Telegram Group Search
💰 Аналитики Домклик совместно с Центром финансовой аналитики Сбербанка рассказали об изменениях цен на новостройки и «вторичку» в мае 2025 года.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:

📌на первичном рынке жилья средняя стоимость кв. м выросла на 0,7%, составив 173,4 тыс. руб.

🟢Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Ленинградская область.

🟢Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях.

📌на вторичном рынке средняя стоимость кв. м увеличилась на 0,8%, до 115,1 тыс. руб.

🟢Наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области.

🟢Наименьшие цены на «вторичку» зафиксированы в Челябинской и Саратовской областях, а также в Пермском крае.

#цены #недвижимость

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Обновил стату отказов по Семейке в банках. Поменялось ли что-то с началом этапа отмены оброка? Смотрим дюжину банков по числу заяв

Оставил для сравнения цифры фев-март 2025 (начало движений по снижению оброка) + срезы 2024 (разгон проги по новым условиям)...

Из самых лояльных по одобрениям остался ПСБ. Но у них и оброк висит. Чуть смягчился Банк ДОМрф. Причём, последний месяц домрф сильно просели в заявках, и выдачи на годовых минималках. Не принял люд российский частичной отмены оброка с 19 мая (только для новостроя на ПФ банка). Оглянулись ребята на кислую динамику... и с 20 июня отказались от мзды. Последим, поможет ли оно

Что-то случилось с Уралсибом - рухнули по заявкам, нарастили % отказов + 17 п.п. Банк СПб - тоже стал придирчивее на 9 п.п. Чуть ужесточились Сбер и Альфа. Последние, кстати, отменили оброк с 16.06... последним за статой. А вот ВТБ, вопреки ожиданиям и угрозам, стал мяхшэ. Доля отказов 62%, или минус 18 п.п. к прошлому срезу. Но всё равно, синие остаются самыми лютым из топ-3

Малёха активизировался Т-Банк. Но в него, как и в Газпромбанк, по-прежнему нет смысла подаваться на семейку. Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Госплан 2.0 (Александр Зотин)
Объем нераспроданного жилья

Довольно быстро растет - по данным ДОМ.РФ уже 80 млн квадратов. Это 1 млн квартир если по 80 м, но, учитывая что застройщики предпочитали в последнее время клетушки, скорее ближе к 2 млн. Впечатляет динамика - с 56 млн в 2021-м до 80 сейчас. По идее рассрочки (1,4 трлн, 17% ДДУ) тоже считаются, как уже проданное жилье, так что это тоже надо учитывать - реальный объем может быть выше.

При этом падает покрытие эскроу проектного финансирования (71% против 85% год назад), средневзвешенная ставка по проектному финансированию - 10,6% против 7% год назад. При этом выросла доля кредитов, выданных по ставке более 20% (16% против 4% год назад). Нда...

@NewGosplan

https://дом.рф/upload/iblock/586/gfiorswbbt4o751m242psoq571mfhy8g.pdf
Прошел почти год с момента отмены всеобщей льготной ипотеки. За это время сократился и запуск новостроек, и ввод жилья в эксплуатацию.

🔵Запуски новых проектов в России снизились на 18,8% за 11 месяцев – до 2,7 млн кв. м в мае 2025 года, по данным ДОМ РФ.

🔵Ввод жилья в эксплуатацию с момента отмены общей льготной ипотеки снизился на 31,4% – до 5,9 млн кв. м в мае 2025 года, по данным Росстата.

В текущей ситуации на рынке жилищного строительства власти видят большие риски. Пока ситуацию сдерживает запас прочности, накопленный строителями в более ранние периоды, пояснял вице-премьер Марат Хуснуллин. «Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже», – сказал он.

#стройка #недвижимость

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MANAKOVA.estate
Эксклюзивный коттедж в Кирполье — загородный комфорт и статус!

Площадь: 286 м²
Площадь участка: 15 сот.

