Telegram Group & Telegram Channel
#PLP_Вещное

Спорное владение: коллизии прав собственников и арендаторов (Постановление АС СЗО от 18 июня 2025 года по делу № А56-108262/23).

⚔️ Комитет обратился в суд с иском к обществам об обязании первого освободить нежилое помещение, а второго привести его в первоначальное состояние.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды удовлетворили исковые требования комитета в полном объеме, признав их обоснованными.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Как следует из акта проверки спорное помещение используется обществами. Между тем в материалах дела имеется соглашение о расторжении договора аренды, на основании которого общество-1 занимало помещение 3-Н, используемое совместно с помещением 5-Н благодаря незаконно оборудованному проходу между указанными помещениями;

(2) В материалах дела также имеется акт приема передачи помещения, согласно которому общество-1 возвратило арендованное помещение обществу-2. Согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения 3-Н зарегистрировано право аренды общества-3 на основании договора аренды нежилого помещения;

(3) Кроме того из материалов дела следует, что с определенной даты общество-1 находилось в стадии ликвидации, что также подтверждается общедоступными сведениями реестра юридических лиц, в связи с чем все сотрудники организации были уволены;

(4) Материалами настоящего дела подтверждается, что общество-4 и общество-2 как собственники помещения 3-Н передавали его в аренду сначала обществу-1, а затем обществу-3, для использования под кафе-бар. Указанными выше актами проверки подтверждается, что помещение 5-Н, соединяющееся с помещением 3-Н через незаконно оборудованный проход, используется в качестве кухни и подсобных помещений ресторана, то есть с той же целью, что и арендованное помещение 3-Н;

(5) Поскольку передача имущества в аренду предполагает, как правило, его передачу во владение и пользование арендатора, маловероятно, что общество-2, передав в аренду помещение 3-Н, имеет реальную возможность владеть помещением 5-Н, фактически используемым под те же цели, что и арендованное помещение 3-Н. Суды, возлагая на общество-2 обязанность освободить помещение 5-Н не сослались на доказательства, подтверждающие незаконное владение помещением именно данным ответчиком.

Судебная практика всех остальных округов



group-telegram.com/arbitrationpractice13_14/267
Create:
Last Update:

#PLP_Вещное

Спорное владение: коллизии прав собственников и арендаторов (Постановление АС СЗО от 18 июня 2025 года по делу № А56-108262/23).

⚔️ Комитет обратился в суд с иском к обществам об обязании первого освободить нежилое помещение, а второго привести его в первоначальное состояние.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды удовлетворили исковые требования комитета в полном объеме, признав их обоснованными.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Как следует из акта проверки спорное помещение используется обществами. Между тем в материалах дела имеется соглашение о расторжении договора аренды, на основании которого общество-1 занимало помещение 3-Н, используемое совместно с помещением 5-Н благодаря незаконно оборудованному проходу между указанными помещениями;

(2) В материалах дела также имеется акт приема передачи помещения, согласно которому общество-1 возвратило арендованное помещение обществу-2. Согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения 3-Н зарегистрировано право аренды общества-3 на основании договора аренды нежилого помещения;

(3) Кроме того из материалов дела следует, что с определенной даты общество-1 находилось в стадии ликвидации, что также подтверждается общедоступными сведениями реестра юридических лиц, в связи с чем все сотрудники организации были уволены;

(4) Материалами настоящего дела подтверждается, что общество-4 и общество-2 как собственники помещения 3-Н передавали его в аренду сначала обществу-1, а затем обществу-3, для использования под кафе-бар. Указанными выше актами проверки подтверждается, что помещение 5-Н, соединяющееся с помещением 3-Н через незаконно оборудованный проход, используется в качестве кухни и подсобных помещений ресторана, то есть с той же целью, что и арендованное помещение 3-Н;

(5) Поскольку передача имущества в аренду предполагает, как правило, его передачу во владение и пользование арендатора, маловероятно, что общество-2, передав в аренду помещение 3-Н, имеет реальную возможность владеть помещением 5-Н, фактически используемым под те же цели, что и арендованное помещение 3-Н. Суды, возлагая на общество-2 обязанность освободить помещение 5-Н не сослались на доказательства, подтверждающие незаконное владение помещением именно данным ответчиком.

Судебная практика всех остальных округов

BY PLP | Северо-Западный




Share with your friend now:
group-telegram.com/arbitrationpractice13_14/267

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

READ MORE "Someone posing as a Ukrainian citizen just joins the chat and starts spreading misinformation, or gathers data, like the location of shelters," Tsekhanovska said, noting how false messages have urged Ukrainians to turn off their phones at a specific time of night, citing cybersafety. The regulator said it had received information that messages containing stock tips and other investment advice with respect to selected listed companies are being widely circulated through websites and social media platforms such as Telegram, Facebook, WhatsApp and Instagram. WhatsApp, a rival messaging platform, introduced some measures to counter disinformation when Covid-19 was first sweeping the world. Apparently upbeat developments in Russia's discussions with Ukraine helped at least temporarily send investors back into risk assets. Russian President Vladimir Putin said during a meeting with his Belarusian counterpart Alexander Lukashenko that there were "certain positive developments" occurring in the talks with Ukraine, according to a transcript of their meeting. Putin added that discussions were happening "almost on a daily basis."
from us


Telegram PLP | Северо-Западный
FROM American