🏗Рассрочки и лимиты поддержали новостройки в Петербургском регионе

В сентябре 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 4.4 тыс. квартир и апартаментов. Это на 20% больше, чем в августе и вдвое меньше, чем в рекордном для рынка прошлом сентябре. Относительно фоновых значений последних 2 лет спрос на четверть ниже. Локальный ажиотаж на новостях об исчерпании лимитов [на этот раз по семейной ипотеке] привел в офисы очередных покупателей, пытающихся “успеть, пока не …”.

Большую устойчивость рынок демонстрирует в более дорогих сегментах. На рынке вновь появились покупатели с живыми деньгами и заключающие сделки с использованием рассрочек.

Появление в новом ипотечном стандарте (с января 2025 г.) прямого запрета на эту схему может снизить объемы продаж едва ли не сильнее, чем нестабильное финансирование по семейной льготной программы.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
@cian_pro

Только для вас — выжимка из еженедельного отчёта наших аналитиков. Посмотрите и полную версию:

✅Комплексное развитие территорий:

С начала 2023 г. площадь строящегося жилья по проектам КРТ увеличилась в 2,7 раза до 4,4 млн кв. м к 1 октября 2024 г. и составляет около 4% от общего объёма жилищного строительства в России. Большинство таких проектов реализуется по инициативе девелоперов (82%). Однако развиваются и муниципальные проекты, доля которых с 2023 г. выросла с 2 до 18%. Застройка по КРТ реализуется в 40 регионах, при этом 80% проектов сконцентрированы в 10 субъектах, больше всего – в Московской и Пензенской областях, а также в Краснодарском крае.

✅Опрос граждан:

В сентябре лишь 21% граждан считают текущие условия благоприятными для покупки недвижимости, 42% – комфортными для его продажи. Большинство опрошенных ожидают дальнейшего роста ипотечных ставок (58%) и цен на жильё (53%), что обусловлено высокими инфляционными ожиданиями населения и фактическим ростом ставок. Несмотря на это, 9% россиян планируют покупку квартиры в ближайший год.

✅Макроэкономика:

25 октября Банк России поднял ключевую ставку до 21% (+2 п.п.) и существенно повысил прогноз по её уровню на 2025 г. – до 17-20% (с 14-16%). Это означает, что в следующем году даже в базовом сценарии рыночные ставки сохранятся на запретительном уровне. Прогноз ДОМ.PФ по выдаче ипотеки на 2024 г. остаётся прежним – будет выдано около 1,4-1,5 млн кредитов на 5 трлн руб. При этом, если ключевая ставка сохранится выше 20% и в следующем году, то выдача ипотеки по итогам 2025 г. может несколько сократиться ‒ до 1,3 млн кредитов на сумму около 4,5 трлн руб., что соответствует уровню 2022 г.

🏗Рост цен в новостройках северной столицы ограничил предновогодний спрос

В декабре 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 4.7 тыс. квартир и апартаментов (+4% в месячном выражении и -43% в годовом). Итоги года - 64 тыс. ДДУ (-18% к цифрам за 2023).

В конце года зафиксирован необычный для агломерации северной столицы рост номинальных цен предложения (почти на 2%). Этот фактор заметно уменьшил предновогодний рост спроса (в Московском регионе в декабре было +20% именно за счет активного предоставления скидок).

🌇Рынок все сильнее переходит на продажи в рассрочку. Даже в Лен. области, где почти все лоты подходят под лимиты по семейной ипотеке, сделок с банковским финансированием - лишь чуть больше половины.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи