Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:
#цены #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Оставил для сравнения цифры фев-март 2025 (начало движений по снижению оброка) + срезы 2024 (разгон проги по новым условиям)...
Из самых лояльных по одобрениям остался ПСБ. Но у них и оброк висит. Чуть смягчился Банк ДОМрф. Причём, последний месяц домрф сильно просели в заявках, и выдачи на годовых минималках. Не принял люд российский частичной отмены оброка с 19 мая (только для новостроя на ПФ банка). Оглянулись ребята на кислую динамику... и с 20 июня отказались от мзды. Последим, поможет ли оно
Что-то случилось с Уралсибом - рухнули по заявкам, нарастили % отказов + 17 п.п. Банк СПб - тоже стал придирчивее на 9 п.п. Чуть ужесточились Сбер и Альфа. Последние, кстати, отменили оброк с 16.06... последним за статой. А вот ВТБ, вопреки ожиданиям и угрозам, стал мяхшэ. Доля отказов 62%, или минус 18 п.п. к прошлому срезу. Но всё равно, синие остаются самыми лютым из топ-3
Малёха активизировался Т-Банк. Но в него, как и в Газпромбанк, по-прежнему нет смысла подаваться на семейку. Учитывайте, кому полезно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Госплан 2.0 (Александр Зотин)
Объем нераспроданного жилья
Довольно быстро растет - по данным ДОМ.РФ уже 80 млн квадратов. Это 1 млн квартир если по 80 м, но, учитывая что застройщики предпочитали в последнее время клетушки, скорее ближе к 2 млн. Впечатляет динамика - с 56 млн в 2021-м до 80 сейчас. По идее рассрочки (1,4 трлн, 17% ДДУ) тоже считаются, как уже проданное жилье, так что это тоже надо учитывать - реальный объем может быть выше.
При этом падает покрытие эскроу проектного финансирования (71% против 85% год назад), средневзвешенная ставка по проектному финансированию - 10,6% против 7% год назад. При этом выросла доля кредитов, выданных по ставке более 20% (16% против 4% год назад). Нда...
@NewGosplan
https://дом.рф/upload/iblock/586/gfiorswbbt4o751m242psoq571mfhy8g.pdf
Довольно быстро растет - по данным ДОМ.РФ уже 80 млн квадратов. Это 1 млн квартир если по 80 м, но, учитывая что застройщики предпочитали в последнее время клетушки, скорее ближе к 2 млн. Впечатляет динамика - с 56 млн в 2021-м до 80 сейчас. По идее рассрочки (1,4 трлн, 17% ДДУ) тоже считаются, как уже проданное жилье, так что это тоже надо учитывать - реальный объем может быть выше.
При этом падает покрытие эскроу проектного финансирования (71% против 85% год назад), средневзвешенная ставка по проектному финансированию - 10,6% против 7% год назад. При этом выросла доля кредитов, выданных по ставке более 20% (16% против 4% год назад). Нда...
@NewGosplan
https://дом.рф/upload/iblock/586/gfiorswbbt4o751m242psoq571mfhy8g.pdf
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Прошел почти год с момента отмены всеобщей льготной ипотеки. За это время сократился и запуск новостроек, и ввод жилья в эксплуатацию.
🔵 Запуски новых проектов в России снизились на 18,8% за 11 месяцев – до 2,7 млн кв. м в мае 2025 года, по данным ДОМ РФ.
🔵 Ввод жилья в эксплуатацию с момента отмены общей льготной ипотеки снизился на 31,4% – до 5,9 млн кв. м в мае 2025 года, по данным Росстата.
В текущей ситуации на рынке жилищного строительства власти видят большие риски. Пока ситуацию сдерживает запас прочности, накопленный строителями в более ранние периоды, пояснял вице-премьер Марат Хуснуллин. «Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже», – сказал он.
#стройка #недвижимость
@rusipoteka
В текущей ситуации на рынке жилищного строительства власти видят большие риски. Пока ситуацию сдерживает запас прочности, накопленный строителями в более ранние периоды, пояснял вице-премьер Марат Хуснуллин. «Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже», – сказал он.
#стройка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MANAKOVA.estate
Эксклюзивный коттедж в Кирполье — загородный комфорт и статус!
Площадь: 286 м²
Площадь участка: 15 сот.
📌 Смотреть видео о доме
Вас ждёт готовый дом с дизайнерским ремонтом, террасой, сауной и ухоженным участком 15 соток. Круглосуточная охрана, современные коммуникации, статусные соседи — идеальное место для комфортной жизни или отдыха. До озёр — 10 минут на авто, до города — 15 минут.
Всё готово к заселению, быстрый выход на сделку. Стать владельцем этого дома просто — пишите в + в комментарии за подробностями и записью на просмотр!
Площадь: 286 м²
Площадь участка: 15 сот.
