group-telegram.com/bezdelkaBuh/9833
Last Update:
И снова с нами наша рубрика риэлторские #историиизпрактики
Вашу историю можете присылать админу Павлу @pavelsv777
Продавец оказался не продавцом
Иногда я делаю сделки за очень незначительную комиссию. Обычно это быстрые сделки по сопровождению недорогих объектов с чистыми документами. Эта история тоже альтруистическая, «сделка за опыт».
Пришел клиент по рекомендации сопроводить покупку дачи.
Прежде чем позвонить продавцу, залезла в онлайн ЕГРН, записи о регистрации права нет.
Участок в 80х годах получил отец. В 2001 году отец умер, «все документы» у сына. На всякий случай спросила, была ли у отца жена и другие дети. Жена - мама, и есть брат.
Не понятно, было ли у отца право собственности на этот участок.
Они ходили к председателю, чтобы она «переписала книжку на покупателя», но она сказала идти делать «нормально»😅
Спросила что за все документы есть, он говорит книжка. Сначала была на отца, когда закончилась ему выдали новую, на него.
Беру номер председателя. Она рассказывает, что у них произошла смена председателя, предыдущий председатель уничтожил ВСЕ документы на СНТ.
Звоню знакомому председателю. Он надиктовал мне телефонов. Сказал в первую очередь позвонить в архив росреестра.
Звоню, говорят как раз сейчас реестры формируют для отправки в горархив и девушке показалась знакомой фамилия. Записала мой номер, сказала посмотрит перезвонит. Перезвонила. Сказала, сегодня писать заявление в произвольной форме, она подготовит что есть.
Через 4 дня документы готовы.
Забираем - ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ 1995 года.
Спрашиваю у продавца, на что-то за отца в наследство вступали? Говорит вроде нет. Были еще два гаража, но он их «продал» по той же схеме, переписал у председателя.
Неужели придется идти в суд, признавать фактически принявшим наследство? ну неееет, это альтруистическая сделка😅
Пишу от имени своего клиента запрос в архив нотар. палаты получить информацию, открывалось ли наследственное дело, его предупреждаю: телефоны брать, почту читать.
Получаем информацию, НАСЛЕДСТВЕННОЕ ДЕЛО ОТКРЫВАЛОСЬ!
Но, мой продавец в списке наследников не числится, а кто числится нам не говорят, мы - третьи лица.
Пишем такой же запрос от имени матери. Угадали. Наследники - мать и брат.
Договариваемся идти к нотариусу. Тут мой «не продавец» говорит, что за брата везде мама расписывается. Интересуюсь, он мне говорит, ну дурачок он у нас. Ладно, с правом решим, потом с опекой разберемся. Еще мама 1949 года рождения, опека над братом до 75 лет, через несколько месяцев опекуна будут менять.
17 июня идем к нотариусу. 21 июня нотариус сказала, что направили запрос в администрацию, срок ответа - 30 дней + почта. Потом в администрации сотрудник ушла в отпуск, срок переносится.
29 августа позвонила нотариус, документ пришел.
Звоню сообщать. Не успела ничего сказать, продавец говорит: 10 дней назад брат умер.
Теперь ждем открытия наследства за братом.
Анастасия Чифанова @realt007, риелтор в розовых очках из Кемерово))
BY Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси Бухтояровой
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/bezdelkaBuh/9833