Внеплановая Экономика

📊Дисбаланс на российском рынке жилых новостроек продолжает углубляться

❗️Что произошло: в январе-июле 2025 г. объем предложения в строящихся новостройках по России увеличился на 12% год к году – до 22 млн кв. м. Об этом сообщили в “ЦИАН.Аналитике”.

❓Причины:

📌низкий спрос.

По данным ДОМ.РФ, объем продаж на первичном рынке недвижимости в России за январь-июнь текущего года сократился на 26% год к году – до 10,4 млн кв. м. Квартиры в новостройках по-прежнему остаются недоступными для большей части населения, поэтому граждане не торопятся с покупкой квартиры, ожидая смягчения денежно-кредитной политики.

📌перенос застройщиками сроков вывода на рынок новостроек.

По данным Единого ресурса застройщиков, в январе-июле 2025 г. средний срок строительства многоквартирных домов (от получения разрешения на строительство до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) достиг примерно 44 месяцев, что на 2% больше год к году.

💰Что с ценами: в среднем в городах-миллионниках реальная цена сделки в январе-июне 2025 г. была на 4% ниже заявленной стоимости.

💼Что с крупными региональными рынками: на крупных региональных рынках жилищного строительства наблюдается обратная динамика.

В Москве и Подмосковье объем экспозиции в строящихся жилых комплексах по итогам января-июля 2025 г. уменьшился на 5% год к году, до 4,5 млн кв. м.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 6%, до 2,6 млн кв. м.

💬Мнение экспертов:

Руководитель “ЦИАН.Аналитики” Алексей Попов, отмечает, что девелоперы жилья в целом по стране все чаще выставляют на продажу почти весь проект, а не распродают его небольшими очередями, как это было раньше.

Коммерческий директор “Яндекс Недвижимости” Евгений Белокуров считает, что таким образом застройщики стремятся привлечь внимание к объектам на ранней стадии, чтобы повысить уровень распроданности новостроек.

Заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Наталия Кузнецова отмечает, что в Москве застройщики стараются более избирательно открывать продажи в своих проектах, что влияет на снижение объема экспозиции. По итогам первой половины 2025 года в Москве для покупки стало доступно 1,25 млн кв. м первичного жилья, что на 26% меньше, чем годом ранее.

Управляющий директор “Метриума” Руслан Сырцов указывает, что покупательная способность в Москве более высокая в сравнении с регионами: в условиях дорогих кредитов потребителям здесь проще переориентироваться на рассрочки.

@vneplanarus

www.group-telegram.com/us/vneplanarus.com/5485

19.6K viewsJul 24 at 14:34

📊Дисбаланс на российском рынке жилых новостроек продолжает углубляться

❗️Что произошло: в январе-июле 2025 г. объем предложения в строящихся новостройках по России увеличился на 12% год к году – до 22 млн кв. м. Об этом сообщили в “ЦИАН.Аналитике”.

❓Причины:

📌низкий спрос.

По данным ДОМ.РФ, объем продаж на первичном рынке недвижимости в России за январь-июнь текущего года сократился на 26% год к году – до 10,4 млн кв. м. Квартиры в новостройках по-прежнему остаются недоступными для большей части населения, поэтому граждане не торопятся с покупкой квартиры, ожидая смягчения денежно-кредитной политики.

📌перенос застройщиками сроков вывода на рынок новостроек.

По данным Единого ресурса застройщиков, в январе-июле 2025 г. средний срок строительства многоквартирных домов (от получения разрешения на строительство до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) достиг примерно 44 месяцев, что на 2% больше год к году.

💰Что с ценами: в среднем в городах-миллионниках реальная цена сделки в январе-июне 2025 г. была на 4% ниже заявленной стоимости.

💼Что с крупными региональными рынками: на крупных региональных рынках жилищного строительства наблюдается обратная динамика.

В Москве и Подмосковье объем экспозиции в строящихся жилых комплексах по итогам января-июля 2025 г. уменьшился на 5% год к году, до 4,5 млн кв. м.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 6%, до 2,6 млн кв. м.

💬Мнение экспертов:

Руководитель “ЦИАН.Аналитики” Алексей Попов, отмечает, что девелоперы жилья в целом по стране все чаще выставляют на продажу почти весь проект, а не распродают его небольшими очередями, как это было раньше.

Коммерческий директор “Яндекс Недвижимости” Евгений Белокуров считает, что таким образом застройщики стремятся привлечь внимание к объектам на ранней стадии, чтобы повысить уровень распроданности новостроек.

Заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Наталия Кузнецова отмечает, что в Москве застройщики стараются более избирательно открывать продажи в своих проектах, что влияет на снижение объема экспозиции. По итогам первой половины 2025 года в Москве для покупки стало доступно 1,25 млн кв. м первичного жилья, что на 26% меньше, чем годом ранее.

Управляющий директор “Метриума” Руслан Сырцов указывает, что покупательная способность в Москве более высокая в сравнении с регионами: в условиях дорогих кредитов потребителям здесь проще переориентироваться на рассрочки.

@vneplanarus

BY Внеплановая Экономика