📌 Смотреть видео о доме
Вас ждёт готовый дом с дизайнерским ремонтом, террасой, сауной и ухоженным участком 15 соток. Круглосуточная охрана, современные коммуникации, статусные соседи — идеальное место для комфортной жизни или отдыха. До озёр — 10 минут на авто, до города — 15 минут.
Всё готово к заселению, быстрый выход на сделку. Стать владельцем этого дома просто — пишите в + в комментарии за подробностями и записью на просмотр!
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Диапазон снижения цен в них составил от 0,1% до 1,7%, подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Наиболее заметно готовое жилье подешевело:
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#недвижимость #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Unexpected Value
Распроданность на вводе в 1 квартале 2025 года снизилась на 1п.п.
На макроуровне мы почти не видим разницы, но на уровне отдельных регионов начинают появляться проблемы - количество красных квадратиков на нашей карте выросло в 2 раза относительно первого квартала 2024
🔹Здесь мы с вами наблюдаем результаты прошлых рекордов, установленных до отмены массовой льготной ипотеки, поэтому и аргумент, что всех спасли рассрочки, не принимается (к ним еще вернемся).
🔹Еще одно важное наблюдение: 2 год подряд Q1 завершается на уровне 50% от вводов Q4. До этого мы наблюдали административный перенос части вводов на первый квартал для сглаживания статистики (либо кто-то мог подержать при себе эскроу лишний месяц, когда проекты были значительно перепокрыты). Так что поздравляю всех с восстановлением сезонности вводов.
Тем не менее в этом году у нас планируются рекордные вводы по МКД, что может создать бутылочное горлышко по отдельным направлениям строительных работ, так что не исключаем парада переноса сроков сдачи проектов на 2026.
Что еще:
-Краснодарский край как обычно - показатель распроданности на вводе колбасит в разные стороны каждый квартал, поэтому никаких выводов не делаем
-Московская и Ленинградская области: результаты не очень. Надеемся, что дело в появившихся здесь ИЖС, которые продаются после завершения строительства, а площади имеют высокие. Но все же давайте признаем, что спрос на жизнь в агломерации не так высок, как хотелось бы местным застройщикам.
-Давайте респектнем застройщикам Сибири, которые стабильно показывают отличные результаты продаж
Going forward:
опережающий рост себестоимости строительства (относительно цен) может привести к тому, что бенчмарк по распроданности на вводе стоит сместить с 70-75% к 75-80%. Однако замедление запусков новых проектов отбалансирует рынок. Так что мы все еще считаем, что пока распроданность на вводе не падает ниже 70%, никаких мер спасения отрасли не нужно.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
На макроуровне мы почти не видим разницы, но на уровне отдельных регионов начинают появляться проблемы - количество красных квадратиков на нашей карте выросло в 2 раза относительно первого квартала 2024
🔹Здесь мы с вами наблюдаем результаты прошлых рекордов, установленных до отмены массовой льготной ипотеки, поэтому и аргумент, что всех спасли рассрочки, не принимается (к ним еще вернемся).
🔹Еще одно важное наблюдение: 2 год подряд Q1 завершается на уровне 50% от вводов Q4. До этого мы наблюдали административный перенос части вводов на первый квартал для сглаживания статистики (либо кто-то мог подержать при себе эскроу лишний месяц, когда проекты были значительно перепокрыты). Так что поздравляю всех с восстановлением сезонности вводов.
Тем не менее в этом году у нас планируются рекордные вводы по МКД, что может создать бутылочное горлышко по отдельным направлениям строительных работ, так что не исключаем парада переноса сроков сдачи проектов на 2026.
Что еще:
-Краснодарский край как обычно - показатель распроданности на вводе колбасит в разные стороны каждый квартал, поэтому никаких выводов не делаем
-Московская и Ленинградская области: результаты не очень. Надеемся, что дело в появившихся здесь ИЖС, которые продаются после завершения строительства, а площади имеют высокие. Но все же давайте признаем, что спрос на жизнь в агломерации не так высок, как хотелось бы местным застройщикам.
-Давайте респектнем застройщикам Сибири, которые стабильно показывают отличные результаты продаж
Going forward:
опережающий рост себестоимости строительства (относительно цен) может привести к тому, что бенчмарк по распроданности на вводе стоит сместить с 70-75% к 75-80%. Однако замедление запусков новых проектов отбалансирует рынок. Так что мы все еще считаем, что пока распроданность на вводе не падает ниже 70%, никаких мер спасения отрасли не нужно.
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Достроить, нельзя останавливаться»,— смешная фраза главы «Этажей»
Ильдар Борисович Хусаинов на панельной дискусси задался вопросом: «А нужно ли сегодня столько строить жилья?». По его мнению, сначала нужно много думать, что возводить.
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
Ильдар Борисович Хусаинов на панельной дискусси задался вопросом: «А нужно ли сегодня столько строить жилья?». По его мнению, сначала нужно много думать, что возводить.
В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По его словам, запуски проектов снизились на 20% – с 18,8 до 15 млн кв. м. До конца года ожидается развитие данной тенденции.
#первичка #новостройки #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM