group-telegram.com/qara_aqqu/2083
Last Update:
Это произошло из-за сокращения активности Отбасы банка в связи с поздней выплатой госпремии по жилищно-сберегательным вкладам, что временно сместило спрос. В то же время наблюдается рекордный рост доли рыночных программ БВУ (36%), что отражает повышенную активность коммерческого сектора и усиление конкуренции, несмотря на высокие ставки.
Объёмы выдач по линии льготных программ по-прежнему формируют большую часть рынка, а любые изменения в механизмах или сроках реализации господдержки мгновенно отражаются на объёмах и структуре спроса. В этом контексте высокая базовая ставка 16,5% оказывает сдерживающее влияние прежде всего на рыночные ипотечные продукты: заёмщики сталкиваются с высокой стоимостью жилищных кредитов, что ограничивает платёжеспособный спрос, перенаправляя его большую часть в льготный сегмент.
Снизилась зависимость рынка от изъятий средств из ЕНПФ. В 1 квартале 2025 не наблюдается чёткой связи между активностью на рынке жилья и пенсионными изъятиями. Тем не менее регулярные изъятия из пенсионной системы продолжают ухудшать финансовое обеспечение будущих пенсионеров и требуют обсуждения разумных ограничений для сохранения достойной пенсии в будущем.
При текущем уровне ставок спрос на рыночную ипотеку будет оставаться подавленным, а структура кредитования рынка — зависимой от мер господдержки. В условиях ограниченного предложения доступного жилья в крупных городах, где сосредоточен основной спрос, и высокой стоимости заёмных ресурсов смещение фокуса рыночных участников в сторону заёмщиков с более высоким доходом и партнёрства с застройщиками становится не только логичным, но и неизбежным.
Черный лебедь, рак и щука
#ипотека #БанкиКазахстана