В рамках программы «Дом за рубль» мэрия Томска выставит на торги сразу четыре расселенных дома
Как сообщили в городском департаменте управления муниципальной собственностью, здания, расположенные по адресам: ул. Бакунина, 24; пр. Кирова, 25; ул. Войкова, 13а и пер. Аптекарский, 11/1 расселены недавно и выставляются на торги впервые.
В технических заданиях, приложенных к проектам договоров аренды, отмечается, что состояние стен домов оценивается как удовлетворительное, поэтому все четыре объекта рекомендовано ремонтировать, не прибегая к методу переборки сруба.
Ранее мэр Дмитрий Махиня заявил, что в общей сложности с начала года арендаторы заключили договоры по семи объектам, находящимся на улицах Бакунина, Герцена, Советской и переулке Нахановича. Таким образом, к настоящему времени в разной степени готовности находятся 64 дома, участвующих в программе.
При всем этом два аукциона, прошедшие вчера, были признаны несостоявшимися. Дом площадью более 300 кв. м, расположенный по переулку Ванцетти, 18, не заинтересовал инвесторов. Здание по улице Кулева, 16, площадью около 260 кв. м, попытался взять в аренду один индивидуальный предприниматель.
#реставрация
Как сообщили в городском департаменте управления муниципальной собственностью, здания, расположенные по адресам: ул. Бакунина, 24; пр. Кирова, 25; ул. Войкова, 13а и пер. Аптекарский, 11/1 расселены недавно и выставляются на торги впервые.
В технических заданиях, приложенных к проектам договоров аренды, отмечается, что состояние стен домов оценивается как удовлетворительное, поэтому все четыре объекта рекомендовано ремонтировать, не прибегая к методу переборки сруба.
Ранее мэр Дмитрий Махиня заявил, что в общей сложности с начала года арендаторы заключили договоры по семи объектам, находящимся на улицах Бакунина, Герцена, Советской и переулке Нахановича. Таким образом, к настоящему времени в разной степени готовности находятся 64 дома, участвующих в программе.
При всем этом два аукциона, прошедшие вчера, были признаны несостоявшимися. Дом площадью более 300 кв. м, расположенный по переулку Ванцетти, 18, не заинтересовал инвесторов. Здание по улице Кулева, 16, площадью около 260 кв. м, попытался взять в аренду один индивидуальный предприниматель.
#реставрация
👎1
Forwarded from ГрадРазвитие
30.09.2025 по 03.10. 2025 делегация Томской области посетила XII Международный строительный форум и выставку 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
На представленной площадке в рамках IV форума «Комфортная городская среда» от лица Департамента градостроительного развития Томской области (далее – Департамент) выступила председатель комитета по архитектурному облику Виктория Александровна Костык с докладом по обмену опытом с регионами в части формирования архитектурного облика областного центра. Представитель Департамента описала особенности реализации мероприятий по дизайн-кодированию, рассуждая на тему сессии «Как культурный код формирует город».
Были представлены удачные примеры реализации дизайн-кода в части размещения рекламных и информационных конструкций на фасадах зданий города Томска, а также примеры размещения торговых павильонов согласно новым требованиям к их внешнему облику.
👇👇👇
На представленной площадке в рамках IV форума «Комфортная городская среда» от лица Департамента градостроительного развития Томской области (далее – Департамент) выступила председатель комитета по архитектурному облику Виктория Александровна Костык с докладом по обмену опытом с регионами в части формирования архитектурного облика областного центра. Представитель Департамента описала особенности реализации мероприятий по дизайн-кодированию, рассуждая на тему сессии «Как культурный код формирует город».
Были представлены удачные примеры реализации дизайн-кода в части размещения рекламных и информационных конструкций на фасадах зданий города Томска, а также примеры размещения торговых павильонов согласно новым требованиям к их внешнему облику.
👇👇👇
👎1
Новости профильных департаментов
Департамент строительства Томской области сообщает о возможности пройти бесплатный курс о «Цифровых двойниках» и «Умных городах».
Программу, посвященную технологиям, которые меняют представление о проектировании, строительстве и управлении городской средой, проведет Университет Минстроя НИИСФ РААСН.
«Участники узнают, как создаются цифровые двойники зданий, инфраструктуры и целых городов, как их интегрировать с реальными инженерными системами и какие возможности открывает переход к «умной» урбанистике», – пояснили в департаменте.
Курс проведет Вадим Степанов, директор департамента технологий информационного моделирования «СберСити» и ведущий эксперт Университета Минстроя.
***
Представитель Томской области на XII Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге рассказала о подходах к созданию дизайн-кодов городской среды.
Председатель комитета по архитектурному облику областного департамента градостроительного развития Виктория Костык выступила на площадке, посвященной комфортной городской среде.
По словам Виктории Костык, дизайн-код может включать в себя требования ко всем элементам благоустройства, от лавочек до архитектурной подсветки, но эффективно работать он может только в случае системного контроля за его исполнением и внутренней заинтересованности всех участников процесса.
Специалист подчеркнула важность баланса между строгими правилами и возможностью творческого подхода, чтобы дизайн-код служил инструментом улучшения городской среды, а не бюрократическим препятствием. Наличие дизайн-кода регулируется на муниципальном уровне, и у каждого муниципалитета он может отличаться. Для формирования единого подхода на территории региона департамент ведет методическое сопровождение муниципальных образований Томской области по этому вопросу.
#дайджест
Департамент строительства Томской области сообщает о возможности пройти бесплатный курс о «Цифровых двойниках» и «Умных городах».
Программу, посвященную технологиям, которые меняют представление о проектировании, строительстве и управлении городской средой, проведет Университет Минстроя НИИСФ РААСН.
«Участники узнают, как создаются цифровые двойники зданий, инфраструктуры и целых городов, как их интегрировать с реальными инженерными системами и какие возможности открывает переход к «умной» урбанистике», – пояснили в департаменте.
Курс проведет Вадим Степанов, директор департамента технологий информационного моделирования «СберСити» и ведущий эксперт Университета Минстроя.
***
Представитель Томской области на XII Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге рассказала о подходах к созданию дизайн-кодов городской среды.
Председатель комитета по архитектурному облику областного департамента градостроительного развития Виктория Костык выступила на площадке, посвященной комфортной городской среде.
По словам Виктории Костык, дизайн-код может включать в себя требования ко всем элементам благоустройства, от лавочек до архитектурной подсветки, но эффективно работать он может только в случае системного контроля за его исполнением и внутренней заинтересованности всех участников процесса.
Специалист подчеркнула важность баланса между строгими правилами и возможностью творческого подхода, чтобы дизайн-код служил инструментом улучшения городской среды, а не бюрократическим препятствием. Наличие дизайн-кода регулируется на муниципальном уровне, и у каждого муниципалитета он может отличаться. Для формирования единого подхода на территории региона департамент ведет методическое сопровождение муниципальных образований Томской области по этому вопросу.
#дайджест
2 244 семьи Томской области в 2025 году воспользовались средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий. Общая сумма выплат, направленных Отделением СФР по Томской области, составила более 1,5 млрд рублей.
В регионе сохраняется высокий интерес к использованию материнского капитала для решения жилищных вопросов. Наиболее востребованным направлением остаётся погашение ипотечных кредитов и займов: в этом году 1657 семей направили средства сертификата на уплату первоначального взноса или погашение ипотеки. На эти цели было выделено свыше 1,15 млрд рублей. 587 семьей улучшили жилищные условия без привлечения кредитных средств — приобрели или построили жильё, реконструировали дом, либо компенсировали затраты на эти работы. Средний размер выплаты на одну семью в Томской области в 2025 году составил 676 тыс рублей.
– Материнский капитал – это реальная поддержка для семей Томской области. С этого года действует новый порядок: при покупке дома или его части необходимо предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. После приобретения или строительства жилья владелец сертификата должен выделить доли в доме или квартире всем членам семьи, включая супруга и всех детей, – отметил руководитель Томского Соцфонда Дмитрий Мальцев.
#маткапитал
В регионе сохраняется высокий интерес к использованию материнского капитала для решения жилищных вопросов. Наиболее востребованным направлением остаётся погашение ипотечных кредитов и займов: в этом году 1657 семей направили средства сертификата на уплату первоначального взноса или погашение ипотеки. На эти цели было выделено свыше 1,15 млрд рублей. 587 семьей улучшили жилищные условия без привлечения кредитных средств — приобрели или построили жильё, реконструировали дом, либо компенсировали затраты на эти работы. Средний размер выплаты на одну семью в Томской области в 2025 году составил 676 тыс рублей.
– Материнский капитал – это реальная поддержка для семей Томской области. С этого года действует новый порядок: при покупке дома или его части необходимо предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. После приобретения или строительства жилья владелец сертификата должен выделить доли в доме или квартире всем членам семьи, включая супруга и всех детей, – отметил руководитель Томского Соцфонда Дмитрий Мальцев.
#маткапитал
Начало большого диалога
Представители власти и отраслевого сообщества обсудили ситуацию со строительством в Томской агломерации.
В Томске состоялась отраслевая конференция, посвященная актуальным вопросам строительного комплекса региона и перспективам развития отрасли. Организаторами мероприятия выступили СРО «Томские строители», Союз строителей Томской области и банк ВТБ. Одним из главных вопросов, рассмотренных участниками, стало совершенствование механизма комплексного развития территорий.
Алексей Кондратьев, заместитель губернатора по строительству и архитектуре
– Нынешняя ситуация несколько отличается от тех кризисов или пауз, которые строительная отрасль неоднократно переживала ранее. Несмотря на все сложности с бюджетом центр не отзывает средства из регионов – таких случаев не было ни по одной позиции федерального финансирования строительных проектов. Поэтому нам нужно максимально эффективно администрировать процесс, и в первую очередь это касается проектов с бюджетным финансированием.
Я уверен, что мы справимся с планами, поставленными на 2025 год. По факту речь идет как раз о развитии строительного комплекса и больших площадок, которым необходимо оказывать своевременную поддержку. В особенности это касается крупных территорий, обеспечивающих наибольший вклад в развитие жилищного строительства и улучшение ситуации с жилым фондом, дорогами и социальной инфраструктурой.
Что касается темы КРТ, то вокруг этого механизма очень много споров. Я же считаю, что это форма ГЧП, которое просто необходимо правильно настроить в самом начале процесса освоения территории. И для Томска, который нуждается в реновации огромного количества участков застройки, это крайне актуально.
Мы должны сделать так, чтобы любой из инвесторов понимал, во сколько ему обойдется этот проект, уже в самом начале пути. Соответственно, власть должна максимальным образом сделать прозрачными эти проекты.
Задача, которая поставлена перед профильными департаментами, заключается в том, чтобы количество разрешений на строительство, выданных в 2025 году, было больше, чем в 2024-м, чтобы создать задел на будущее.
#Кондратьев
Представители власти и отраслевого сообщества обсудили ситуацию со строительством в Томской агломерации.
В Томске состоялась отраслевая конференция, посвященная актуальным вопросам строительного комплекса региона и перспективам развития отрасли. Организаторами мероприятия выступили СРО «Томские строители», Союз строителей Томской области и банк ВТБ. Одним из главных вопросов, рассмотренных участниками, стало совершенствование механизма комплексного развития территорий.
Алексей Кондратьев, заместитель губернатора по строительству и архитектуре
– Нынешняя ситуация несколько отличается от тех кризисов или пауз, которые строительная отрасль неоднократно переживала ранее. Несмотря на все сложности с бюджетом центр не отзывает средства из регионов – таких случаев не было ни по одной позиции федерального финансирования строительных проектов. Поэтому нам нужно максимально эффективно администрировать процесс, и в первую очередь это касается проектов с бюджетным финансированием.
