В мае 2025 года российский рынок недвижимости демонстрирует относительную стабильность: средняя цена квадратного метра в новостройках выросла всего на 0,1%, достигнув 172 тыс. рублей. Ожидаемый месячный рост — до 2% — связан скорее с маркетинговыми акциями застройщиков, чем с фундаментальным повышением спроса. Это указывает на исчерпание резкого ценового роста предыдущих лет и переход к более умеренной динамике. Однако регионы реагируют по-разному: если в целом по стране активность сдерживается высокой стоимостью кредитов, то в Перми, например, застройщики предлагают ипотеку от 3,8% — ставка, которая выглядит крайне привлекательно на фоне рыночных 6-8%.
В Екатеринбурге больший упор сделан на прямые скидки — до 23% при полной оплате или оформлении ипотеки, что фактически возвращает цены на уровень 2023 года. В новых регионах и приграничных областях ипотека под 2% (до 6 млн рублей) стимулирует не только покупку квартир, но и частное строительство. Кроме того, с апреля «Семейная ипотека» распространилась на вторичное жилье в городах с низким объемом строительства, что может поддержать спрос в малых населенных пунктах. Однако ключевой вопрос — насколько устойчивым окажется этот всплеск активности. Пока что он во многом обеспечен искусственными мерами: временными субсидиями и локальными акциями, а не ростом реальных доходов населения.
Текущая ситуация напоминает «ипотечный допинг» — застройщики и банки пытаются оживить спрос за счет сверхнизких ставок и скидок, но долгосрочные перспективы остаются туманными. Рост цен замедлился, но доступность жилья для большинства россиян по-прежнему низка, особенно с учетом инфляции и стагнации зарплат. Расширение госпрограмм (вроде «Семейной ипотеки» на вторичку) лишь частично решает проблему, поскольку не меняет главного — высокой закредитованности населения и недостатка качественного бюджетного жилья. Если в ближайшие месяцы субсидии сократятся, рынок может столкнуться с новым спадом, особенно в регионах, где спрос держится исключительно на господдержке.
В мае 2025 года российский рынок недвижимости демонстрирует относительную стабильность: средняя цена квадратного метра в новостройках выросла всего на 0,1%, достигнув 172 тыс. рублей. Ожидаемый месячный рост — до 2% — связан скорее с маркетинговыми акциями застройщиков, чем с фундаментальным повышением спроса. Это указывает на исчерпание резкого ценового роста предыдущих лет и переход к более умеренной динамике. Однако регионы реагируют по-разному: если в целом по стране активность сдерживается высокой стоимостью кредитов, то в Перми, например, застройщики предлагают ипотеку от 3,8% — ставка, которая выглядит крайне привлекательно на фоне рыночных 6-8%.
В Екатеринбурге больший упор сделан на прямые скидки — до 23% при полной оплате или оформлении ипотеки, что фактически возвращает цены на уровень 2023 года. В новых регионах и приграничных областях ипотека под 2% (до 6 млн рублей) стимулирует не только покупку квартир, но и частное строительство. Кроме того, с апреля «Семейная ипотека» распространилась на вторичное жилье в городах с низким объемом строительства, что может поддержать спрос в малых населенных пунктах. Однако ключевой вопрос — насколько устойчивым окажется этот всплеск активности. Пока что он во многом обеспечен искусственными мерами: временными субсидиями и локальными акциями, а не ростом реальных доходов населения.
Текущая ситуация напоминает «ипотечный допинг» — застройщики и банки пытаются оживить спрос за счет сверхнизких ставок и скидок, но долгосрочные перспективы остаются туманными. Рост цен замедлился, но доступность жилья для большинства россиян по-прежнему низка, особенно с учетом инфляции и стагнации зарплат. Расширение госпрограмм (вроде «Семейной ипотеки» на вторичку) лишь частично решает проблему, поскольку не меняет главного — высокой закредитованности населения и недостатка качественного бюджетного жилья. Если в ближайшие месяцы субсидии сократятся, рынок может столкнуться с новым спадом, особенно в регионах, где спрос держится исключительно на господдержке.
The next bit isn’t clear, but Durov reportedly claimed that his resignation, dated March 21st, was an April Fools’ prank. TechCrunch implies that it was a matter of principle, but it’s hard to be clear on the wheres, whos and whys. Similarly, on April 17th, the Moscow Times quoted Durov as saying that he quit the company after being pressured to reveal account details about Ukrainians protesting the then-president Viktor Yanukovych. But Kliuchnikov, the Ukranian now in France, said he will use Signal or WhatsApp for sensitive conversations, but questions around privacy on Telegram do not give him pause when it comes to sharing information about the war. Right now the digital security needs of Russians and Ukrainians are very different, and they lead to very different caveats about how to mitigate the risks associated with using Telegram. For Ukrainians in Ukraine, whose physical safety is at risk because they are in a war zone, digital security is probably not their highest priority. They may value access to news and communication with their loved ones over making sure that all of their communications are encrypted in such a manner that they are indecipherable to Telegram, its employees, or governments with court orders. "The inflation fire was already hot and now with war-driven inflation added to the mix, it will grow even hotter, setting off a scramble by the world’s central banks to pull back their stimulus earlier than expected," Chris Rupkey, chief economist at FWDBONDS, wrote in an email. "A spike in inflation rates has preceded economic recessions historically and this time prices have soared to levels that once again pose a threat to growth." The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform.
from us
