу, а не для себя
- я нашла себе #флипперов
Кто такие флипперы, спросит кто-то?! Я правда неделю назад понятия не имела, что есть такой термин, и такие люди.
Это те, кто, обычно, находят убитые квартиры и дома. Делают там супер реновацию / восстановление / ремонт. И продают критически дороже. Получая относительно быстро сверх-прибыль.
⁃ Но все тоже самое можно под сдачу, а не под продажу. Жалко же с такой дешевой ипотекой расставаться.
Ну и вот я нашла в рамках 3 ТТК евро-трешку подо все эти условия выше. Ребята говорят, что после ремонта можно будет сдавать за 250 тыс руб.
PS в следующих сериях - а зачем вообще покупать, а не положить просто все деньги на вклад?
PPS а продам ли я квартиру и как, если там прописан бывший муж, который в какой-то другой совсем далекой стране объелся груш
Что скажете?
Что спросите?
Интересно вам такое?
BY Вам шашечки или поехать?
Share with your friend now:
group-telegram.com/ShashkinaIrina/693