group-telegram.com/flipping_invest/229
Last Update:
(4/10) Апарт-отели в Москве
Суть стратегии: берём нежилое помещение на 1м этаже жилого дома, нарезаем на мини-студии 9-20 квадратов, проводим ремонт, получаем отдельные кадастровые номера и продаём.
В эту стратегию я пытался зайти с 2020 года. Но все время что-то мешало: то срывались сделки, то я не мог получить ипотеку, то мы придумали баснословно выгодную схему финансирования флиппинга, и все деньги шли туда, то
Меж тем инвесторы зарабатывали в строительстве апарт-отелей в Москве 50-80% годовых.
Сейчас, когда рынок начал оживать, мы с моими товарищами, которые с 2019 года построили больше 20 отелей, снова вернулись к этой идее.
Однако мы выработали критерии объекта, сочетание которых позволяет быть уверенными в успехе проекта:
🏥 Близость вузов, бизнес-центров, больниц
🚇 Не далее 15 мин от метро
👀 Отсутствие предложений по мини-студиям в радиусе 3 км
💲Разница в 2 раза между конечной ценой наших студий и самыми дешевыми квартирами в радиусе 1 км
Первый объект уже найден. В конце апреля, после победы в торгах по нему, будем собирать пул соинвесторов. Билетики будут стоить от 2 до 5 млн., доходность в районе 40-60% годовых.
Само главное - это отклик, который я получаю от инвесторов по этому объекту. Там будет 11 студий, но уже 7 инвесторов высказали свой интерес к проекту, из которых двое думают о том, чтобы забрать все 11 студий сразу.
