Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С)

Продолжаем изучать как охраняется центр нашего города.Часть 2. (Часть1 здесь)


1️⃣В центре Петербурга насчитывается около 14000 домов, только часть из них относится к объектам культурного наследия (ОКН). ОКН находятся под охраной РФ и не могут быть снесены❗️ Их можно только ремонтировать, реставрировать, реконструировать без изменения объемно-пространственных характеристик и восстанавливать.

2️⃣Здания в центральной части города, построенные до 1917 и здания за пределами центра, построенные до 1957 года, находятся под охраной уже Петербургского Закона 820-7.
Такие объекты (в объединенных зонах охраны ОКН) называют историческими.
Исторические объекты в зависимости от их местоположения в квартале и охранной зоне можно реконструировать, надстраивать или увеличивать высоту последнего этажа, видоизменять в некоторых параметрах, некоторые объекты нужно восстанавливать (восстанавливать фасад или объем здания), так же можно демонтировать аварийные конструкции (в случае демонтажа и полного разрушения здания не все исторические объекты должны быть восстановлены в полном объёме и облике)

3️⃣ Объекты в центральной части города, построенные после 1917 года и объекты за пределами исторического центра построенные после 1957 охране не подлежат (но это вовсе не значит что любой объект можно просто, пожеланию взять и снести! Чтобы что-то снести, это нужно выкупить или изъять)

За годы действия Закона 820-7 выявилось некоторое количество проблем:

🔹Несоответствие фактической даты постройки, дате постройки в документах (выписки ЕГРН).

Например. Здание в центральной части города имеет дату постройки 1947 год, а по факту оно построено до 1917года. Его значительно перестроили в 1947 году и в документах учли дату перестройки, так как от изначального здания практически ничего не осталось. Такое здание могут снести и на его месте построить что-то другое, если активисты не докажут и документально не внесут информацию о более ранней дате постройки.

🔹Отсутствие архитектурной и градостроительной ценности у некоторых исторических зданий.

По Закону 820-7 даже самое простое и не симпатичное историческое здание нельзя снести, а можно только реконструировать. Реконструкция дело сложное и дорогостоящее (процентов на 30 дороже обычного строительства), мало кто из инвесторов за это дело берется, поэтому зачастую здание просто стоит и разрушается.

🔹Скандалы при строительстве в центре.

В основном они связанны с тем, что сносят исторические объекты, признав аварийное состояние конструкций, а далее восстанавливают определенные элементы здания (а не всё здание), или "восстанавливают" здание в виде далеком от оригинала. В этом случае активисты пытаются отнести такие объекты к ОКН, но не всегда успевают.

В связи с данными проблемами в Законе 820-7 планируют ввести более детальную классификацию объектов, о которой расскажу в следующих постах😉
#обучающийпост
#пользажителямСПБ

Авторский блог Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

❤18👍5💘1

www.group-telegram.com/us/zastroyka_spb.com/1280

2.91K viewsАнастасия Казаченко, Jul 31, 2024 at 15:04

Продолжаем изучать как охраняется центр нашего города.Часть 2. (Часть1 здесь)


1️⃣В центре Петербурга насчитывается около 14000 домов, только часть из них относится к объектам культурного наследия (ОКН). ОКН находятся под охраной РФ и не могут быть снесены❗️ Их можно только ремонтировать, реставрировать, реконструировать без изменения объемно-пространственных характеристик и восстанавливать.

2️⃣Здания в центральной части города, построенные до 1917 и здания за пределами центра, построенные до 1957 года, находятся под охраной уже Петербургского Закона 820-7.
Такие объекты (в объединенных зонах охраны ОКН) называют историческими.
Исторические объекты в зависимости от их местоположения в квартале и охранной зоне можно реконструировать, надстраивать или увеличивать высоту последнего этажа, видоизменять в некоторых параметрах, некоторые объекты нужно восстанавливать (восстанавливать фасад или объем здания), так же можно демонтировать аварийные конструкции (в случае демонтажа и полного разрушения здания не все исторические объекты должны быть восстановлены в полном объёме и облике)

3️⃣ Объекты в центральной части города, построенные после 1917 года и объекты за пределами исторического центра построенные после 1957 охране не подлежат (но это вовсе не значит что любой объект можно просто, пожеланию взять и снести! Чтобы что-то снести, это нужно выкупить или изъять)

За годы действия Закона 820-7 выявилось некоторое количество проблем:

🔹Несоответствие фактической даты постройки, дате постройки в документах (выписки ЕГРН).

Например. Здание в центральной части города имеет дату постройки 1947 год, а по факту оно построено до 1917года. Его значительно перестроили в 1947 году и в документах учли дату перестройки, так как от изначального здания практически ничего не осталось. Такое здание могут снести и на его месте построить что-то другое, если активисты не докажут и документально не внесут информацию о более ранней дате постройки.

🔹Отсутствие архитектурной и градостроительной ценности у некоторых исторических зданий.

По Закону 820-7 даже самое простое и не симпатичное историческое здание нельзя снести, а можно только реконструировать. Реконструкция дело сложное и дорогостоящее (процентов на 30 дороже обычного строительства), мало кто из инвесторов за это дело берется, поэтому зачастую здание просто стоит и разрушается.

🔹Скандалы при строительстве в центре.

В основном они связанны с тем, что сносят исторические объекты, признав аварийное состояние конструкций, а далее восстанавливают определенные элементы здания (а не всё здание), или "восстанавливают" здание в виде далеком от оригинала. В этом случае активисты пытаются отнести такие объекты к ОКН, но не всегда успевают.

В связи с данными проблемами в Законе 820-7 планируют ввести более детальную классификацию объектов, о которой расскажу в следующих постах😉
#обучающийпост
#пользажителямСПБ

Авторский блог Анастасии Казаченко 👉 Подписаться