Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ну что, я наконец добрался до Владивостока…
С этим городом у нас давно сложились прочные и теплые отношения (и появились интересные знакомства).
Мы даже сняли про него выпуск проекта #Средалогия (если пропустили, смотрите здесь).
А теперь будем рассказывать девелоперам о том, как им автоматизировать оценку потенциала площадки и инвестировать только в развитие самых перспективных проектов с помощью нашего сервиса GMKПотенциал.
Если вам это тоже интересно, пишите @AlenaGmk. А если хотите узнать больше о сервисе, запускайте бот @PotentialOnline_bot.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
С этим городом у нас давно сложились прочные и теплые отношения (и появились интересные знакомства).
Мы даже сняли про него выпуск проекта #Средалогия (если пропустили, смотрите здесь).
А теперь будем рассказывать девелоперам о том, как им автоматизировать оценку потенциала площадки и инвестировать только в развитие самых перспективных проектов с помощью нашего сервиса GMKПотенциал.
Если вам это тоже интересно, пишите @AlenaGmk. А если хотите узнать больше о сервисе, запускайте бот @PotentialOnline_bot.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Завершается моя командировка во Владивосток.
▶️ Мы пообщались с коллегами на Неспальном митапе, который организовала Сделка.рф и на котором мы выступили партнерами. Рассказали о сервисе GMKPotential.
▶️ Посовещались с нашими клиентами (у нас во Владивостоке, кстати, появился стратегический партнер) и с другими компаниями — узнали, какая обстановка и какой девелоперский вайб сейчас в городе.
Это очень своеобразный город с точки зрения девелопмента, в нем работают очень интересные компании.
Где-то девелоперская мысль прилично отстала от средней полосы России, где-то — на уровне, а где-то даже опережает. Поэтому здесь все очень неоднородно.
К сожалению, комплексных проектов не так много, в основном квартальная застройка. Тем не менее, город, я полагаю, в перспективе будет двигаться по пути комплексного освоения территорий, потому что только так можно создавать позитивные #сценарии_жизни для людей.
Со всеми этими мыслями мы возвращаемся на нашу малую родину. А вам пока рекомендую посмотреть Средалогию про Владивосток.
Этот выпуск, кстати, посмотрело максимальное количество зрителей. Что подчеркивает интерес людей к теме девелопмента на Дальнем востоке.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Это очень своеобразный город с точки зрения девелопмента, в нем работают очень интересные компании.
Где-то девелоперская мысль прилично отстала от средней полосы России, где-то — на уровне, а где-то даже опережает. Поэтому здесь все очень неоднородно.
К сожалению, комплексных проектов не так много, в основном квартальная застройка. Тем не менее, город, я полагаю, в перспективе будет двигаться по пути комплексного освоения территорий, потому что только так можно создавать позитивные #сценарии_жизни для людей.
Со всеми этими мыслями мы возвращаемся на нашу малую родину. А вам пока рекомендую посмотреть Средалогию про Владивосток.
Этот выпуск, кстати, посмотрело максимальное количество зрителей. Что подчеркивает интерес людей к теме девелопмента на Дальнем востоке.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А экономику инфляцию все-таки замедлили…
Посмотрел данные Росстата по инфляции. В апреле она оказалась ниже прогнозов: 0,4% (после 0,65% в марте, 0,81% в феврале и 1,23% в январе).
Рост цен за скользящие 3 месяца упал до 6,5% (ЦБ планировал, что это произойдет только к концу года). Кроме того, резко упал темп роста ВВП — до 1,4% за 1 квартал.
И после таких цифр можно было бы однозначно предположить, что скоро нас ждет снижение ставки… Но вот май начался неровно: с 29 апреля по 5 мая — 0,03%, а с 6-го по 12-е — 0,06%.
Я полагаю, до конца месяца ситуация должна проясниться… А вы что думаете? Ждем снижения?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Посмотрел данные Росстата по инфляции. В апреле она оказалась ниже прогнозов: 0,4% (после 0,65% в марте, 0,81% в феврале и 1,23% в январе).
Рост цен за скользящие 3 месяца упал до 6,5% (ЦБ планировал, что это произойдет только к концу года). Кроме того, резко упал темп роста ВВП — до 1,4% за 1 квартал.
И после таких цифр можно было бы однозначно предположить, что скоро нас ждет снижение ставки… Но вот май начался неровно: с 29 апреля по 5 мая — 0,03%, а с 6-го по 12-е — 0,06%.
Я полагаю, до конца месяца ситуация должна проясниться… А вы что думаете? Ждем снижения?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Вспомнил еще один важный минус жизни в собственном доме.
Точнее, важный для тех, у кого есть дети. А у меня они есть.
Для детей в загородной жизни достаточно ограниченный круг общения. Потому что большая часть подруг или друзей твоего сына или дочери живут в городской среде. Пойти в гости, устроить ночевку или элементарно встретиться в выходные может быть проблемой.
В школе же часто не хватает времени, чтобы у детей формировались необходимые социальные связи.
В этом плане индивидуальная жилая застройка (и даже большие коттеджные поселки) проигрывает…
🏆 Вот и ничья, 7 : 7…
Как считаете, мы тут все факторы обсудили?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Точнее, важный для тех, у кого есть дети. А у меня они есть.
Для детей в загородной жизни достаточно ограниченный круг общения. Потому что большая часть подруг или друзей твоего сына или дочери живут в городской среде. Пойти в гости, устроить ночевку или элементарно встретиться в выходные может быть проблемой.
В школе же часто не хватает времени, чтобы у детей формировались необходимые социальные связи.
В этом плане индивидуальная жилая застройка (и даже большие коттеджные поселки) проигрывает…
Как считаете, мы тут все факторы обсудили?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Время болтунов закончилось. Теперь ценность для девелопмента составляют не слова, а дела — то есть накопленный годами опыт и знания (в каком-то смысле сакральные) переданные и проработанные.
Коллеги из GMKStudy собрали и упаковали львиную часть своего опыта в Интенсиве сильных продаж. Для девелопера это возможность получить инструментарий, который помогает достигать результата быстрее, дешевле и эффективнее.
В интенсиве — 0% теории и 100% практики. Это 13 видеоуроков с прикладным контентом:
— как строить аргументацию и работать с возражениями
— как анализировать и оптимизировать воронку
— как вести переговоры, какие скрипты использовать
— как работать с покупателем
— как финализировать сделку
Рекомендую изучить и использовать: clck.ru/3MB2B5.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Коллеги из GMKStudy собрали и упаковали львиную часть своего опыта в Интенсиве сильных продаж. Для девелопера это возможность получить инструментарий, который помогает достигать результата быстрее, дешевле и эффективнее.
В интенсиве — 0% теории и 100% практики. Это 13 видеоуроков с прикладным контентом:
— как строить аргументацию и работать с возражениями
— как анализировать и оптимизировать воронку
— как вести переговоры, какие скрипты использовать
— как работать с покупателем
— как финализировать сделку
Рекомендую изучить и использовать: clck.ru/3MB2B5.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Я сам не знаю, как, но попался…
Увидел по телевизору рекламу: там солист «Руки вверх» так смешно танцует, и в руках у него ведро с куриными ножками… И что-то так мне захотелось их попробовать.
Я несколько дней боролся с этим желанием, а потом думаю: хрен с ним, захотелось — могу себе позволить.
Нашел на карте Ростикс, зашел… Найти общий язык с сотрудницами не удалось (русский им тяжело давался), поэтому я предпочел пообщаться с электронным монитором.
Ну, что сказать. Недорого. Забавный опыт. Может быть, стоит его повторить лет через 5-7. И все-таки...
Я понимаю, не мне судить (учитывая, что я делал за деньги), но те люди, которые рекламируют эту херню, они вообще отдают себе отчет в том, что рекламируют?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Увидел по телевизору рекламу: там солист «Руки вверх» так смешно танцует, и в руках у него ведро с куриными ножками… И что-то так мне захотелось их попробовать.
Я несколько дней боролся с этим желанием, а потом думаю: хрен с ним, захотелось — могу себе позволить.
Нашел на карте Ростикс, зашел… Найти общий язык с сотрудницами не удалось (русский им тяжело давался), поэтому я предпочел пообщаться с электронным монитором.
Ну, что сказать. Недорого. Забавный опыт. Может быть, стоит его повторить лет через 5-7. И все-таки...
Я понимаю, не мне судить (учитывая, что я делал за деньги), но те люди, которые рекламируют эту херню, они вообще отдают себе отчет в том, что рекламируют?
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
С 2015 по 2021 год мы провели бесчисленное количество аудитов отделов продаж, маркетинга и оформления строительных площадок. Причем в числе наших клиентов были игроки первого эшелона: Самолет, Брусника, Эталон, Интеко, BI в Казахстане… А региональных компаний было просто не счесть.
Мы проводили в среднем по два аудита в месяц, сформировали огромную базу данных — и каждый аудит пополнял эту базу.
В результате мы понимали, как устроены системы девелоперов разного масштаба: от относительно небольших до очень крупных. В самом многочисленном секторе продаж, для которого мы провели аудит, было 150 человек.
В 2022–2023 годах, когда вопрос продажи квартир перед девелопером в принципе не стоял (а стоял лишь вопрос быстрого оформления договоров), этот вид услуг у нас существенно просел, мы проводили только отдельные аудиты.
И вот теперь услуга переживает второе рождение. Только в этом месяце мы подписали договора с тремя российскими компаниями и одной казахстанской. Думаю, на подходе и другие истории.
Раньше, когда мы проводили аудит, то готовили объемный документ, как на фото (оно сделано, по-моему, в 2017 году). Так формировалась некая библиотека аудитов. Сейчас мы все делаем и передаем в электронном формате — это гораздо удобнее.
Существенные изменения претерпел и сам продукт — это касается и логики продаж, и логики продвижения. Плюс мы имплементировали в него наработки GMKPotential.
Поэтому я считаю, что он остался таким же нужным и полезным. И сейчас, когда рынок опять требует активных продаж и налаживания бизнес-процессов внутри коммерческого сектора, аудит снова становится востребованным.
Буду рассказывать о темах, фишках и нововведениях, которые мы видим на существующем рынке. Надеюсь, это окажется полезно.
Ну и на посошок: лето — отличное время, чтобы провести ревизию коммерческого блока, чтобы в начале делового сезона быть во всеоружии.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Мы проводили в среднем по два аудита в месяц, сформировали огромную базу данных — и каждый аудит пополнял эту базу.
В результате мы понимали, как устроены системы девелоперов разного масштаба: от относительно небольших до очень крупных. В самом многочисленном секторе продаж, для которого мы провели аудит, было 150 человек.
В 2022–2023 годах, когда вопрос продажи квартир перед девелопером в принципе не стоял (а стоял лишь вопрос быстрого оформления договоров), этот вид услуг у нас существенно просел, мы проводили только отдельные аудиты.
И вот теперь услуга переживает второе рождение. Только в этом месяце мы подписали договора с тремя российскими компаниями и одной казахстанской. Думаю, на подходе и другие истории.
Раньше, когда мы проводили аудит, то готовили объемный документ, как на фото (оно сделано, по-моему, в 2017 году). Так формировалась некая библиотека аудитов. Сейчас мы все делаем и передаем в электронном формате — это гораздо удобнее.
Существенные изменения претерпел и сам продукт — это касается и логики продаж, и логики продвижения. Плюс мы имплементировали в него наработки GMKPotential.
Поэтому я считаю, что он остался таким же нужным и полезным. И сейчас, когда рынок опять требует активных продаж и налаживания бизнес-процессов внутри коммерческого сектора, аудит снова становится востребованным.
Буду рассказывать о темах, фишках и нововведениях, которые мы видим на существующем рынке. Надеюсь, это окажется полезно.
