group-telegram.com/stroytmn/9186
Create:
Last Update:
Last Update:
Приветствую.
Предлагаю сегодня разобрать историю про комплексное развитие территорий жилой застройки. Уже прошло более двух лет с момента утверждения нормативно порядка такого термина как КРТ со всеми сопутствующими механизмами. Но по факту, насколько быстро можно реализовать проект по программе КРТ?
Вообще, одна из практик реализации КРТ — это формирование перспективного пятна КРТ путем выкупа земельных участков либо объектов капитального строительства ветхого аварийного жилья.
И тут важно понимать, что в быстро меняющемся мире инициативы публичной стороны (региональных властей) представлены на торговых площадках соглашениями о КРТ, размещенных к торгам, не всегда актуальны. Публичная сторона, формируя будущее пятно КРТ и проводя необходимые процедуры согласования с жильцами, устанавливая ветхий аварийный фонд, формирует определенную социальную нагрузку девелопера по сносу данных объектов, формированию инфраструктуры и прочего. И формируя данные финансовой модели на основании ключевой ставки, актуальной условно полгода назад, мы понимаем по опыту участия в разных региональных проектах, что финмодель на основании тех данных уже не актуальна.
Но есть и практики, когда КРТ прорабатываются настолько глубоко, например, в Нижнем Новгороде, что определены очереди на снос и возведение новых объектов строительства. И просчитаны они с точностью до сотен квадратных метров.
Поэтому говорить о скорости реализации КРТ вообще не приходится. Согласно последним данным, сроки реализации проектов по программе КРТ могут варьироваться от нескольких лет до двух десятилетий, в зависимости от сложности проекта и наличия необходимых согласований.
В следующий раз предлагаю обсудить этапы реализации КРТ. А также поделюсь своими личными выводами о том, насколько вообще выгодно для девелоперов строить по программе КРТ.
#крт
BY Стройвестник // MAX макс.рф
Share with your friend now:
group-telegram.com/stroytmn/9186