Инвестиции в редевелопмент | Лещенко

(5/10) Финансирование флиппинга - почему отказался?

(Продолжаю отчет о работе в марте)

Моя идея была в том, чтобы, будучи основателем самого большого коммьюнити флипперов в России, в качестве инвестиционного посредника массово давать флипперам денег на выкуп и ремонт квартир за долю в прибыли.

Я сделал пилотный запуск - объявил о том, что собираю заявки, и начал смотреть на поступающие проекты.

Пришло более 20 заявок, большей частью из Москвы. Пропустил их через аналитика и посчитал потенциал доходности.


Мои выводы:

1️⃣ Поток заявок слабый, рынок ещё не полностью восстановился.

2️⃣ Большинство флипперов работает на марже около 1,5-2 млн. на проекте размером 10-15 млн. в закупе.

3️⃣ Такая маржинальность проекта не позволит финансовому партнеру зарабатывать более 25% годовых валового процентного дохода, если он работает без кредитного плеча.

4️⃣ Финансовый посредник, в роли которого я собирался выступать, может из этих 25% годовых забирать 5% (с натяжкой — до 10%). В абсолютном выражении — это примерно до 200К с проекта.

5️⃣ За вычетом высоких транзакционных издержек (осмотр, аналитик, юрист, риэлтор, контроль работ, закрытие косяков) чистая прибыль финансового посредника (меня) около нуля.

6️⃣ Построить большой бизнес на этой идее сложнее, чем на финансировании крупных проектов.


Я считаю, что в российском флиппинге сейчас время тех, кто:

💰 работает с собственными деньгами, считая их внутреннюю стоимость равной нулю,

⚙️ смог в тучные годы построить эффективную систему (несколько каналов поиска, дешёвая команда, типовые планировки и дизайн, скидки от поставщиков),

🏡 работает на рынках со слабой конкуренцией (крупные города ближнего Подмосковья, областные центры без крупного игрока).


Лично я решил отложить идею с массовым финансированием флиппинга до лучших времён.

Но это не значит, что другие флипперы, инвесторы или инвестиционные посредники не зарабатывают на этом рынке! Проекты разные, участники тоже.

Ищите, и да воздастся вам по трудам вашим! :)

ПС. А вы что думаете о доходности флиппинга сейчас?

🔥17👍7❤5

www.group-telegram.com/us/flipping_invest.com/231

2.25K viewsedited  Apr 10, 2023 at 05:44

(5/10) Финансирование флиппинга - почему отказался?

(Продолжаю отчет о работе в марте)

Моя идея была в том, чтобы, будучи основателем самого большого коммьюнити флипперов в России, в качестве инвестиционного посредника массово давать флипперам денег на выкуп и ремонт квартир за долю в прибыли.

Я сделал пилотный запуск - объявил о том, что собираю заявки, и начал смотреть на поступающие проекты.

Пришло более 20 заявок, большей частью из Москвы. Пропустил их через аналитика и посчитал потенциал доходности.


Мои выводы:

1️⃣ Поток заявок слабый, рынок ещё не полностью восстановился.

2️⃣ Большинство флипперов работает на марже около 1,5-2 млн. на проекте размером 10-15 млн. в закупе.

3️⃣ Такая маржинальность проекта не позволит финансовому партнеру зарабатывать более 25% годовых валового процентного дохода, если он работает без кредитного плеча.

4️⃣ Финансовый посредник, в роли которого я собирался выступать, может из этих 25% годовых забирать 5% (с натяжкой — до 10%). В абсолютном выражении — это примерно до 200К с проекта.

5️⃣ За вычетом высоких транзакционных издержек (осмотр, аналитик, юрист, риэлтор, контроль работ, закрытие косяков) чистая прибыль финансового посредника (меня) около нуля.

6️⃣ Построить большой бизнес на этой идее сложнее, чем на финансировании крупных проектов.


Я считаю, что в российском флиппинге сейчас время тех, кто:

💰 работает с собственными деньгами, считая их внутреннюю стоимость равной нулю,

⚙️ смог в тучные годы построить эффективную систему (несколько каналов поиска, дешёвая команда, типовые планировки и дизайн, скидки от поставщиков),

🏡 работает на рынках со слабой конкуренцией (крупные города ближнего Подмосковья, областные центры без крупного игрока).


Лично я решил отложить идею с массовым финансированием флиппинга до лучших времён.

Но это не значит, что другие флипперы, инвесторы или инвестиционные посредники не зарабатывают на этом рынке! Проекты разные, участники тоже.

Ищите, и да воздастся вам по трудам вашим! :)

ПС. А вы что думаете о доходности флиппинга сейчас?

BY Инвестиции в редевелопмент | Лещенко