Ну и на посошок: лето — отличное время, чтобы провести ревизию коммерческого блока, чтобы в начале делового сезона быть во всеоружии.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Моя попытка разобраться, где же все-таки лучше жизнь: в городской квартире или загородном доме — зашла в тупик.
Я рассмотрел больше десятка позиций, которые трогают меня лично и по которым у меня сформирован определенный опыт. Здесь я исходил именно из практики, не из теории.
Вот какие промежуточные итоги были в турах — ИЖС : МКД
🔴 Время в пути — 1 : 1
🔴 Инфраструктура — 0 : 2
🔴 Уровень девелопмента — 0 : 1
🔴 Окружение и соседство — 0 : 0
🔴 Участок — 1 : 0
🔴 Возможность побыть у открытого огня — 1 : 0
🔴 Послушать пение птиц по утрам — 1 : 0
🔴 И другие прелести соседства с природой — 1 : 0
🔴 Цена — 1 : 0
🔴 Стоимость содержания — 0 : 1
🔴 Жизнь с домашними животными — 1 : 1
🔴 Социальные связи детей — 0 : 1
В итоге получилось 7 : 7 — то есть я так и не определился… Поэтому предлагаю проголосовать вам ↓
Я рассмотрел больше десятка позиций, которые трогают меня лично и по которым у меня сформирован определенный опыт. Здесь я исходил именно из практики, не из теории.
Вот какие промежуточные итоги были в турах — ИЖС : МКД
В итоге получилось 7 : 7 — то есть я так и не определился… Поэтому предлагаю проголосовать вам ↓
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Где лучше жить и строить интересные сценарии жизни?
Anonymous Poll
44%
В квартире
56%
В собственном доме
За последнее время я пообщался с десятком (а может, чуть больше) коммерческих директоров, которые несколько растерялись за те 11 месяцев, что у нас нет льготной ипотеки. Кто-то даже находится в некотором шоке. Оно и понятно.
Но я бы рекомендовал коммерческим директорам, РОПам и даже продажникам посмотреть на ситуацию с другой стороны.
Кем вы были два года назад? Просто человеком, который нашел более-менее подходящих людей на оформление договоров.
Сейчас же время принципиально другое. Да, бонусы и прочие ништяки, к которым мы привыкли, уменьшились. Зато появились интересные карьерные возможности для ярких, дерзких, амбициозных людей, которые связывают свою жизнь с продажами.
Да, это больно. Это сложно. Придется креативить и придумывать новые истории: как перестроить бизнес-процессы, как отладить работу с покупателем, как снова научиться продавать встречу, как наладить работу с агентской панелью… Вот про что сегодняшнее время.
Год-полтора назад я говорил: те, кто хочет сделать карьеру в девелопменте, не должны идти в продажи — это бесперспективно. Но сейчас ситуация поменялась.
Если вы верите в себя, идите в продажи, делайте карьеру и поднимайтесь на верхний уровень управленческой лестницы. Я считаю, сейчас для этого самое время.
Ну а мы поможем вам своими продуктами, аудитами, реинжинирингами, сопровождением и проч.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Но я бы рекомендовал коммерческим директорам, РОПам и даже продажникам посмотреть на ситуацию с другой стороны.
Кем вы были два года назад? Просто человеком, который нашел более-менее подходящих людей на оформление договоров.
Сейчас же время принципиально другое. Да, бонусы и прочие ништяки, к которым мы привыкли, уменьшились. Зато появились интересные карьерные возможности для ярких, дерзких, амбициозных людей, которые связывают свою жизнь с продажами.
Да, это больно. Это сложно. Придется креативить и придумывать новые истории: как перестроить бизнес-процессы, как отладить работу с покупателем, как снова научиться продавать встречу, как наладить работу с агентской панелью… Вот про что сегодняшнее время.
Год-полтора назад я говорил: те, кто хочет сделать карьеру в девелопменте, не должны идти в продажи — это бесперспективно. Но сейчас ситуация поменялась.