Я уверен, что мы справимся с планами, поставленными на 2025 год. По факту речь идет как раз о развитии строительного комплекса и больших площадок, которым необходимо оказывать своевременную поддержку. В особенности это касается крупных территорий, обеспечивающих наибольший вклад в развитие жилищного строительства и улучшение ситуации с жилым фондом, дорогами и социальной инфраструктурой.
Что касается темы КРТ, то вокруг этого механизма очень много споров. Я же считаю, что это форма ГЧП, которое просто необходимо правильно настроить в самом начале процесса освоения территории. И для Томска, который нуждается в реновации огромного количества участков застройки, это крайне актуально.
Мы должны сделать так, чтобы любой из инвесторов понимал, во сколько ему обойдется этот проект, уже в самом начале пути. Соответственно, власть должна максимальным образом сделать прозрачными эти проекты.
Задача, которая поставлена перед профильными департаментами, заключается в том, чтобы количество разрешений на строительство, выданных в 2025 году, было больше, чем в 2024-м, чтобы создать задел на будущее.
#Кондратьев
Александр Колмаков, глава областного департамента строительства
– Согласно региональному проекту «Жилье» показатель годового объема ввода жилья в 2025 году установлен на уровне 546 тысяч квадратных метров, из них на МКД должно прийтись 296 тысяч. За восемь месяцев введено 186,3 тысячи или 34% от плана, при этом в сегменте многоквартирников речь шла о 55,1 тысячи «квадратов».
В целом по области показатель снизился на 40,2%. При этом анализ, проведенный департаментом, показал, что до конца года строители смогут ввести еще 12 домов площадью 125 тысяч квадратных метров.
Департамент готов к конструктивному диалогу с застройщиками и подрядными организациями. Мы планируем провести определенные корректировки, выполнить задачу по снятию административных барьеров и в дальнейшем работать совместно со строителями над решением возникающих проблем. Итогом всего этого являются показатели ввода, поэтому мы готовы взаимодействовать с вами в режиме 24 на 7.
#Колмаков
– Согласно региональному проекту «Жилье» показатель годового объема ввода жилья в 2025 году установлен на уровне 546 тысяч квадратных метров, из них на МКД должно прийтись 296 тысяч. За восемь месяцев введено 186,3 тысячи или 34% от плана, при этом в сегменте многоквартирников речь шла о 55,1 тысячи «квадратов».
В целом по области показатель снизился на 40,2%. При этом анализ, проведенный департаментом, показал, что до конца года строители смогут ввести еще 12 домов площадью 125 тысяч квадратных метров.
Департамент готов к конструктивному диалогу с застройщиками и подрядными организациями. Мы планируем провести определенные корректировки, выполнить задачу по снятию административных барьеров и в дальнейшем работать совместно со строителями над решением возникающих проблем. Итогом всего этого являются показатели ввода, поэтому мы готовы взаимодействовать с вами в режиме 24 на 7.
#Колмаков
Тимур Мухамеджанов, глава областного департамента градостроительного развития
– На сегодняшний день КРТ в Большом Томске – это 14 заключенных договоров по развитию территорий общей площадью 56 гектаров. На выходе застройщики и жители получат 350 тысяч квадратных метров жилья, регион – проектную документацию на объекты социальной инфраструктуры и в отдельных случаях строительство детсадов и передачу квартир в муниципальную собственность.
С учетом той проблематики, которую мы все сейчас наблюдаем, этапы реализации проектов четко делятся на две части – до утверждения документации по планировке территории и после него. В ходе работы с застройщиками – а это очень долгий и кропотливый процесс, сопровождающийся спорами – мы всегда сосредотачиваемся на этапе составления документации, потому что если сделать это не очень хорошо, то, скорее всего, в будущем мы не сможем освоить территорию.
Прямо сейчас в Томске есть живой пример того, как не совсем хорошо составленная документация на территорию около 20 гектаров была заблокирована. И единственное возможное решение, которое мы смогли сгенерировать, заключалось в том, чтобы начать разработку с нуля.
Если говорить о том, для чего застройщикам нужно обращаться к практике КРТ, то стоит понимать, что сегодня такой договор является по сути единственным механизмом, в рамках которого возможно начать освоение территории.
Модель здесь очень простая и запрос бизнеса ко мне я вижу так, что мы должны предоставить площадку, оснащенную всеми коммуникациями, при этом желательно со школой и детским садом. При этом нужно понимать, что КРТ – это механизм, в рамках которого мы должны сойтись где-то посредине.
Одна из стратегических целей региона заключается в обновлении и возмещении жилого фонда. А задача КРТ – расселение аварийного жилья. И в этом направлении регион безусловно пойдет вместе с застройщиком. И бюджет будет подставлять плечо при расселении в рамках региональной адресной программы, которую мы примем. Однако речь будет идти как раз о тех районах, которые сейчас заняты аварийным жильем. И это тот потенциал, с которым мы пойдем по пути комплексного развития.
#Мухамеджанов
– На сегодняшний день КРТ в Большом Томске – это 14 заключенных договоров по развитию территорий общей площадью 56 гектаров. На выходе застройщики и жители получат 350 тысяч квадратных метров жилья, регион – проектную документацию на объекты социальной инфраструктуры и в отдельных случаях строительство детсадов и передачу квартир в муниципальную собственность.
С учетом той проблематики, которую мы все сейчас наблюдаем, этапы реализации проектов четко делятся на две части – до утверждения документации по планировке территории и после него. В ходе работы с застройщиками – а это очень долгий и кропотливый процесс, сопровождающийся спорами – мы всегда сосредотачиваемся на этапе составления документации, потому что если сделать это не очень хорошо, то, скорее всего, в будущем мы не сможем освоить территорию.
Прямо сейчас в Томске есть живой пример того, как не совсем хорошо составленная документация на территорию около 20 гектаров была заблокирована. И единственное возможное решение, которое мы смогли сгенерировать, заключалось в том, чтобы начать разработку с нуля.
Если говорить о том, для чего застройщикам нужно обращаться к практике КРТ, то стоит понимать, что сегодня такой договор является по сути единственным механизмом, в рамках которого возможно начать освоение территории.
