Novostroyman. Москва. Недвижимость

🔥 Изменения идут в новые подмосковные ЖК

И речь сейчас пойдет не о запрете «квартир-малышей», подписание которого ожидаем в ближайшее время, а о новом постановлении правительства Мособласти, пересматривающем градостроительные нормативы региона. Итак, что теперь актуально. 👇

Про первые этажи

Делать их жилыми в многоквартирных домах запрещается. Высота первого этажа — не менее 4,2 метров. От норм можно отступить, если в здании не более 4 этажей.

Про парковки

Количество машиномест теперь может определяться как процент от расчетного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье он составляет 365 машин на тысячу жителей.

▪️ Постоянные стоянки. Число м/м для постоянной парковки должно составлять не менее 90% расчетного показателя автомобилизации (или 328 на 1000 жителей). Не менее 25% из них необходимо делать в границах жилого квартала, остальные 75% — либо там же, либо на прилегающих производственных территориях, но так, чтобы пешеходный маршрут до них не превышал 1,2 км.

Рядом с ж/д станциями и метро количество постоянных парковок можно уменьшить на 15% от нормативных показателей, но только если пешеходный путь до жилого дома составит не более 800 м или 1,2 км (если по маршруту дополнительно проходит велосипедная дорожка).

▪️ Гостевые парковки. Количество таких м/м должно составлять не менее 18% от показателя автомобилизации (то есть 64 на 1000 человек). Их можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удаленном не более чем на 1,2 км.

Про дворы

▪️ У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная территория, но допускается и единый двор для нескольких соседних корпусов.
▪️ Детские площадки и площадки для отдыха при невысотной застройке (до 100 метров) надо размещать на расстоянии не более 100 м от дома, спортивные — в пределах 500 м.
▪️ Элементы благоустройства можно организовать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях.
▪️ При высотной застройке вводятся нормативы благоустройства (из расчета на человека): площадь озеленения и проездов - 5,65 кв.м, детских площадок — 0,5 кв.м;спортивных и иных  — 0,6 кв.м.
▪️ При высотной застройке от дома до детской площадки должно быть не более 100 м, до всех остальных — до 300 м.

Новые требования распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование. Документ уже вступил в законную силу.

@novostroyman

👍35🔥7😁6💩3❤1

www.group-telegram.com/ye/novostroyman.com/13098

15.6K viewsAug 22, 2024 at 10:44

🔥 Изменения идут в новые подмосковные ЖК

И речь сейчас пойдет не о запрете «квартир-малышей», подписание которого ожидаем в ближайшее время, а о новом постановлении правительства Мособласти, пересматривающем градостроительные нормативы региона. Итак, что теперь актуально. 👇

Про первые этажи

Делать их жилыми в многоквартирных домах запрещается. Высота первого этажа — не менее 4,2 метров. От норм можно отступить, если в здании не более 4 этажей.

Про парковки

Количество машиномест теперь может определяться как процент от расчетного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье он составляет 365 машин на тысячу жителей.

▪️ Постоянные стоянки. Число м/м для постоянной парковки должно составлять не менее 90% расчетного показателя автомобилизации (или 328 на 1000 жителей). Не менее 25% из них необходимо делать в границах жилого квартала, остальные 75% — либо там же, либо на прилегающих производственных территориях, но так, чтобы пешеходный маршрут до них не превышал 1,2 км.

Рядом с ж/д станциями и метро количество постоянных парковок можно уменьшить на 15% от нормативных показателей, но только если пешеходный путь до жилого дома составит не более 800 м или 1,2 км (если по маршруту дополнительно проходит велосипедная дорожка).

▪️ Гостевые парковки. Количество таких м/м должно составлять не менее 18% от показателя автомобилизации (то есть 64 на 1000 человек). Их можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удаленном не более чем на 1,2 км.

Про дворы

▪️ У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная территория, но допускается и единый двор для нескольких соседних корпусов.
▪️ Детские площадки и площадки для отдыха при невысотной застройке (до 100 метров) надо размещать на расстоянии не более 100 м от дома, спортивные — в пределах 500 м.
▪️ Элементы благоустройства можно организовать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях.
▪️ При высотной застройке вводятся нормативы благоустройства (из расчета на человека): площадь озеленения и проездов - 5,65 кв.м, детских площадок — 0,5 кв.м;спортивных и иных  — 0,6 кв.м.
▪️ При высотной застройке от дома до детской площадки должно быть не более 100 м, до всех остальных — до 300 м.

Новые требования распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование. Документ уже вступил в законную силу.

@novostroyman

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость