Российские банки больше не могут выдавать обычную (не субсидированную застройщиками) ипотеку
Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК) и может повлиять на рост стоимости недвижимости.
Так, по требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Например, для выдачи ипотеки на новостройки ПСК не должно превышать 22,38%, а сейчас составляет 23%. При этом средние рыночные ставки по ипотеке уже превысили 21%.
Поэтому уже сейчас Сбер, ВТБ и «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. А ПСБ и вообще временно прекратил проведение сделок.
Итак, нововведение ЦБ может привести к подорожанию квартир на ~10%, поскольку застройщики платят банку за субсидирование около 5% и выше. Например, в «Главстрое» прогнозируют, что введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки.
Российские банки больше не могут выдавать обычную (не субсидированную застройщиками) ипотеку
Это произошло после ужесточения требований Центробанка РФ к предельному значению полной стоимости кредита (ПСК) и может повлиять на рост стоимости недвижимости.
Так, по требованиям ЦБ верхнюю границу ПСК нельзя нарушать. Но сейчас ставки по ипотеке настолько высоки, что ни один ипотечный кредит фактически не может быть выдан без нарушения верхней границы ПСК. Например, для выдачи ипотеки на новостройки ПСК не должно превышать 22,38%, а сейчас составляет 23%. При этом средние рыночные ставки по ипотеке уже превысили 21%.
Поэтому уже сейчас Сбер, ВТБ и «Альфа банк» ввели обязательное субсидирование выдаваемых «рыночных» кредитов застройщиками. А ПСБ и вообще временно прекратил проведение сделок.
Итак, нововведение ЦБ может привести к подорожанию квартир на ~10%, поскольку застройщики платят банку за субсидирование около 5% и выше. Например, в «Главстрое» прогнозируют, что введение комиссий повлияет на финансовую модель девелоперов и негативно отразится на выдаче рыночной ипотеки.
As the war in Ukraine rages, the messaging app Telegram has emerged as the go-to place for unfiltered live war updates for both Ukrainian refugees and increasingly isolated Russians alike. Overall, extreme levels of fear in the market seems to have morphed into something more resembling concern. For example, the Cboe Volatility Index fell from its 2022 peak of 36, which it hit Monday, to around 30 on Friday, a sign of easing tensions. Meanwhile, while the price of WTI crude oil slipped from Sunday’s multiyear high $130 of barrel to $109 a pop. Markets have been expecting heavy restrictions on Russian oil, some of which the U.S. has already imposed, and that would reduce the global supply and bring about even more burdensome inflation. Soloviev also promoted the channel in a post he shared on his own Telegram, which has 580,000 followers. The post recommended his viewers subscribe to "War on Fakes" in a time of fake news. As such, the SC would like to remind investors to always exercise caution when evaluating investment opportunities, especially those promising unrealistically high returns with little or no risk. Investors should also never deposit money into someone’s personal bank account if instructed. But Kliuchnikov, the Ukranian now in France, said he will use Signal or WhatsApp for sensitive conversations, but questions around privacy on Telegram do not give him pause when it comes to sharing information about the war.
from vn