Модель здесь очень простая и запрос бизнеса ко мне я вижу так, что мы должны предоставить площадку, оснащенную всеми коммуникациями, при этом желательно со школой и детским садом. При этом нужно понимать, что КРТ – это механизм, в рамках которого мы должны сойтись где-то посредине.
Одна из стратегических целей региона заключается в обновлении и возмещении жилого фонда. А задача КРТ – расселение аварийного жилья. И в этом направлении регион безусловно пойдет вместе с застройщиком. И бюджет будет подставлять плечо при расселении в рамках региональной адресной программы, которую мы примем. Однако речь будет идти как раз о тех районах, которые сейчас заняты аварийным жильем. И это тот потенциал, с которым мы пойдем по пути комплексного развития.
#Мухамеджанов
Татьяна Овсянникова, профессор ТГАСУ
– За неполные пять лет, что действует механизм КРТ, практически полностью создана нормативно-правовая база, но по-прежнему нуждаются в совершенствовании финансовые механизмы. Сегодня эти проекты осуществляются только на незастроенных территориях или территориях бывших промзон. Однако, если возвращаться к истокам механизма КРТ, то главной целью этого механизма изначально была реновация существующей городской застройки. Мы проделали ряд модельных расчетов нескольких проектов КРТ, реализуемых на застроенной территории, на которой расположена жилая застройка, и увидели, что без поддержки застройщиков со стороны государства экономика этих проектов не работает. То есть они нереализуемы в финансовой части, потому что низкомаржинальны или даже убыточны для застройщиков.
Более того, эти проекты имеют большой временной лаг, потому что связаны с работой с населением и расселением, иногда это и вовсе доходит до судебных разбирательств, и так далее.
Поэтому если в этой ситуации возможны какие-то решения – а у меня, по правде говоря, пессимистические настроения по этому поводу – то они, безусловно, должны базироваться на консолидации усилий и финансовых возможностей всех участников процесса: застройщиков, органов публичной власти и населения.
#Овсянникова
– За неполные пять лет, что действует механизм КРТ, практически полностью создана нормативно-правовая база, но по-прежнему нуждаются в совершенствовании финансовые механизмы. Сегодня эти проекты осуществляются только на незастроенных территориях или территориях бывших промзон. Однако, если возвращаться к истокам механизма КРТ, то главной целью этого механизма изначально была реновация существующей городской застройки. Мы проделали ряд модельных расчетов нескольких проектов КРТ, реализуемых на застроенной территории, на которой расположена жилая застройка, и увидели, что без поддержки застройщиков со стороны государства экономика этих проектов не работает. То есть они нереализуемы в финансовой части, потому что низкомаржинальны или даже убыточны для застройщиков.
Более того, эти проекты имеют большой временной лаг, потому что связаны с работой с населением и расселением, иногда это и вовсе доходит до судебных разбирательств, и так далее.
Поэтому если в этой ситуации возможны какие-то решения – а у меня, по правде говоря, пессимистические настроения по этому поводу – то они, безусловно, должны базироваться на консолидации усилий и финансовых возможностей всех участников процесса: застройщиков, органов публичной власти и населения.
#Овсянникова
👍1
Виктор Поляков, заместитель генерального директора ТДСК по развитию
– Комплексное развитие территорий было и остается приоритетом для ТДСК, так исторически сложилось независимо от включения соответствующих норм в Градостроительный кодекс. Основная причина такого подхода заключается в том, что ТДСК – крупная производственная компания, которая работает с большими и тщательно проработанными проектами. Это комплексные начинания, включающие этапы проектирования, производства стройматериалов и собственно строительство. Помимо этого, речь идет об обеспечении синхронной плановой работы всех подразделений холдинга.
Также большую роль играет экономический фактор – реализация больших комплексных проектов позволяет за счет эффекта масштаба строить не только жилье, но и определенную часть необходимой инфраструктуры.
Понятно, что без взаимодействия с властями и решения вопроса о бюджетном участии создать жизнеспособный проект в нынешних условиях маловероятно. Действующее градостроительное законодательство о КРТ предполагает совместную работу строителей и органов власти. И в первую очередь речь нужно вести о проработке проектов с точки зрения экономической целесообразности. КРТ предполагает колоссальные вложения, которые невозможно досконально просчитать на этапе входа в проект, поэтому необходимо искать и находить баланс участия власти и бизнеса.
#Поляков
– Комплексное развитие территорий было и остается приоритетом для ТДСК, так исторически сложилось независимо от включения соответствующих норм в Градостроительный кодекс. Основная причина такого подхода заключается в том, что ТДСК – крупная производственная компания, которая работает с большими и тщательно проработанными проектами. Это комплексные начинания, включающие этапы проектирования, производства стройматериалов и собственно строительство. Помимо этого, речь идет об обеспечении синхронной плановой работы всех подразделений холдинга.
Также большую роль играет экономический фактор – реализация больших комплексных проектов позволяет за счет эффекта масштаба строить не только жилье, но и определенную часть необходимой инфраструктуры.
Понятно, что без взаимодействия с властями и решения вопроса о бюджетном участии создать жизнеспособный проект в нынешних условиях маловероятно. Действующее градостроительное законодательство о КРТ предполагает совместную работу строителей и органов власти. И в первую очередь речь нужно вести о проработке проектов с точки зрения экономической целесообразности. КРТ предполагает колоссальные вложения, которые невозможно досконально просчитать на этапе входа в проект, поэтому необходимо искать и находить баланс участия власти и бизнеса.
#Поляков
За год интерес потенциальных арендаторов к долгосрочному найму жилья в Томске вырос на 12%
Как следует из данных исследования сервиса «Авито Недвижимость», приведенных «Коммерсантом», с сентября 2024-го по сентябрь нынешнего года предложение квартир для долгосрочной аренды в России выросло на 35%, а арендные ставки снизились в 16 крупных городах.
