Шалтай-Бабай

Банк России с 1 марта повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Взять кредит станет еще сложнее. У желающих остается буквально пару недель для того, чтобы получить ипотеку по старым правилам. Формально изменение коснется не заемщиков, а банков, но они в свою очередь отыграются на клиентах.

Делается это для чтобы ограничить риски закредитованнoсти. Надбавки к коэффициентам риска будут повышены по кредитам, выдаваемым людям с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). При показателе долговой нагрузки заемщика выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка будет составлять девять (сейчас - шесть), при взносе 15-20% – восемь (сейчас – четыре), со взносом 20-30% – семь (сейчас – три), при взносе 30-50% – шесть (сейчас два), а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет пять (сейчас – один). Так что очень многие из тех, кто мог рассчитывать на согласие банка в получении жилищного кредита, после 1 марта получат отказ.

Банковская статистика свидетельствует, что растет доля ипотечных кредитов, в которых заемщики используют необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Как раз для того, чтобы ограничить рост ипотеки за счет вовлечения «под завязку» закредитованных лиц, Центробанк и повышает с 1 марта надбавки к коэффициентам риска. В целом в банковской системе быстро растет число заемщиков, которые отдают на обслуживание долга больше половины ежемесячного дохода. Однако у повышения надбавок к коэффициентам риска есть и обратная сторона. Для всех категорий заемщиков, в том числе и добросовестных, кредиты станут дороже, потому что процентные ставки очень высоки.

Банковскому сектору давно пора ограничить агрессивную рекламу кредитов, которая приучила население жить в долг не по средствам. Закредитованность заемщиков из-за роста цен на недвижимость и так запредельная – в некоторых регионах она доходит до 100% доходов домохозяйства. Сегодня сошлись сразу несколько факторов. Проблемы копились с «пандемийных» лет, с 2020 и 2021 годов. Когда был кризис платежеспособности населения, было принято решение о моратории на банкротства. Были заморожены многочисленные претензии банков к заемщикам. Проблемы и долги накапливались, потому что пени продолжали капать. Далее произошло повышение ключевой ставки до 16% и наложилась инфляция. Проще говоря, раньше набирали кредиты, не думая о последствиях и не предполагая рост ключевой ставки ЦБ. В итоге та же ипотека становится под силу только людям с высокими доходами, в пределах 100 тысяч и выше.

👎2👍1

www.group-telegram.com/ye/ShaltayBabay.com/12001

1.75K viewsFeb 19, 2024 at 12:05

Банк России с 1 марта повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Взять кредит станет еще сложнее. У желающих остается буквально пару недель для того, чтобы получить ипотеку по старым правилам. Формально изменение коснется не заемщиков, а банков, но они в свою очередь отыграются на клиентах.

Делается это для чтобы ограничить риски закредитованнoсти. Надбавки к коэффициентам риска будут повышены по кредитам, выдаваемым людям с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). При показателе долговой нагрузки заемщика выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка будет составлять девять (сейчас - шесть), при взносе 15-20% – восемь (сейчас – четыре), со взносом 20-30% – семь (сейчас – три), при взносе 30-50% – шесть (сейчас два), а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет пять (сейчас – один). Так что очень многие из тех, кто мог рассчитывать на согласие банка в получении жилищного кредита, после 1 марта получат отказ.

Банковская статистика свидетельствует, что растет доля ипотечных кредитов, в которых заемщики используют необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Как раз для того, чтобы ограничить рост ипотеки за счет вовлечения «под завязку» закредитованных лиц, Центробанк и повышает с 1 марта надбавки к коэффициентам риска. В целом в банковской системе быстро растет число заемщиков, которые отдают на обслуживание долга больше половины ежемесячного дохода. Однако у повышения надбавок к коэффициентам риска есть и обратная сторона. Для всех категорий заемщиков, в том числе и добросовестных, кредиты станут дороже, потому что процентные ставки очень высоки.

Банковскому сектору давно пора ограничить агрессивную рекламу кредитов, которая приучила население жить в долг не по средствам. Закредитованность заемщиков из-за роста цен на недвижимость и так запредельная – в некоторых регионах она доходит до 100% доходов домохозяйства. Сегодня сошлись сразу несколько факторов. Проблемы копились с «пандемийных» лет, с 2020 и 2021 годов. Когда был кризис платежеспособности населения, было принято решение о моратории на банкротства. Были заморожены многочисленные претензии банков к заемщикам. Проблемы и долги накапливались, потому что пени продолжали капать. Далее произошло повышение ключевой ставки до 16% и наложилась инфляция. Проще говоря, раньше набирали кредиты, не думая о последствиях и не предполагая рост ключевой ставки ЦБ. В итоге та же ипотека становится под силу только людям с высокими доходами, в пределах 100 тысяч и выше.

BY Шалтай-Бабай