Аксёненко Александр

Forwarded from Депутатские будни

Специально для телеграм-канала «Депутатские будни»

ВОПРОС РЕБРОМ. Если граждане не будут продолжать вкладываться в недвижимость, то девелоперов на грани банкротства будет более 30%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, 19% строительных объектов сдвинули сроки ввода. Говоря о текущем уровне строительства, вице-премьер отметил, что «при всех наших героических усилиях и рекордных объемах ввода, всего около 30 м² на человека».

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:

🗣️ Сегодня мы наблюдаем падение планов строительных кампаний по вводу жилья. Предприятия отрасли не видят перспектив, в том числе и потому что отрезаны от своего ключевого инвестора - населения. Люди, с учетом ипотеки, ежегодно инвестировали 15-18 триллионов рублей в стройку. Но колоссальный рост себестоимости квадратного метра, который с 2020 года составил 307% - сделал даже массовое жилье недоступным.

За торможением жилищного строительства неизбежно последует торможение смежных отраслей и сокращение в них объёмов производства и числа рабочих мест. При этом на конец года объем средств населения, который накопится на депозитах в банках, приблизится к 65 триллионам рублей. Несложная арифметика показывает, если мы умножим эту сумму на среднюю ставку по депозиту, банки должны будут выплатить процентов - около 14 триллионов рублей по вкладам.

Возникает вопрос. Так мы охлаждаем экономику или ведем ее к гиперинфляции? Потому что охлажденная до состояния морга строительная отрасль просто не сможет обеспечить такой отложенный спрос. У нее просто не будет необходимого предложения. И без того высокие цены на жилье улетят в космос. На фоне высокой ключевой ставки и уровня инфляции банковский сектор существенно ужесточил требования к застройщикам, а также к параметрам проектного финансирования.

Перекрывая собственные риски, банки «утопили» застройщиков в требованиях и комиссиях. По оценкам Правительства России, стоимость денег в общей формуле себестоимости строительства в 2025 году превысила 50%! Эту ситуацию необходимо менять в самые короткие сроки, т.к. под угрозой реализация всего нацпроекта.

Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым:

🗣️ Безусловно, суть озвученных рисков ясна: когда население перестанет активно покупать жилье, значительная часть девелоперов действительно столкнется с серьезными финансовыми трудностями. В целом, высокие ипотечные ставки и сокращение льготных программ заметно влияют на активность покупателей, что давит на спрос и повышает риски для застройщиков. При этом назвать точные цифры — например, какая доля компаний будет подвержена риску банкротства, — сложно, поскольку многое будет зависеть от рыночных и макроэкономических факторов и способности самих девелоперов адаптироваться к условиям.

Зампред комитета Госдумы по строительству Александр Аксёненко:

🗣️ Разрешение застройщикам переносить сроки ввода жилья — взвешенный шаг, направленный на стабилизацию строительного рынка в условиях кризиса. Важно осознавать, что он сделан в первую очередь для поддержки заказчиков жилья – очевидно, что обанкротившиеся фирмы домов не построят. А уже сейчас есть предприятия, которые из-за санкций (отсутствие необходимых материалов, рост цен) и год державшейся на высоченном уровне ключевой ставки перенесли сроки строительства и находятся на грани ликвидации. Поэтому надо сделать все, чтобы массовых банкротств не допустить – дать стройфирмам время на выход из кризисной ситуации.

Перспективы отрасли сейчас напрямую зависят от сохранения нормального инвестиционного потока и ключевой ставки, которую устанавливает ЦБ, влияя одновременно на все сразу сферы жизни. Нельзя допустить, чтобы ставка снова внезапно взлетела, а ЦБ уже «пугает» заявлениями про очередной «перегрев экономики». Сейчас, когда «ключ» снизили до 17%, экономика только начинает оживать, все предприятия и компании страны начинают вставать на рабочие рельсы. Даже банки обещали снизить ставки по ипотекам. А это значит, люди снова с большим энтузиазмом начнут покупать жилье. В этой ситуации допустить внезапных банкротств точно нельзя.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

👍9❤3

www.group-telegram.com/ye/aksenenko137.com/2311

832 viewsSep 19 at 09:05

Специально для телеграм-канала «Депутатские будни»

ВОПРОС РЕБРОМ. Если граждане не будут продолжать вкладываться в недвижимость, то девелоперов на грани банкротства будет более 30%, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, 19% строительных объектов сдвинули сроки ввода. Говоря о текущем уровне строительства, вице-премьер отметил, что «при всех наших героических усилиях и рекордных объемах ввода, всего около 30 м² на человека».