Интерес населения к долгосрочному найму вырос на 3% год к году, при этом наибольшая активность зафиксирована в Барнауле (+28%), Краснодаре (+22%), Ижевске (+16%), Владивостоке (+13%), Москве, Омске и Томске (по +12%).
– Год назад в сегменте долгосрочной аренды жилья условия диктовал арендодатель: объектов было меньше и даже дорогостоящие варианты быстро сдавались. Теперь же на фоне значительного роста предложения год к году ситуация обратная. В большинстве регионов арендаторы могут выбирать объект из большого числа вариантов — выбор стабилен, несмотря на высокий сезон. При этом качественные варианты по-прежнему пользуются хорошим спросом: зачастую квартиру удается сдать в течение нескольких дней, а средний срок сдачи составляет неделю, – рассказал эксперт сервиса Константин Каменев.
Средняя стоимость долгосрочной аренды в России за год не изменилась, вместе с тем ставки снизились в 16 городах. Наибольшими темпами показатель сократился в Москве, Краснодаре и Сочи, а также в Липецке и Челябинске (-10%), Воронеже, Саратове и Ставрополе (-7%) и в Томске (-6%).
#жилье
Как следует из данных исследования сервиса «Авито Недвижимость», приведенных «Коммерсантом», с сентября 2024-го по сентябрь нынешнего года предложение квартир для долгосрочной аренды в России выросло на 35%, а арендные ставки снизились в 16 крупных городах.
Интерес населения к долгосрочному найму вырос на 3% год к году, при этом наибольшая активность зафиксирована в Барнауле (+28%), Краснодаре (+22%), Ижевске (+16%), Владивостоке (+13%), Москве, Омске и Томске (по +12%).
– Год назад в сегменте долгосрочной аренды жилья условия диктовал арендодатель: объектов было меньше и даже дорогостоящие варианты быстро сдавались. Теперь же на фоне значительного роста предложения год к году ситуация обратная. В большинстве регионов арендаторы могут выбирать объект из большого числа вариантов — выбор стабилен, несмотря на высокий сезон. При этом качественные варианты по-прежнему пользуются хорошим спросом: зачастую квартиру удается сдать в течение нескольких дней, а средний срок сдачи составляет неделю, – рассказал эксперт сервиса Константин Каменев.
Средняя стоимость долгосрочной аренды в России за год не изменилась, вместе с тем ставки снизились в 16 городах. Наибольшими темпами показатель сократился в Москве, Краснодаре и Сочи, а также в Липецке и Челябинске (-10%), Воронеже, Саратове и Ставрополе (-7%) и в Томске (-6%).
#жилье
Правительство одобрило заявку Томской области на новый этап расселения аварийного жилья
В общей сложности новыми участниками программы, действующей в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» стали еще 23 региона. Таким образом, в сумме речь идет о 68 субъектах РФ, которым будет выделено 32 млрд рублей.
Томская область получит 244 млн рублей на переселение 822 человек из помещений общей площадью 19,5 тыс кв. м.
– Программа по расселению аварийного жилья призвана избавить города от жилого фонда, непригодного для дальнейшей эксплуатации, обеспечить комфортным жильем граждан и ускорить развитие застроенных территорий. Осознавая социальную значимость этой программы, регионы продолжают предоставлять в Фонд развития территорий заявки на получение финансовой поддержки для реализации нового этапа. Очередные решения одобрены для 23 регионов. Им будет направлено более 8,3 млрд рублей на переселение 15,8 тысячи человек из аварийных домов общей площадью порядка 285 тысяч квадратных метров, – заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
#аварийка
В общей сложности новыми участниками программы, действующей в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» стали еще 23 региона. Таким образом, в сумме речь идет о 68 субъектах РФ, которым будет выделено 32 млрд рублей.
Томская область получит 244 млн рублей на переселение 822 человек из помещений общей площадью 19,5 тыс кв. м.
– Программа по расселению аварийного жилья призвана избавить города от жилого фонда, непригодного для дальнейшей эксплуатации, обеспечить комфортным жильем граждан и ускорить развитие застроенных территорий. Осознавая социальную значимость этой программы, регионы продолжают предоставлять в Фонд развития территорий заявки на получение финансовой поддержки для реализации нового этапа. Очередные решения одобрены для 23 регионов. Им будет направлено более 8,3 млрд рублей на переселение 15,8 тысячи человек из аварийных домов общей площадью порядка 285 тысяч квадратных метров, – заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
#аварийка
✍2😁2
Дирекция СРО «Томские строители» представила отчет за III квартал
Как следует из материала, опубликованного порталом «Правда о СРО», Совет Саморегулируемой организации Ассоциация «Томские строители» утвердил отчет исполнительного органа за III квартал 2025 года.
В ходе заседания директор организации Алексей Брянский сообщил, что в январе-сентябре 2025 года:
– проведено 6 заседаний Совета;
– принято 6 новых членов;
– внесено 4 изменения в сведения, содержащиеся в реестре членов СРО, исключено из реестра – 4 организации, в том числе добровольно прекратили членство 2 хозяйствующих субъекта;
– выдано 253 выписки из реестра членов СРО;
– проведено 49 проверки деятельности членов СРО, из которых в 24 организациях (49%) не вывялены нарушения;
– приняты меры воздействия к 17 членам СРО, из них 5 предписаний, 10 предупреждений и 2 рекомендации на исключение;
– рассмотрено 23 запроса и обращения.
Также специалистами СРО ведется работа по сокращению задолженности по членским взносам, должникам направляются соответствующие письма-уведомления.
#СРО
Как следует из материала, опубликованного порталом «Правда о СРО», Совет Саморегулируемой организации Ассоциация «Томские строители» утвердил отчет исполнительного органа за III квартал 2025 года.
В ходе заседания директор организации Алексей Брянский сообщил, что в январе-сентябре 2025 года:
– проведено 6 заседаний Совета;
– принято 6 новых членов;
– внесено 4 изменения в сведения, содержащиеся в реестре членов СРО, исключено из реестра – 4 организации, в том числе добровольно прекратили членство 2 хозяйствующих субъекта;
– выдано 253 выписки из реестра членов СРО;
– проведено 49 проверки деятельности членов СРО, из которых в 24 организациях (49%) не вывялены нарушения;
– приняты меры воздействия к 17 членам СРО, из них 5 предписаний, 10 предупреждений и 2 рекомендации на исключение;
– рассмотрено 23 запроса и обращения.
Также специалистами СРО ведется работа по сокращению задолженности по членским взносам, должникам направляются соответствующие письма-уведомления.
#СРО
Томская область вошла в топ-10 регионов по открытости для иногородних застройщиков
Результаты исследования, проведенного ЕРЗ.РФ, показывают, в каких субъектах РФ региональные власти и рынки открыты для новых игроков, а где сохраняется монополия местных компаний.
По состоянию на начало октября статус самой открытой сохранила Ростовская область, где доля иногородних девелоперов достигла 64,5%. Строительство МКД в регионе осуществляют 64 застройщика, из них 48 являются местными, 16 представляют другие субъекты РФ.
Второе и третье место рейтинга заняли Курская область (58,5%) и Хабаровский край (57%).
Томская область разместилась на шестой строчке общего списка с показателем 45,9%, при этом в III квартале он увеличился на 7,6 процентных пункта.
На иногородних застройщиков приходилось 146 тыс кв. м из 318,2 тыс кв. м жилья, возводимого в многоквартирных домах. Из 16 брендов, представленных на рынке, «варягам» принадлежали пять (31%).
#отрасль
Результаты исследования, проведенного ЕРЗ.РФ, показывают, в каких субъектах РФ региональные власти и рынки открыты для новых игроков, а где сохраняется монополия местных компаний.
По состоянию на начало октября статус самой открытой сохранила Ростовская область, где доля иногородних девелоперов достигла 64,5%. Строительство МКД в регионе осуществляют 64 застройщика, из них 48 являются местными, 16 представляют другие субъекты РФ.
Второе и третье место рейтинга заняли Курская область (58,5%) и Хабаровский край (57%).
Томская область разместилась на шестой строчке общего списка с показателем 45,9%, при этом в III квартале он увеличился на 7,6 процентных пункта.
На иногородних застройщиков приходилось 146 тыс кв. м из 318,2 тыс кв. м жилья, возводимого в многоквартирных домах. Из 16 брендов, представленных на рынке, «варягам» принадлежали пять (31%).
#отрасль
За 2025 год в Томске расселено более 21 тысячи «квадратов» аварийного жилья
Согласно данным городского департамента жилищной политики, с начала текущего года в рамках муниципальной программы администрацией Томска было расселено 511 жилых помещений общей площадью более 21 тыс кв. м.
Жилищные условия смогли улучшить 900 человек, на выкуп и предоставление квартир из бюджета города было выделено 2,8 млрд рублей. Уточняется, что большая часть этих средств пошла на оплату возмещения собственникам квартир по исполнительным листам.
– Проблема аварийного жилья сложная, в Томске существует значительная очередь на получение новых квартир, в том числе и из тех людей, кто имеет решение суда о расселении. Вопрос решаем насколько можно за счет средств местного бюджета. Мы используем все возможности, чтобы как можно больше томичей улучшили свои жилищные условия, – заявил мэр Дмитрий Махиня.
#аварийка
Согласно данным городского департамента жилищной политики, с начала текущего года в рамках муниципальной программы администрацией Томска было расселено 511 жилых помещений общей площадью более 21 тыс кв. м.
Жилищные условия смогли улучшить 900 человек, на выкуп и предоставление квартир из бюджета города было выделено 2,8 млрд рублей. Уточняется, что большая часть этих средств пошла на оплату возмещения собственникам квартир по исполнительным листам.
– Проблема аварийного жилья сложная, в Томске существует значительная очередь на получение новых квартир, в том числе и из тех людей, кто имеет решение суда о расселении. Вопрос решаем насколько можно за счет средств местного бюджета. Мы используем все возможности, чтобы как можно больше томичей улучшили свои жилищные условия, – заявил мэр Дмитрий Махиня.
#аварийка
🔥1
В III квартале Томская область вписалась в общероссийский тренд по увеличению спроса на загородную недвижимость
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ оживило спрос на загородную недвижимость, при этом ипотечные выдачи на ИЖС в целом по стране выросли на 25%. Об этом сообщает «Деловой квартал» со ссылкой на данные «Циан».
По словам экспертов агентства, активизация спроса привела к сокращению предложения на 3%. При этом сезонная активность в нынешнем году выражена слабее обычного – прием заявок на сельскую ипотеку начался в апреле (не в начале года), а также был ограничен меньшими объемами финансирования и ужесточением требований к заемщикам.
– Динамика ипотечных ставок в 2025 году оказалась более важным фактором, чем сезонность. В третьем квартале после снижения ключевой ставки ЦБ активность на рынке загородных домов достигла максимальных для этого года значений, а цены впервые с начала года минимально увеличились, – пояснила эксперт аналитического центра «Циана» Елена Бобровская.
В Томской области средняя цена предложения выросла на 2% за квартал при годовом снижении на 5% (до 12,5 млн рублей).
Лидером СФО по темпам прироста стал Кузбасс (+7% и +23% до 16 млн рублей). В Новосибирской области стоимостной показатель достиг 13,8 млн рублей (-2% и +1%), в Омской – 11,5 млн рублей (+3% и -3%).
#загородка
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ оживило спрос на загородную недвижимость, при этом ипотечные выдачи на ИЖС в целом по стране выросли на 25%. Об этом сообщает «Деловой квартал» со ссылкой на данные «Циан».
По словам экспертов агентства, активизация спроса привела к сокращению предложения на 3%. При этом сезонная активность в нынешнем году выражена слабее обычного – прием заявок на сельскую ипотеку начался в апреле (не в начале года), а также был ограничен меньшими объемами финансирования и ужесточением требований к заемщикам.
– Динамика ипотечных ставок в 2025 году оказалась более важным фактором, чем сезонность. В третьем квартале после снижения ключевой ставки ЦБ активность на рынке загородных домов достигла максимальных для этого года значений, а цены впервые с начала года минимально увеличились, – пояснила эксперт аналитического центра «Циана» Елена Бобровская.
В Томской области средняя цена предложения выросла на 2% за квартал при годовом снижении на 5% (до 12,5 млн рублей).
Лидером СФО по темпам прироста стал Кузбасс (+7% и +23% до 16 млн рублей). В Новосибирской области стоимостной показатель достиг 13,8 млн рублей (-2% и +1%), в Омской – 11,5 млн рублей (+3% и -3%).
#загородка
В сентябре количество льготных ипотечных кредитов, выданных в Томской области, сократилось на четверть по отношению к августу
Объединенное кредитное бюро (ОКБ) представило данные о выдаче льготной ипотеки по итогам сентября. В расчет принимались кредиты, по которым подписаны договоры и фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце (в некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней).
За месяц банки выдали 45,23 тыс ипотечных кредитов с господдержкой на 262,31 млрд рублей, при этом на долю льготной ипотеки пришлось 54% от общего количества и 73% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. В годовом выражении количество выдач выросло на 14%, объем – на 15%.
В месячном выражении количество и объем выдач льготных жилищных кредитов сократились на 13%. В августе этого года доля льготной ипотеки достигла 58% от общего количества и 77% от общего объема выдач: оформлено 52,02 тыс кредитов на 300,78 млрд рублей
На территории Томской области был выдан 291 льготный кредит (против 389 в августе) на сумму 1,59 млрд рублей (2,14 млрд). Средний размер такого займа составил 5,46 млн рублей, средний срок – 332 месяца.
#ипотека
Объединенное кредитное бюро (ОКБ) представило данные о выдаче льготной ипотеки по итогам сентября. В расчет принимались кредиты, по которым подписаны договоры и фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце (в некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней).
За месяц банки выдали 45,23 тыс ипотечных кредитов с господдержкой на 262,31 млрд рублей, при этом на долю льготной ипотеки пришлось 54% от общего количества и 73% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. В годовом выражении количество выдач выросло на 14%, объем – на 15%.
В месячном выражении количество и объем выдач льготных жилищных кредитов сократились на 13%. В августе этого года доля льготной ипотеки достигла 58% от общего количества и 77% от общего объема выдач: оформлено 52,02 тыс кредитов на 300,78 млрд рублей
На территории Томской области был выдан 291 льготный кредит (против 389 в августе) на сумму 1,59 млрд рублей (2,14 млрд). Средний размер такого займа составил 5,46 млн рублей, средний срок – 332 месяца.
#ипотека
В Сенате предложили разработать стратегию развития исторического поселения Томска
Как сообщает издание «СенатИнформ», о необходимости стратегии развития исторического поселения Томска заявил сенатор от Томской области Виктор Кресс по итогам выступления министра культуры Ольги Любимовой на «правчасе» в ходе 598-го заседания верхней палаты.
«Представитель региона отметил, что в области есть серьезная проблема с сохранением исторического наследия. Город Томск, бывший центр большой дореволюционной губернии, недавно получил статус исторического поселения федерального уровня, прежде всего благодаря шедеврам деревянного зодчества. Эти здания требуют постоянного ухода и больших финансовых вложений», – говорится в материале.
Ранее необходимые средства выделялись из регионального, муниципального и федерального бюджетов, однако сейчас средств на это не хватает. На ремонт деревянных домов распространяется программа «Дом за рубль», которая привлекает бизнес и позволяет восстанавливать несколько домов в год, однако количество разрушенных зданий растет, а сносить их нельзя.
– В результате в центре города-красавца появляется все больше домов, лежащих в руинах. А просвета пока не видно. Понятно, что так продолжаться дальше не должно. Нужна стратегия развития исторического поселения, – подчеркнул Кресс.
По его словам, без помощи Минкультуры РФ решить эту проблему нельзя. Представители профильных структур ведомства должны выезжать на место и прорабатывать план. Кроме того, необходимо целевым образом ежегодно выделять средства из федерального бюджета и подключать другие механизмы (в том числе льготное кредитование) на ремонт и реставрацию шедевров деревянного зодчества.
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко поддержала внесение предложения в постановление Сената и подчеркнула, что тема является важной для многих городов, поэтому здесь нужны системные решения не только в части финансирования.
#Кресс
Как сообщает издание «СенатИнформ», о необходимости стратегии развития исторического поселения Томска заявил сенатор от Томской области Виктор Кресс по итогам выступления министра культуры Ольги Любимовой на «правчасе» в ходе 598-го заседания верхней палаты.
«Представитель региона отметил, что в области есть серьезная проблема с сохранением исторического наследия. Город Томск, бывший центр большой дореволюционной губернии, недавно получил статус исторического поселения федерального уровня, прежде всего благодаря шедеврам деревянного зодчества. Эти здания требуют постоянного ухода и больших финансовых вложений», – говорится в материале.
Ранее необходимые средства выделялись из регионального, муниципального и федерального бюджетов, однако сейчас средств на это не хватает. На ремонт деревянных домов распространяется программа «Дом за рубль», которая привлекает бизнес и позволяет восстанавливать несколько домов в год, однако количество разрушенных зданий растет, а сносить их нельзя.
– В результате в центре города-красавца появляется все больше домов, лежащих в руинах. А просвета пока не видно. Понятно, что так продолжаться дальше не должно. Нужна стратегия развития исторического поселения, – подчеркнул Кресс.
По его словам, без помощи Минкультуры РФ решить эту проблему нельзя. Представители профильных структур ведомства должны выезжать на место и прорабатывать план. Кроме того, необходимо целевым образом ежегодно выделять средства из федерального бюджета и подключать другие механизмы (в том числе льготное кредитование) на ремонт и реставрацию шедевров деревянного зодчества.
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко поддержала внесение предложения в постановление Сената и подчеркнула, что тема является важной для многих городов, поэтому здесь нужны системные решения не только в части финансирования.
#Кресс
🔥4❤🔥1👍1
В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения обо всех границах 135 муниципальных образований Томской области
Как сообщили в региональном управлении Росреестра, в октябре были завершены работы по координатному описанию границ всех муниципальных образований области. Проведенные мероприятия являются частью масштабного проекта по цифровизации пространственных данных России.
Полученные сведения о границах муниципальных районов, городских округов, сельских поселений Томской области внесены в ЕГРН в рамках создания федеральной государственной информационной системы «Национальная система пространственных данных».
– Благодаря совместной работе управления, филиала ППК «Роскадастр» по Томской области и департамента градостроительного развития проведена огромная работа по внесению в ЕГРН сведений обо всех границах муниципальных образований. Полнота и точность данных в ЕГРН напрямую влияют на качество услуг в сфере земли и недвижимости, защиту прав собственников, в том числе сокращение числа земельных споров, а также на эффективность планирования бюджетных доходов от земельного налога и арендной платы, – отметила руководитель управления Елена Золоткова.
#Росреестр
Как сообщили в региональном управлении Росреестра, в октябре были завершены работы по координатному описанию границ всех муниципальных образований области. Проведенные мероприятия являются частью масштабного проекта по цифровизации пространственных данных России.
Полученные сведения о границах муниципальных районов, городских округов, сельских поселений Томской области внесены в ЕГРН в рамках создания федеральной государственной информационной системы «Национальная система пространственных данных».
– Благодаря совместной работе управления, филиала ППК «Роскадастр» по Томской области и департамента градостроительного развития проведена огромная работа по внесению в ЕГРН сведений обо всех границах муниципальных образований. Полнота и точность данных в ЕГРН напрямую влияют на качество услуг в сфере земли и недвижимости, защиту прав собственников, в том числе сокращение числа земельных споров, а также на эффективность планирования бюджетных доходов от земельного налога и арендной платы, – отметила руководитель управления Елена Золоткова.
#Росреестр
❤2👍1🤣1
Томская облдума подготовила мониторинг правоприменения законов о защите прав дольщиков
Отмечается риск появления новых проблемных объектов.
В ходе заседания комитета Законодательной думы Томской области по строительству, инфраструктуре и природопользованию депутаты рассмотрели результаты мониторинга правоприменения региональных законов, регулирующих вопросы защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории региона.
Согласно представленным материалам, в период с 2020 по 2024 год на территории Томской области в Едином реестре проблемных застройщиков числились 37 проблемных объектов. По состоянию на июль 2025 года из реестра исключен 31 объект (в том числе два дома в нынешнем году).
«Администрация региона продолжает работу по восстановлению нарушенных прав дольщиков шести проблемных объектов, расположенных на территории области. В то же время, в мониторинге указывается, что в настоящее время в регионе выявлены объекты жилищного строительства, ввод которых по разным причинам задерживается и они могут попасть в "зону риска" в качестве потенциальных долгостроев», – сообщили в аппарате думы.
#облдума
Отмечается риск появления новых проблемных объектов.
В ходе заседания комитета Законодательной думы Томской области по строительству, инфраструктуре и природопользованию депутаты рассмотрели результаты мониторинга правоприменения региональных законов, регулирующих вопросы защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории региона.
Согласно представленным материалам, в период с 2020 по 2024 год на территории Томской области в Едином реестре проблемных застройщиков числились 37 проблемных объектов. По состоянию на июль 2025 года из реестра исключен 31 объект (в том числе два дома в нынешнем году).
«Администрация региона продолжает работу по восстановлению нарушенных прав дольщиков шести проблемных объектов, расположенных на территории области. В то же время, в мониторинге указывается, что в настоящее время в регионе выявлены объекты жилищного строительства, ввод которых по разным причинам задерживается и они могут попасть в "зону риска" в качестве потенциальных долгостроев», – сообщили в аппарате думы.
#облдума
Прокуратура Октябрьского района обратилась в суд с иском о необходимости ремонта дорог
Ответчиком выступает мэрия.
Надзорное ведомство провело проверку состояния автомобильных дорог на улицах Айвазовского, Ачинская, Баумана, Белозерная, Бирюкова, Болдырева, Больничная, Герасименко, Грузинская, Дизайнеров, Ивана Черных, Ковалева, Крячкова, Клюева, Кривая, Междугородняя, Мичурина, Шишкова, Энтузиастов, а также по переулку Кустарному, на Иркутском тракте и в поселках Кузовлево, Светлый, Спутник и Штамово.
По ее итогам специалистами были обнаружены разрушения дорожного покрытия и бордюров, выбоины, отсутствие тротуаров, разметки и дорожных знаков, что создает опасность для пешеходов и водителей.
«Так как по представлению нарушения не устранены, прокуратура обратилась в суд с требованием обязать муниципалитет привести дороги в соответствие с нормативами», – сообщили в областной прокуратуре.
#дороги
Ответчиком выступает мэрия.
Надзорное ведомство провело проверку состояния автомобильных дорог на улицах Айвазовского, Ачинская, Баумана, Белозерная, Бирюкова, Болдырева, Больничная, Герасименко, Грузинская, Дизайнеров, Ивана Черных, Ковалева, Крячкова, Клюева, Кривая, Междугородняя, Мичурина, Шишкова, Энтузиастов, а также по переулку Кустарному, на Иркутском тракте и в поселках Кузовлево, Светлый, Спутник и Штамово.
По ее итогам специалистами были обнаружены разрушения дорожного покрытия и бордюров, выбоины, отсутствие тротуаров, разметки и дорожных знаков, что создает опасность для пешеходов и водителей.
«Так как по представлению нарушения не устранены, прокуратура обратилась в суд с требованием обязать муниципалитет привести дороги в соответствие с нормативами», – сообщили в областной прокуратуре.
#дороги
👍1