group-telegram.com/if_estate/1158
Last Update:
Разберу последние новости от регулятора, которые могут повлиять на нашу с вами недвижимость.
Центробанк получит возможность устанавливать количественные ограничения по ипотеке уже в следующем году. Так он сможет снизить максимальный срок кредита, установить минимальный ПВ и задать требования по долговой нагрузке заемщика. Поэтому взять кому попало не получится, количество одобрений упадет, недвижка — плавно вниз.
ЦБ подкручивает гайки и не меняет свою позицию: «Мы всегда говорили, что желательно, чтобы льготная ипотека была более адресная, как, скажем, семейная, которая нацелена на решение демографических проблем», — сказала Елизавета Данилова, директор департамента финстабильности.
Надо ввести адресные меры и поддержать регионы, где мало ипотеки и нового жилья: «Целесообразно сохранить льготные программы в тех регионах, где недостаточно высокое проникновение ипотеки. В некоторых регионах строят недостаточно жилья, потому что рентабельность проектов ниже» Там и оставят льготы.
И еще Банк России поменяет методику расчета среднерыночной полной стоимости кредита по ипотеке. Новость, которая для нас ничего не значит. Ипотека на новостройки будет обособлена от кредитов на покупку вторички. Особенности формирования цен в одном сегменте рынка недвижимости не будут влиять на ставки по кредитам на приобретение жилья в другом. Это ЦБ нужно для своего же удобства.
@IF_Estate