Если вы верите в себя, идите в продажи, делайте карьеру и поднимайтесь на верхний уровень управленческой лестницы. Я считаю, сейчас для этого самое время.
Ну а мы поможем вам своими продуктами, аудитами, реинжинирингами, сопровождением и проч.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Я всегда считал, что лучшие аналитические центры (если говорить о бизнесе) — в банках. Ну просто потому, что у них больше ресурсов.
И сейчас уже очевидно, что банки готовятся к снижению ключевой ставки... Если не в июне, то этим летом точно. Об этом говорят снизившиеся ставки по депозитам.
Да, иногда банки ошибаются. Например, в декабре прошлого года они ожидали увеличения ставки и повышали доходность депозитов. Вероятнее всего, экономические факторы и параметры говорили о том, что Центробанк должен ее увеличить.
Тогда этого не произошло из-за вмешательства президента, который намекнул, что все время повышать ставку неправильно. Но в целом-то банки были правы…
Поэтому я считаю, что в ближайшее время ключевая упадет.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
И сейчас уже очевидно, что банки готовятся к снижению ключевой ставки... Если не в июне, то этим летом точно. Об этом говорят снизившиеся ставки по депозитам.
Да, иногда банки ошибаются. Например, в декабре прошлого года они ожидали увеличения ставки и повышали доходность депозитов. Вероятнее всего, экономические факторы и параметры говорили о том, что Центробанк должен ее увеличить.
Тогда этого не произошло из-за вмешательства президента, который намекнул, что все время повышать ставку неправильно. Но в целом-то банки были правы…
Поэтому я считаю, что в ближайшее время ключевая упадет.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
А вы что думаете?
Anonymous Poll
56%
Жду снижения
42%
Думаю, пока придержат
1%
Повышение тоже может быть
Сервис GMKPotential разбирался с рынком Владивостока..
https://prim.rbc.ru/prim/28/05/2025/683653ad9a7947513507c05e?from=share_footer
https://prim.rbc.ru/prim/28/05/2025/683653ad9a7947513507c05e?from=share_footer
РБК
Назван топ-5 самых популярных новостроек Владивостока
Аналитики подсчитали, какое жилье и по каким ценам лучше всего распродается
Когда разразился кризис 2008 года (а в Тюмень он пришел в январе 2009-го), девелоперы были в полной прострации — потому что продаж не было в принципе (в лучшем случае единичные).
Напомню: ипотека тогда была весьма странная, квартиры продавались либо по рассрочкам, либо за кэш.
Так вот, государство в то время объявило о планах закупки квартир для силовиков (по-моему, милиционеров). И компании «Партнер-Инвест», с которой мы тогда плотно сотрудничали, крепко повезло — потому что по этой программе мы смогли продать квартир на 100 миллионов.
В 2008-2009 году это были серьезные деньги. По сути, компания на несколько месяцев обрела какую-то опору и финансовую устойчивость. А потом мы уже решали, что делать дальше.
Я считаю, опять нас спасают милиционеры и военные. С одной стороны, ипотека в 2% будет стимулировать идти и работать в эти отрасли. С другой, девелоперам это будет помощь — потому что к ним придет немалое число жителей нашей страны.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Напомню: ипотека тогда была весьма странная, квартиры продавались либо по рассрочкам, либо за кэш.
Так вот, государство в то время объявило о планах закупки квартир для силовиков (по-моему, милиционеров). И компании «Партнер-Инвест», с которой мы тогда плотно сотрудничали, крепко повезло — потому что по этой программе мы смогли продать квартир на 100 миллионов.
В 2008-2009 году это были серьезные деньги. По сути, компания на несколько месяцев обрела какую-то опору и финансовую устойчивость. А потом мы уже решали, что делать дальше.
Я считаю, опять нас спасают милиционеры и военные. С одной стороны, ипотека в 2% будет стимулировать идти и работать в эти отрасли. С другой, девелоперам это будет помощь — потому что к ним придет немалое число жителей нашей страны.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта