🤟Недвижимость — один из немногих активов, имеющих два источника дохода инвестора: выплаты от сдачи в аренду и рост цены. Удачно выбранный лот позволяет двум доходным компонентам одинаково эффективно работать на собственника. А последнему грех не учитывать и то, и другое, дабы исключить упущенные возможности.
Как показывает практика, большинство покупает сервисные апартаменты исключительно для получения стабильного пассивного дохода — проверенная и разумная стратегия для инвестирующих вдолгую.
📎 При этом нужно иметь в виду, что за счет одной ренты юнит с растущей арендной доходностью в диапазоне от 8 до 15% годовых окупит себя примерно через 7-8 лет. Ускорить процесс возвращения изначально вложенных денег в два-три раза и заработать дважды помогает учет капитализации и перепродажа.
👇Для наглядности рассмотрим реальные прошлогодние кейсы перепродаж апартаментов в отелях нашей сети Port Comfort.
✅ Номер в апарт-отеле на Большой Подьяческой, 19.
Куплен в январе 2020 года, на раннем этапе продаж, за 3 млн 787 тыс. 528 рублей.
Продан в сентябре 2024 года, через три года после запуска отеля, за 6 млн 150 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении четырех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 362 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле на Лиговском, 29.
Куплен в июле 2021 года, на раннем этапе продаж, за 5 млн 942 тыс. 263 рубля.
Продан в феврале 2024-го, через два года после запуска отеля, за 9 млн 700 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении двух с половиной лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 3 млн 957 тыс. рублей на реализации и примерно 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле в пер. Гривцова, 4.
Куплен в январе 2022 года, через три месяца после начала строительных работ, за 4 млн 478 тыс. рублей.
Продан в декабре 2024-го, спустя полтора года после запуска отеля, за 7 млн 326 тыс. рублей. Капитализация — 64%.
Итог: по истечении трех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 848 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
🤟Недвижимость — один из немногих активов, имеющих два источника дохода инвестора: выплаты от сдачи в аренду и рост цены. Удачно выбранный лот позволяет двум доходным компонентам одинаково эффективно работать на собственника. А последнему грех не учитывать и то, и другое, дабы исключить упущенные возможности.
Как показывает практика, большинство покупает сервисные апартаменты исключительно для получения стабильного пассивного дохода — проверенная и разумная стратегия для инвестирующих вдолгую.
📎 При этом нужно иметь в виду, что за счет одной ренты юнит с растущей арендной доходностью в диапазоне от 8 до 15% годовых окупит себя примерно через 7-8 лет. Ускорить процесс возвращения изначально вложенных денег в два-три раза и заработать дважды помогает учет капитализации и перепродажа.
👇Для наглядности рассмотрим реальные прошлогодние кейсы перепродаж апартаментов в отелях нашей сети Port Comfort.
✅ Номер в апарт-отеле на Большой Подьяческой, 19.
Куплен в январе 2020 года, на раннем этапе продаж, за 3 млн 787 тыс. 528 рублей.
Продан в сентябре 2024 года, через три года после запуска отеля, за 6 млн 150 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении четырех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 362 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле на Лиговском, 29.
Куплен в июле 2021 года, на раннем этапе продаж, за 5 млн 942 тыс. 263 рубля.
Продан в феврале 2024-го, через два года после запуска отеля, за 9 млн 700 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении двух с половиной лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 3 млн 957 тыс. рублей на реализации и примерно 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле в пер. Гривцова, 4.
Куплен в январе 2022 года, через три месяца после начала строительных работ, за 4 млн 478 тыс. рублей.
Продан в декабре 2024-го, спустя полтора года после запуска отеля, за 7 млн 326 тыс. рублей. Капитализация — 64%.
Итог: по истечении трех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 848 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
BY Кирилл Кудинов – Доходная недвижимость, Инвестиции
"We as Ukrainians believe that the truth is on our side, whether it's truth that you're proclaiming about the war and everything else, why would you want to hide it?," he said. Two days after Russia invaded Ukraine, an account on the Telegram messaging platform posing as President Volodymyr Zelenskiy urged his armed forces to surrender. The fake Zelenskiy account reached 20,000 followers on Telegram before it was shut down, a remedial action that experts say is all too rare. "Russians are really disconnected from the reality of what happening to their country," Andrey said. "So Telegram has become essential for understanding what's going on to the Russian-speaking world." The S&P 500 fell 1.3% to 4,204.36, and the Dow Jones Industrial Average was down 0.7% to 32,943.33. The Dow posted a fifth straight weekly loss — its longest losing streak since 2019. The Nasdaq Composite tumbled 2.2% to 12,843.81. Though all three indexes opened in the green, stocks took a turn after a new report showed U.S. consumer sentiment deteriorated more than expected in early March as consumers' inflation expectations soared to the highest since 1981.
from cn
