Недвижа

Центробанк обеспокоен всплеском продаж жилья в рассрочку и предупреждает: это может привести к дефолтам покупателей. Как сообщили РБК в регуляторе, такие сделки увеличивают скрытую долговую нагрузку, остаются непрозрачными и создают финансовые риски для застройщиков. В ЦБ уже обсуждают возможные ограничения, чтобы не допустить хаоса на рынке.

На фоне роста ставок рассрочка стала ключевым драйвером продаж, подтверждают участники рынка. По данным сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок упала с 90% до 37%, а рассрочка теперь охватывает 44,3% продаж. Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds заявил, что рынок столкнулся с новым явлением — «пузырем рассрочек».

Девелоперы уже фиксируют резкий рост таких сделок. По данным РБК, в некоторых компаниях на рассрочку приходится до 70% продаж. Застройщики удлиняют сроки выплат, предлагают минимальные или нулевые проценты, но признают, что на рынке работают и агрессивные схемы.

Многие клиенты надеются перекредитоваться в будущем, но гарантий на это нет. В «Ипотечном бюро» отмечают: покупателям обещают легкий переход на ипотеку, хотя в условиях высоких ставок это может оказаться нереально. В результате рискуют не только сами заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут платить, у компаний не будет денег для расчетов с банками.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в разговоре с РБК назвал рост рассрочки следствием дорогой ипотеки. Центробанк пока только изучает ситуацию, но если рынок продолжит разгоняться такими темпами, жесткие ограничения могут стать вопросом времени.

@nedvizha

www.group-telegram.com/us/nedvizha.com/22261

18.4K viewsedited  Feb 10 at 11:35

Центробанк обеспокоен всплеском продаж жилья в рассрочку и предупреждает: это может привести к дефолтам покупателей. Как сообщили РБК в регуляторе, такие сделки увеличивают скрытую долговую нагрузку, остаются непрозрачными и создают финансовые риски для застройщиков. В ЦБ уже обсуждают возможные ограничения, чтобы не допустить хаоса на рынке.

На фоне роста ставок рассрочка стала ключевым драйвером продаж, подтверждают участники рынка. По данным сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок упала с 90% до 37%, а рассрочка теперь охватывает 44,3% продаж. Директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds заявил, что рынок столкнулся с новым явлением — «пузырем рассрочек».

Девелоперы уже фиксируют резкий рост таких сделок. По данным РБК, в некоторых компаниях на рассрочку приходится до 70% продаж. Застройщики удлиняют сроки выплат, предлагают минимальные или нулевые проценты, но признают, что на рынке работают и агрессивные схемы.

Многие клиенты надеются перекредитоваться в будущем, но гарантий на это нет. В «Ипотечном бюро» отмечают: покупателям обещают легкий переход на ипотеку, хотя в условиях высоких ставок это может оказаться нереально. В результате рискуют не только сами заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут платить, у компаний не будет денег для расчетов с банками.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в разговоре с РБК назвал рост рассрочки следствием дорогой ипотеки. Центробанк пока только изучает ситуацию, но если рынок продолжит разгоняться такими темпами, жесткие ограничения могут стать вопросом времени.

@nedvizha

BY Недвижа