🏗В Госдуме предложили новые меры поддержки строительной отрасли.

🖊Что произошло: депутаты Госдумы из комитета по строительству и ЖКХ предлагают запустить в России программу финансирования девелоперов за счет выкупа у них нераспроданного жилья для переселенцев из аварийных домов.

В дополнение депутаты предлагают предоставить застройщикам отсрочку по уплате налога на прибыль – при условии использования высвобожденных средств на новые проекты жилищного строительства.

Инициатива разработана в числе предложений для реализации поручений президента, данных после заседания президиума Госсовета “О развитии инфраструктуры для жизни”.

📑Предыстория: о поручениях президента Владимира Путина поддержать строительную отрасль стало известно на прошлой неделе. Правительству поручено сформировать “оптимальные условия налогообложения” для компаний отрасли, принять меры для снижения рисков их банкротства, исключить возможность взимания банками комиссий с застройщиков при выдаче льготных кредитов с господдержкой и т.д.

💼О ситуации на рынке: с 2020 г. себестоимость квадратного метра выросла более чем на 300%, что сделало даже массовое жилье “фактически недоступным”. При этом в стоимости “квадрата” доля собственно строительства упала за то же время с 70% до ниже 47%, а стоимость финансового сопровождения выросла в 2,5 раза, превысив 17% от общей себестоимости проекта. Столкнувшись с охлаждением, отрасль не сможет быстро обеспечить удовлетворение отложенного спроса, и в условиях нехватки предложения цены на жилье снова начнут быстрый рост.

По данным ЦБ, сформированный в последние годы запас финансовой прочности позволил застройщикам сохранить устойчивость в 2024 г. В частности, сальдированный финансовый результат отрасли по итогам года вырос на 23%, до 865 млрд руб. Крупнейшие застройщики нарастили выручку почти на 19%, а рентабельность по EBITDA осталась на уровне 2022–2023 гг.

В то же время ЦБ констатирует, что “сохранение текущих рыночных условий” приведет к сокращению продаж.

🧱Что просят сами застройщики:

📍предоставлять девелоперам преференции, в обмен получая фиксированную часть будущего объема жилья в проекте;
📍увеличение лимита по семейной ипотеке;
📍уменьшение или субсидирование первоначального взноса по семейной ипотеке.

❗️Риски:

📍выкуп квартир в уже строящихся либо готовых проектах – затратная практика для бюджета;
📍неясны критерии, по которым государство будет выбирать, у какого застройщика приобретать квартиры под социальные нужды;
📍неэффективные застройщики получат поддержку за счет государства, что создает потенциальную нагрузку на бюджет, и компании могут подсесть на “вечный” механизм поддержки.

💬Мнение девелоперов:

Президент ГК “Основа” Александр Ручьев считает, что выкуп жилья у застройщиков для федеральных и региональных нужд – сейчас максимально эффективная мера для поддержки отрасли:

“Мера позволит загрузить производственные мощности застройщиков, обеспечить как минимум сохранение объемов строительства, а также обеспечить любые федеральные и местные программы необходимыми квадратными метрами”.

Управляющий директор компании “Метриум” Руслан Сырцов отмечает, что такого рода прямая финансовая помощь государства позволит снизить прежде всего текущую кредитную нагрузку, которая усиливается одновременно из-за уменьшения спроса и роста ставок по кредитам. В первую очередь прямой выкуп квартир будет актуален для застройщиков экономичного жилья в регионах, особенно в комплексных проектах.

Управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова считает, что мера обеспечит стабилизацию финансового положения части застройщиков в краткосрочной перспективе, снижение риска заморозки строек, ускорение программы реновации аварийного жилья и возможный стимул для начала новых проектов.

@vneplanarus