Российские банки больше не могут выдавать обычную (не субсидированную застройщиками) ипотеку
Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК) и может повлиять на рост стоимости недвижимости.
Так, по требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Например, для выдачи ипотеки на новостройки ПСК не должно превышать 22,38%, а сейчас составляет 23%. При этом средние рыночные ставки по ипотеке уже превысили 21%.
Поэтому уже сейчас Сбер, ВТБ и «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. А ПСБ и вообще временно прекратил проведение сделок.
Итак, нововведение ЦБ может привести к подорожанию квартир на ~10%, поскольку застройщики платят банку за субсидирование около 5% и выше. Например, в «Главстрое» прогнозируют, что введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки.
Российские банки больше не могут выдавать обычную (не субсидированную застройщиками) ипотеку
Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК) и может повлиять на рост стоимости недвижимости.
Так, по требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Например, для выдачи ипотеки на новостройки ПСК не должно превышать 22,38%, а сейчас составляет 23%. При этом средние рыночные ставки по ипотеке уже превысили 21%.
Поэтому уже сейчас Сбер, ВТБ и «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. А ПСБ и вообще временно прекратил проведение сделок.
Итак, нововведение ЦБ может привести к подорожанию квартир на ~10%, поскольку застройщики платят банку за субсидирование около 5% и выше. Например, в «Главстрое» прогнозируют, что введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки.
The channel appears to be part of the broader information war that has developed following Russia's invasion of Ukraine. The Kremlin has paid Russian TikTok influencers to push propaganda, according to a Vice News investigation, while ProPublica found that fake Russian fact check videos had been viewed over a million times on Telegram. "The inflation fire was already hot and now with war-driven inflation added to the mix, it will grow even hotter, setting off a scramble by the world’s central banks to pull back their stimulus earlier than expected," Chris Rupkey, chief economist at FWDBONDS, wrote in an email. "A spike in inflation rates has preceded economic recessions historically and this time prices have soared to levels that once again pose a threat to growth." Oleksandra Matviichuk, a Kyiv-based lawyer and head of the Center for Civil Liberties, called Durov’s position "very weak," and urged concrete improvements. One thing that Telegram now offers to all users is the ability to “disappear” messages or set remote deletion deadlines. That enables users to have much more control over how long people can access what you’re sending them. Given that Russian law enforcement officials are reportedly (via Insider) stopping people in the street and demanding to read their text messages, this could be vital to protect individuals from reprisals. For tech stocks, “the main thing is yields,” Essaye said.
from us