📌
Смотреть видео о доме

Вас ждёт готовый дом с дизайнерским ремонтом, террасой, сауной и ухоженным участком 15 соток. Круглосуточная охрана, современные коммуникации, статусные соседи — идеальное место для комфортной жизни или отдыха. До озёр — 10 минут на авто, до города — 15 минут.

Всё готово к заселению, быстрый выход на сделку. Стать владельцем этого дома просто — пишите в + в комментарии за подробностями и записью на просмотр!
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💲 В мае стоимость квадратного метра «вторички» снизилась в 9 из 16 городов-миллионников РФ.

Диапазон снижения цен в них составил от 0,1% до 1,7%, подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Наиболее заметно готовое жилье подешевело:

1️⃣в Воронеже (на 1,7%, до 111,2 тыс. за 1 кв. м)
1️⃣в Челябинске (на 1,6%, до 108,2 тыс.)
1️⃣в Ростове-на-Дону (на 1,2%, до 141,4 тыс.)

#цены #вторичка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 Средняя площадь приобретаемой квартиры на вторичном рынке, по данным компании «Этажи», сократилась до 47,3 кв. м. На пике в 2015 году показатель составлял 54,3 кв. м.

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Unexpected Value
Распроданность на вводе в 1 квартале 2025 года снизилась на 1п.п.

На макроуровне мы почти не видим разницы, но на уровне отдельных регионов начинают появляться проблемы - количество красных квадратиков на нашей карте выросло в 2 раза относительно первого квартала 2024

🔹Здесь мы с вами наблюдаем результаты прошлых рекордов, установленных до отмены массовой льготной ипотеки, поэтому и аргумент, что всех спасли рассрочки, не принимается (к ним еще вернемся).

🔹Еще одно важное наблюдение: 2 год подряд Q1 завершается на уровне 50% от вводов Q4. До этого мы наблюдали административный перенос части вводов на первый квартал для сглаживания статистики (либо кто-то мог подержать при себе эскроу лишний месяц, когда проекты были значительно перепокрыты). Так что поздравляю всех с восстановлением сезонности вводов.
Тем не менее в этом году у нас планируются рекордные вводы по МКД, что может создать бутылочное горлышко по отдельным направлениям строительных работ, так что не исключаем парада переноса сроков сдачи проектов на 2026.

Что еще:

-Краснодарский край как обычно - показатель распроданности на вводе колбасит в разные стороны каждый квартал, поэтому никаких выводов не делаем
-Московская и Ленинградская области: результаты не очень. Надеемся, что дело в появившихся здесь ИЖС, которые продаются после завершения строительства, а площади имеют высокие. Но все же давайте признаем, что спрос на жизнь в агломерации не так высок, как хотелось бы местным застройщикам.
-Давайте респектнем застройщикам Сибири, которые стабильно показывают отличные результаты продаж

Going forward:
опережающий рост себестоимости строительства (относительно цен) может привести к тому, что бенчмарк по распроданности на вводе стоит сместить с 70-75% к 75-80%. Однако замедление запусков новых проектов отбалансирует рынок. Так что мы все еще считаем, что пока распроданность на вводе не падает ниже 70%, никаких мер спасения отрасли не нужно.

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Достроить, нельзя останавливаться»,— смешная фраза главы «Этажей»

Ильдар Борисович Хусаинов на панельной дискусси задался вопросом: «А нужно ли сегодня столько строить жилья?». По его мнению, сначала нужно много думать, что возводить.

В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!
🫧 Дефицит предложения на рынке новостроек в РФ может образоваться в ближайшие два-три года из-за сокращения запусков проектов, считает зампред правления Банка ДОМ РФ Антон Медведев.

По его словам, запуски проектов снизились на 20% – с 18,8 до 15 млн кв. м. До конца года ожидается развитие данной тенденции.

#первичка #новостройки #мнение

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
2025/06/25 01:57:32
Back to Top
HTML Embed Code: