Telegram Group & Telegram Channel
Telegram Group » United States » Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек » Telegram Webview » Post 4593
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Dominanta обозвала свой небоскрёбыш на Дмитровском ш., 83А.... жк СВЕТ 🤔 Доки этого соседа Селигер Сити и Дмитровского Неба - уже залили

Думал что-то брякнуть про "В стремлении к свету"... но не буду. Они же не тратили свою фантазию на нейм, и я не стану

Писал о проекте тут и здесь. Площадку уже готовят
▪️Ключи сулят в конце дек. 2028. Считай в 2029
▪️Студий и однух 57% (377 шт.)
▪️На этаже в ср. 13 соседей
▪️Потолки 3 м в бетоне. А на 51-м этаже в пентах 6,2 м
▫️ПФ от Альфы на 12,5 ярда, с погашением 03.2029

▫️По моей оценке ребятам норм ср. темп 12 ДДУ/мес. MR рядом в Селигер Сити отгружает щас в ср. по 40 хат в мес., со ср. ценой 400 тыр, и ключами в конце 2026 - начале 2027. ЛСР в Дмитровском Небе умудряется отгружать в ср. по 90 ДДУ также по 400 тыр метр, и ключами летом 2026

▫️При этом, по расчётам, полный инвестиционный себес этого небоскрёбыша, у меня выходит порядка 350 тыр по общей площади. Это дорого. И значит, что если Доминанта начнёт с прайсом даже 450-500 тыр (считай цена по полезной / продаваемой, а не общей)... то это будет выход с отрицательной маржинальностью (минус 10-20%). Поэтому, учитывая низкий целевой темп продаж + преобладание однух (метр дороже), полагаю, увидим старт с уровня ближе к 500 тыр. Чтоб по модельке вытянуть проект на маржу 20+% с уровнем метра 700 тыр. Насколько такое обеспечит локация... хз. Но зарекаться не стану, ибо рынок может удивлять 🙂

Скоро проверим @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯26❤12👍10🔥9🤝3
www.group-telegram.com/us/iliilitop.com/4593
7.89K views



group-telegram.com/iliilitop/4593
Create:
Last Update:

Dominanta обозвала свой небоскрёбыш на Дмитровском ш., 83А.... жк СВЕТ 🤔 Доки этого соседа Селигер Сити и Дмитровского Неба - уже залили

Думал что-то брякнуть про "В стремлении к свету"... но не буду. Они же не тратили свою фантазию на нейм, и я не стану

Писал о проекте тут и здесь. Площадку уже готовят
▪️Ключи сулят в конце дек. 2028. Считай в 2029
▪️Студий и однух 57% (377 шт.)
▪️На этаже в ср. 13 соседей
▪️Потолки 3 м в бетоне. А на 51-м этаже в пентах 6,2 м
▫️ПФ от Альфы на 12,5 ярда, с погашением 03.2029

▫️По моей оценке ребятам норм ср. темп 12 ДДУ/мес. MR рядом в Селигер Сити отгружает щас в ср. по 40 хат в мес., со ср. ценой 400 тыр, и ключами в конце 2026 - начале 2027. ЛСР в Дмитровском Небе умудряется отгружать в ср. по 90 ДДУ также по 400 тыр метр, и ключами летом 2026

▫️При этом, по расчётам, полный инвестиционный себес этого небоскрёбыша, у меня выходит порядка 350 тыр по общей площади. Это дорого. И значит, что если Доминанта начнёт с прайсом даже 450-500 тыр (считай цена по полезной / продаваемой, а не общей)... то это будет выход с отрицательной маржинальностью (минус 10-20%). Поэтому, учитывая низкий целевой темп продаж + преобладание однух (метр дороже), полагаю, увидим старт с уровня ближе к 500 тыр. Чтоб по модельке вытянуть проект на маржу 20+% с уровнем метра 700 тыр. Насколько такое обеспечит локация... хз. Но зарекаться не стану, ибо рынок может удивлять 🙂

Скоро проверим @iliilitop

BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек







Share with your friend now:
group-telegram.com/iliilitop/4593

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

What distinguishes the app from competitors is its use of what's known as channels: Public or private feeds of photos and videos that can be set up by one person or an organization. The channels have become popular with on-the-ground journalists, aid workers and Ukrainian President Volodymyr Zelenskyy, who broadcasts on a Telegram channel. The channels can be followed by an unlimited number of people. Unlike Facebook, Twitter and other popular social networks, there is no advertising on Telegram and the flow of information is not driven by an algorithm. The regulator took order for the search and seizure operation from Judge Purushottam B Jadhav, Sebi Special Judge / Additional Sessions Judge. "He has kind of an old-school cyber-libertarian world view where technology is there to set you free," Maréchal said. At the start of 2018, the company attempted to launch an Initial Coin Offering (ICO) which would enable it to enable payments (and earn the cash that comes from doing so). The initial signals were promising, especially given Telegram’s user base is already fairly crypto-savvy. It raised an initial tranche of cash – worth more than a billion dollars – to help develop the coin before opening sales to the public. Unfortunately, third-party sales of coins bought in those initial fundraising rounds raised the ire of the SEC, which brought the hammer down on the whole operation. In 2020, officials ordered Telegram to pay a fine of $18.5 million and hand back much of the cash that it had raised. If you initiate a Secret Chat, however, then these communications are end-to-end encrypted and are tied to the device you are using. That means it’s less convenient to access them across multiple platforms, but you are at far less risk of snooping. Back in the day, Secret Chats received some praise from the EFF, but the fact that its standard system isn’t as secure earned it some criticism. If you’re looking for something that is considered more reliable by privacy advocates, then Signal is the EFF’s preferred platform, although that too is not without some caveats.
from us


Dominanta обозвала свой небоскрёбыш на Дмитровском ш.

 Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек TG
Webview: 4593
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек.Telegram Webview
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек Telegram TG Channel
Telegram Updated:
Telegram Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
FROM American