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:

🗣️ Сегодня мы наблюдаем падение планов строительных кампаний по вводу жилья. Предприятия отрасли не видят перспектив, в том числе и потому что отрезаны от своего ключевого инвестора - населения. Люди, с учетом ипотеки, ежегодно инвестировали 15-18 триллионов рублей в стройку. Но колоссальный рост себестоимости квадратного метра, который с 2020 года составил 307% - сделал даже массовое жилье недоступным.

За торможением жилищного строительства неизбежно последует торможение смежных отраслей и сокращение в них объёмов производства и числа рабочих мест. При этом на конец года объем средств населения, который накопится на депозитах в банках, приблизится к 65 триллионам рублей. Несложная арифметика показывает, если мы умножим эту сумму на среднюю ставку по депозиту, банки должны будут выплатить процентов - около 14 триллионов рублей по вкладам.

Возникает вопрос. Так мы охлаждаем экономику или ведем ее к гиперинфляции? Потому что охлажденная до состояния морга строительная отрасль просто не сможет обеспечить такой отложенный спрос. У нее просто не будет необходимого предложения. И без того высокие цены на жилье улетят в космос. На фоне высокой ключевой ставки и уровня инфляции банковский сектор существенно ужесточил требования к застройщикам, а также к параметрам проектного финансирования.

Перекрывая собственные риски, банки «утопили» застройщиков в требованиях и комиссиях. По оценкам Правительства России, стоимость денег в общей формуле себестоимости строительства в 2025 году превысила 50%! Эту ситуацию необходимо менять в самые короткие сроки, т.к. под угрозой реализация всего нацпроекта.

Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым:

🗣️ Безусловно, суть озвученных рисков ясна: когда население перестанет активно покупать жилье, значительная часть девелоперов действительно столкнется с серьезными финансовыми трудностями. В целом, высокие ипотечные ставки и сокращение льготных программ заметно влияют на активность покупателей, что давит на спрос и повышает риски для застройщиков. При этом назвать точные цифры — например, какая доля компаний будет подвержена риску банкротства, — сложно, поскольку многое будет зависеть от рыночных и макроэкономических факторов и способности самих девелоперов адаптироваться к условиям.

Зампред комитета Госдумы по строительству Александр Аксёненко:

🗣️ Разрешение застройщикам переносить сроки ввода жилья — взвешенный шаг, направленный на стабилизацию строительного рынка в условиях кризиса. Важно осознавать, что он сделан в первую очередь для поддержки заказчиков жилья – очевидно, что обанкротившиеся фирмы домов не построят. А уже сейчас есть предприятия, которые из-за санкций (отсутствие необходимых материалов, рост цен) и год державшейся на высоченном уровне ключевой ставки перенесли сроки строительства и находятся на грани ликвидации. Поэтому надо сделать все, чтобы массовых банкротств не допустить – дать стройфирмам время на выход из кризисной ситуации.

Перспективы отрасли сейчас напрямую зависят от сохранения нормального инвестиционного потока и ключевой ставки, которую устанавливает ЦБ, влияя одновременно на все сразу сферы жизни. Нельзя допустить, чтобы ставка снова внезапно взлетела, а ЦБ уже «пугает» заявлениями про очередной «перегрев экономики». Сейчас, когда «ключ» снизили до 17%, экономика только начинает оживать, все предприятия и компании страны начинают вставать на рабочие рельсы. Даже банки обещали снизить ставки по ипотекам. А это значит, люди снова с большим энтузиазмом начнут покупать жилье. В этой ситуации допустить внезапных банкротств точно нельзя.