group-telegram.com/iliilitop/3773
Last Update:
Смотрю как-то бодро стартанули STONE свои Sokolniki (ВАО, Сокольники, Гастелло 32)
По оперативке Пульса за сентябрь растолкали 100+ ДДУ. Ожидается уровень +150–160% к 42 ДДУ августа. Итого, за 2 мес. с официального старта, выбытие порядка 150 из 763 квартир. Или 20% проектного объёма
И для манёвра у Стоуна есть эксклюзивный козырь – в Сокольниках просто нет нового жилья. Если не считать пары апарт-комплексов на Сокольническом Валу, и нескольких лофтов / редевелопментов… То последним сданным в районе жилым домом был проблемный непроданный Ренессанс (2021). Но всего на 340 квартир. А до него с 2009 была тишина. Вообще, старше четверти века – 91% жилфонда района. В т.ч. 63% квартир 50+ лет. Короче, притаилась потребность в новом
▪️В проекте:
▫️Бизнес-класс
▫️3 башни 24–33 эт. на 763 квартиры
▫️Под землёй 398 м/м (0,52 м/м на лот)
▫️Садик (частный) на 50 малышей
▫️Хаты 28–135 м², потолки 3 м. Без отделки
▫️Ввод 4Q 2027. Ключи до сент. 2028
▫️Цены на скрине 👆
▪️Что мне нравится
Сокольники вообще – популярный, зелёный район. Половину которого занимает одноименный парк. У жк хорошая транспортная доступность. Причём вариативная: 10–12 мин. пеш. до метро Сокольники или Электрозаводская, с БКЛ и МЦД. До Центра 3 станции. На авто 5 мин. до ТТК, и 20–25 мин. до Кремля. Точечный проект от норм застроя, без шлейфа просрочек. Сдержанные, приятные фасады и этажность башен. Тех. помещения под блоки кондеев на этажах. Есть интересные, необычные планировки
▪️Что не нравится
До парка того топать 17–20 мин. А тротуарчик за проезжей частью, вдоль канала р.Яузы – не променадная история. То есть погулять, подышать в пешей от проекта не удастся. Вдоль южной границы – пучок ж/д. С частым движением МЦД-3 и маршрутами Казанского вкз. Преимущественно пром-нежилое окружение. К жк примыкает некая насосная станция за колючкой, за ней Мелькомбинат (то ли банкрот, то ли нет), с севера через дорогу – постройки войсковой части. Дальше Центр борьбы с туберкулёзом и Детская горбольница. За ними вагоностроительный завод и легендарная «Матросская тишина». Двор Sokolniki офисно-пустой, не семейный. Плюс в его центре частный садик. Короче, негулябельный двор
Под аренду хорошо. Трансп. доступность, близость к центру и дефицит свежего продукта – дадут хорошую ликвидность и ставку. 1СП здесь смогут сдаваться за 120–140 тыр. Но выбирать лучше этажи повыше. Есть отсрочки, рассрочки, ипотека 5,3%... Преза с планировками в комментах @iliilitop
